59.­ ­Безвозмездное пользование земельными уча­стками.

ПРАВО БЕЗВОЗМЕЗНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗУ.

до 1 марта 2015 года это право называлось безвозмездное срочное пользование. В соответствии со ст 24 ЗК, ЗУ могут быть предоставлены в безвозмездное пользование:

1. из ГОС или МУН собственности:

• субъектам ПБП до 1 года

• Работникам организаций в виде служебного надела на срок ТД

• Религиозные организации по общему правилу до 10 лет, а если у них есть др сооружения на ЗУ, то до прекращения права на это недвижимость

• Гражданам для ИЖС, ЛПК, КФХ на 6 лет

• Гражданам для СХ производства на лесных участках на 5 лет;

• Некоммерческим организациям для садоводства и огородничества на 5 лет

• лицам, относящимся к Коренным малочисленным народам на 10 лет

• и другие случаи предусмотренные ч2 ст 39.10 ЗК ( их 18).

2) из ЗУ, находящихся в частной собственности граждан или ЮЛ, ЗУ предоставляется в безвозмездное пользование иным гражданам или ЮЛ на основании договора к которому применяются правила гражданско-правовой сделки ссуды, в том числе в виде служебного надела.

Ч2 ст 24 ЗК, ст 47 ЗК о том когда право на земельный надел сохраняется за членами семьи..

+ СЛУЖЕБНЫЙ НАДЕЛ

Служебные наделы предоставляются указанным работникам на время установления трудовых отношений на основании их заявлений по решению соответствующих организаций

На срок трудового договора, заключенного между работником и организацией;

Право на служебный надел прекращается в силу прекращения работником трудовых отношений, в связи с которыми служебный надел был предоставлен, за исключением случаев, указанных в пунктах 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право на служебный надел сохраняется за работником, прекратившим трудовые отношения при переходе его на пенсию по старости или пенсию по инвалидности.

4. Право на служебный надел сохраняется за одним из членов семьи:

1) работника, призванного на действительную срочную военную службу или альтернативную службу, на весь срок прохождения службы;

2) работника, принятого на обучение, на весь срок получения образования;

3) работника, погибшего в связи с исполнением служебных обязанностей.

Право на служебный надел сохраняется за нетрудоспособным супругом и престарелыми родителями работника пожизненно, детьми работников до их совершеннолетия.

5. Прекращение права на служебный надел оформляется решением организации, предоставившей такой служебный надел в пользование.

6. Работник, прекративший трудовые отношения с организацией, предоставившей служебный надел в пользование, имеет право использовать этот служебный надел после прекращения трудовых отношений в течение срока, необходимого для окончания сельскохозяйственных работ.

60.­ ­Аренда земельных участков.­

Аренда земельных участков осуществляется только на основании договора аренды. Если общие положения о договоре аренды определяются гражданским законодательством, то особенности сдачи в аренду земельных участков устанавливаются земельным законодательством.

Так, арендатор земли имеет отдельные права по распоряжению земельным участком. Он может сдавать его в субаренду. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

Собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке и на земельном участке находящимся в государственной или муниципальной собственности, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений.

Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности третьему лицу, в том числе, отдать арендные права в залог или внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ товариществ или паевого взноса в производственный кооператив. Для этого не требуется согласия собственника, также не требуется заключения нового договора аренды.

В аренду также могут сдаваться земельные доли, принадлежащие на праве собственности.

По Земельному кодексу арендатор не может передавать земельные участки в безвозмездное пользование. Это может делать только собственник земельного участка. Не могут сдаваться в аренду объекты, изъятые из оборота.

61.­ ­Предоставление земельных участков, находя­щихся в государственной или муниципальной­ собственности, в аренду на торгах и без ­проведения торгов. статья 39.6 ( + след вопрос - 39.7).