Расчет стоимости земельного участка для каждого из помещений

Наименование помещения	Площадь помещений кв.м.	Площадь оцениваемых помещений, кв.м.	Площадь земельного участка, кв.м.	Доля земельного участка на помещения, кв.м.	Кадастровая стоимость земельного участка, руб./кв.м.	Стоимость земельного участка, руб.
Нежилые помещения расположенные по адресу г. Москва, ул. Марксистская, д. 34, корп. 7 в составе: этаж 1 пом. II ком. 1,2, пом. III ком. 1, пом. IV ком. 1.	165,4	348,3	67	31,82	63 040,77	2 005 957
Нежилые помещения расположенные по адресу г. Москва, ул. Марксистская, д. 34, корп. 7 в составе: этаж 1 пом. I ком. 12а, 21, подвал пом. II ком. 1,2 , общей площадью 163,5 кв.м., в том числе подвал пом. II ком. 1,2.	182,9			35,18		2 217 774

учтены затраты на временные здания и сооружения, зимние удорожания, земельный налог и другие налоги, с боры и обязательные платежи, затраты на проектные и изыскательные работы, непредвиденные работы и затраты, технический и авторский надзор.

В справочных показателях не учтен налог на добавленную стоимость.

При определении базисной стоимости и региональных коэффициентов уровня стоимости использованы следующие методические подходы:

1. Стоимость материалов в конкретных регионах Российской Федерации определена на основании обобщения публикуемых Госкомстатом РФ данных о стоимости материалов-представителей;

2. Текущая стоимость эксплуатации машин определена путем умножения соответствующих сметных расценок 1984 г. На усредненное значение индекса текущих цен по той статье затрат;

3. Оплата труда в строительстве в различны регионах РФ учтена на уровне, зафиксированном государственной статистикой.

Стоимость оцениваемого здания в ценах на дату выпуска УПСС (Св) определяется умножением его строительного объема на стоимость строительства единицы измерения замещающего объекта с внесением соответствующих поправок.

Общая формула имеет вид:

Св = V × с × ΠКi,

где: V – строительный объём оцениваемого здания;

с – стоимость 1 куб.м. замещающего здания по данным таблиц УПСС без НДС;

ΠКi – произведение поправок на отличия в материалах, конструкции здания и прочих отличий.

Перевод стоимости строительно-монтажных работ от цен УПСС в текущий уровень проводится умножением на коэффициент пересчета к текущему уровню цен, регионально-экономического по классам конструктивных систем, зонально-экономического к среднему уровню стоимости строительства в регионе. Ниже приведен алгоритм расчета.

Таким образом, восстановительная стоимость здания (стоимость нового строительства) на дату оценки Св определяется по формуле ниже:

Св = Св ×

К спр-до×

Крег. ×

Кзон.

× Кпп × Ксей × Кпл,

где: Св – стоимость замещения в ценах УПСС;

К _спр-до - коэффициент пересчета цен строительства из цен УПСС к ценам на дату оценки в Москве, был рассчитан на основании таблицы «Экстраполяция тенденций изменения индекса цен на строительно-монтажные работы» Коэффициенты пересчета приняты по данным сборников Ко-Инвест «Индексы цен в строительстве». Коэффициент составляет 1,196;

К_рег. - регионально-экономический коэффициент по классам конструктивных систем. На дату составления сборника составляет 1;

К_пп – коэффициент, учитывающий не отраженную в УПСС часть прибыли предпринимателя.

К_сей – коэффициент, учитывающий сейсмичность региона.

К_пл – коэффициент, учитывающий поправку на строительный объем. Индекс, учитывающий относительную поправку на объем определялся на основании данных, представленных в таблице ниже (по данным сборника Ко-Инвест):

Таблица 7.5.