Расчет величины прибыли предпринимателя
№ |
Показатель |
Единица изменения |
Значение |
Источник |
Примечание |
1 |
Срок строительства |
Мес. |
40 |
|
|
2 |
Ставка привлечения заемных средств |
% годовых |
10,70% |
Банк России. Бюллетень банковской статистики. Ставка по кредитам на срок более 1 года нефинан-совым органи-зациям,в рублях. |
http://www.cbr.ru/publ/BBS/ |
4 |
Ставка привлечения заемных средств |
% в месяц |
0,85% |
|
|
5 |
Плата за финансирование |
% к затратам |
19,52% |
|
|
6 |
Дополнитель-ный доход девелопера |
% к затратам |
0,00% |
Не применяется |
|
7 |
Поправка на прибыль предпринимателя |
Безразмерно |
1,195 |
|
|
Для определения изменения индекса цен от базового периода выпуска Справочника используются индексы изменения стоимости по конструктивным элементам для региона объекта оценки – г. Москва, определяемые компанией Ко-Инвест. В таблице ниже приведены параметры оцениваемых помещений.
Таблица 7.7.
Параметры оцениваемых помещений
Наименование |
Значение |
Единица измерения |
Площадь застройки |
4 349 |
кв.м. |
Плиты перекрытия |
0,18 |
М |
Количество плит перекрытия |
12 |
шт. |
Стяжка пола (толщина) |
0,03 |
м. |
Количество стяжек |
11 |
шт. |
Высота этажа |
3,11 |
м. |
Количество этажей |
10 |
шт. |
Высота подвала |
3,75 |
м. |
Объём здания |
162 391 |
куб.м. |
Площадь здания |
22 353,9 |
кв.м. |
Общая площадь оцениваемых помещений |
348,3 |
кв.м. |
По параметрам здания был выбран аналог Объекта оценки в справочнике Ко-Инвест «Общественные здания», в соответствии с которым был произведен расчет восстановительной стоимости здания.
Таблица 7.8.
Расчет восстановительной стоимости здания
Наименование |
Значение |
Удельная единица измерения, куб.м. |
162 391 |
Восстановительная стоимость удельной единицы, руб./ куб.м. в ценах базисного года (01.01.2009) |
8129,9 |
Наименование справочного аналога |
Сборник КО-ИНВЕСТ «Общественные здания», таблица «Офисные здания. Офисы от 5 до 11 этажей. Высота потолка до 3,5 м. Площадь здания от 6 350 кв.м. до 8 550 кв.м." аналог 03.3.3.073 (КС-3, эконом)) |
Поправочный коэффициент на объемные различия (объем, площадь строения) |
0,93 |
Поправочный коэффициент на региональные различия (для Москвы) |
1 |
Индекс изменения стоимости СМР с базисного года на дату оценки |
1,196 |
Предпринимательская прибыль |
1,19 |
Восстановительная стоимость всего здания округленно, руб. |
1 754 800 000 |
Используя данные восстановительной стоимости всего здания, была рассчитана восстановительная стоимость каждого помещения. Результаты расчеты приведены в таблице ниже.
Таблица 7.9.