77.­ ­Защита прав на землю­. Статья 59-64

78.­ ­Признание права на земельный участок­. Статья 59

ЗК РФ, Статья 59. Признание права на земельный участок

1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости

79.­ ­Плата за землю­

ТЕМА. ЭКОНОМИЧЕСКИЙ МЕХАНИЗМ ГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬЫГХБАВООТНОШЕНИЙ.

Ст 1 ЗК провозглашаете в качестве одного из принципов земельного законодательства принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных ФЗ и законами субъектов РФ. Данный принцип и совокупность действующих правовых норм, регулирующих однородные общественные отношения в сфере платы за землю, образуют самостоятельный институт ЗП - институт платы за землю.

Впервые плата за землю была предусмотрена основами законодательства СССР о земле 28.02.1990 года.

В РСФСР плата за землю была установлена положениями ЗК 1991.

Подобное регулирование осуществлялось законами РФ 1991 " о плате за землю". В настоящее время этот закон действует, однако 99% этого закона утратило силу.

Цели введения платы за землю:

1. Стимулирование рационального использования земель

2. Повышение плодородия почвы

3. Сбор денежных средств на охрану и освоение земель

4. Развитие социальной и инженерной инфраструктуры.

В соответствии ст 65 ЗК формами платы за землю являются арендная плата и земельный налог ( + некоторые ученые выделяют и сервитут).

ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ.

Правовой основой взимания земельного налога служит Глава 31 НКРФ, которая так и называется земельный налог.

Согласно ст 15 НК земельный налог относится к числу местных налогов, устанавливается в соотвествии с налоговым кодексом РФ, НПА представительных органов муниципальных образований.

Представительные органы муниципальных образований определяют:

• налоговые ставки в пределах установленных главой 31 НК.

• Порядок и сроки уплаты налога, налоговые льготы, основания и порядок их применения. Налог является обязательным на территории Мун образования.

Платильщики земельного налога: ФЛ и ЮЛ, обладающие земельными участками на разве постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения.

Не являются налогоплательщиками: арендодатели, обладатели сервитутов и землепользователями с правом безвозмездного срочного пользования.

Средства от уплаты налога за все земельные участки, расположенные в границах Мун образований городов Москвы и Скб, зачисляются в местные бюджеты нзависимо от формы собственности на земельные участки и от процесса разграничения государственной собственности на землю.

Сумма налога: это произведение налоговой базы на налоговую ставку. Налоговая база это кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01. Года являющегося налоговым периодом.

ЮЛ определяют налоговую базу самостоятельно по данным бухгалтерского учёта. Чают соответсвующие изведенция из налоговых органов, а также самостоятельно могут получить информацию отдалось в личном кабинете на сайте государственных услуг. Которые являются ИП самостоятельно определяют налоговую базу только в отношении земельных участков, которые используют в предпринимательской деятельности.

Объектами налогообложения являются: земельные участки в границах соответствующих муниципальных образований.

В соотвествии со ст 389 НК исключены из налогообложения земельные участки:

• изъятые из оборота в соотвествии с перечнем пункта 4 ст 27 ЗК.

• Земельные учатски, ограниченные в обороте также в соотвествии с перечнем ст 27 ЗК, а также в соотвествии со списком объектов Всемирного наследия.

Если земельный участок расположен на территории нескольких соседних Мун образований, то налоговая база по нему определяется отдельно по каждому Мун образованию.

Налоговые ставки устанавливаются НПА представительных органов Мун образований, но не могут превышать:

• 0.3% за земли сх назначения, ИЖС, ЛИчного подсобного хозяйства, содоводничества и огородорства

• 1,5% в отношении прочих земель с возможностью дифференцироваться ставку в зависимости от категории или разрешённого использования.

Освобождаются от налогообложения согласно ст 395 НК 7 категорий налогоплательщиков:

ДЗ НАТИ ИХ.:

1. ораганизации и учреждения уголовно- исполнительной системы

2. Организации в отношении земельных участков, занятых автомобильными дорогами

3. Как и выше только религиозными организациями

4. Общероссийских организаций инвалидов

5. Состоит из вкладов инвалидов или если численность инвалидов не менее 50%

6. Организация народных художественных промыслов.

7. ФЛ которые относятся к коренным малочисленным народам севера, Сибири, и общины таких малочисленных народов.

8. Организации-резиденты особой экономической зоны сроком на 5 лет с момента возникновения ава собственности на земельный участок.

Если право на льготу появляется не в начале отчетного периода, а например с середины, то учитывается пропорционально.

Также НК предусматривает льготу в виде уменьшения налоговой базы на необлагаемость налогам сумму в размере 10тр на одного налогоплательщика на территории одного муниципального образования. Эту льготу могут использовать:

• герои советского союза РФ или ордены..

• Инвалиды 3 степени ограничения трудоспособности

• Инвалиды с детства

• Ветераны и инвалиды боевых действий

• Физические лица, имеющие право на социальную поддержку и посрадавшие в следствии аварии или леквидации последствий аварий на Чернобыльской АС, на производственном объединении " маяк" при иных ядерных испытаниях.

• ФЛ которые принимали участие в испытании ядерного и термоядерного рыжия, получили лучевую болезнь и стали инвалидами.

Если размер налогооблагаемой базы меньше чем льгота, то налоговая база признаётся равной нулю, и получить разницу ( оставшиеся деньги ) получить нельзя. ( например льгот 10000, а налог база 8000, то 2к пропадает)

АРЕНДНАЯ ПЛАТА.

порядок определения сроков, формы и размера арендной платы по общему правилу устанавливается в соотвествии с условиями договора аренды, согласно ст 614 ГК. Однако в отношении земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, условия об арендной плате определяются органами исполнительной власти и являются универсальными в отношении всех арендаторов. В соответствии с п12 ст 22 ЗК, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Это правило применяется к договорам, заключённым после первого марта 2015 г.

В отношении частных земельных участков закон не устанавливает никаких специальных правил об арендной плате.

В отношении публичных земель действует правило:

1. размер арендной платы определяется на торгах при предоставлении земельных участков в аренду на торгах в соответствии со ст 39.7 ЗК.

2. Если договр аренды заключен без торгов, то размер арендной платы не может превышать размера земельного налога, если договор заключён с лицами по перечню п5 ст39.7 ЗК.

3. В иных случаях при заключении догвора аренды без торгов, арендная плата устанавливается правительством рф, органами гос власти рф, органами местного самоуправления в отношении соответсвенно федеральных земель, земель субъектов и хмель мун сосбвтености.

Арендная плата зачисляется в соовтествующий бюджет.

Арендная плата не облагается НДС

ДРУГИЕ ВИДЫ ПЛАТЕЖЕЙ за землю:

Можно ли считать плату за сервитут третьей формой платы за землю ? Ст 274 ГК.