62.­ ­Особенности определения размера арендной ­платы за земельный участок, находящийся в­ государственной или муниципальной собств­енности.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА.

порядок определения сроков, формы и размера арендной платы по общему правилу устанавливается в соотвествии с условиями договора аренды, согласно ст 614 ГК. Однако в отношении земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, условия об арендной плате определяются органами исполнительной власти и являются универсальными в отношении всех арендаторов. В соответствии с п12 ст 22 ЗК, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Это правило применяется к договорам, заключённым после первого марта 2015 г. ( а по ГК нЕт!)

В отношении частных земельных участков закон не устанавливает никаких специальных правил об арендной плате.

В отношении публичных земель действует правило:

1. размер арендной платы определяется на торгах при предоставлении земельных участков в аренду на торгах в соответствии со ст 39.7 ЗК.

2. Если договр аренды заключен без торгов, то размер арендной платы не может превышать размера земельного налога, если договор заключён с лицами по перечню п5 ст39.7 ЗК.

3. В иных случаях при заключении догвора аренды без торгов, арендная плата устанавливается правительством рф, органами гос власти рф, органами местного самоуправления в отношении соответсвенно федеральных земель, земель субъектов и хмель мун сосбвтености.

Арендная плата зачисляется в соовтествующий бюджет.

Арендная плата не облагается НДС

63.­ ­Право ограниченного пользования чужим зем­ельным участком.

СЕРВИТУТ

Это право ограниченного пользования чужым ЗУ. Предусмотрен ст 23 ЗК. К нему также применяются ГК о сервитуте, предусмотренные ст 276 ГК.

Сервитут устанавливается в соответсвтии с ГК законодательством с целью прохода или проезда через ЗУ и для других нужд предусмотренных ч3 ст 23 ЗК ( 9 пунктов)

Сурвитут может быть срочным или постоянным;

• возмездным ( установлен по соглашению с собственником или собственник потребовал возмещения у органа власти повешению которого установлен сервитут

• Безвозмездным. Сервитут установлен по указанию в законе или на публичных землях.

В силу п1 ст 48 ЗК, сервитут прекращается по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, и согласно ст 276 ГК, в виду отпадения оснований, по которым он был установлен, или если обремененный сервитутом ЗУ не возможно использовать по целевому назначению.

Сервитут мб прекращен на основании иска собственика в суд, по истечению срока на который он был установлен или по решению органа, установившего сервитут. С 01.03,2015 в ЗК введена глава 5.3, которая предусматривает установление сервитута в отношении государственного или муниципального ЗУ. Основания предусмотрены статьей 39.23 ЗК. Такой сервитут устанавливается по решению органа исполнительной власти, а если ЗУ находясь во владении, пользование 3л, то с ними кулючается соглашение об установлении сервитута. При этом землепользователь или арендатор получает соответствующее компенсацию, тоесть плату за сервитут.