Задача № 10

Собственник тренажерного зала Антон Корягин подарил своей супруге Анне Корягиной на годовщину свадьбы норковую шубу. Через некоторое время, срочно нуждаясь в деньгах для ремонта офисного помещения, А. Корягин отвез подарок в городской ломбард «Пролет», где под залог мехового изделия получил 20 октября 2006 г. кредит в размере 300 тыс. руб. сроком на три месяца под 5 % за пользование кредитом. Полная сумма оценки шубы составила 600 тыс. руб. Остальные расходы по хранению шубы в ломбарде А. Корягин согласился нести согласно договору залога (5 тыс. руб.).

Спустя пять месяцев заемщик явился с залоговым билетом в ломбард, чтобы возвратить кредит и получить шубу обратно. К этому времени, как выяснилось, 22 февраля 2007 г. ломбард на основе исполнительной надписи нотариуса уже обратил взыскание на заложенное имущество и продал его через торги, выручив при этом 550 тыс. руб. По решению директора ломбарда начальная цена продажи шубы соответствовала ее оценке при заключении кредитного договора.

Директор ломбарда Андрей Марков возвратил А. Корягину 170 тыс. руб. за вычетом суммы долга по кредитному договору и процентов по нему (315 тыс. руб.), расходов по хранению (5 тыс. руб.), страхованию (10 тыс. руб.) и продаже шубы (50 тыс. руб. комиссионные проценты).

Считая действия ломбарда необоснованными, А. Корягин обратился в суд с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи шубы недействительной и возврате шубы. Представитель ломбарда иск не признал.

Вопросы:

1. Дайте понятие и назовите основания возникновения залога как способа обеспечения исполнения обязательств.

2. Назовите существенные условия договора о залоге. В какой форме заключается договор о залоге?

3. Как называется документ, выдаваемый залогодателю при получении кредита в ломбарде?

4. Оцените правомерность продажи шубы 22 февраля 2007 г. по цене, установленной ломбардом.

5. Какая обязанность после реализации заложенного имущества возлагается на ломбард? Оцените правомерность возвращаемой А. Корягину денежной суммы в размере 170 тыс. руб.

6. Сформулируйте решение суда по иску А. Корягина.

Задача № 11

Сергей Простаков с семьей из пяти человек, трое из которых являлись несовершеннолетними, проживал в приватизированной двухкомнатной квартире в г. Москве. С целью улучшения жилищных условий семьи он взял в коммерческом банке «Русский стандарт» кредит в размере 800 тыс. руб. сроком на пять лет под 12 % годовых.

В обеспечение исполнения кредитного договора заемщиком банк заключил с ним договор об ипотеке приобретаемого за счет кредита жилого помещения, согласовав все существенные условия согласно действующему законодательству. Кроме того, стороны договорились о том, что залогодатель не вправе пользоваться приобретенным жилым помещением до возврата банку 50 % взятого кредита.

Через некоторое время, узнав о том, что С. Простаков не проживает сам в купленной квартире, а сдает ее по договору найма, возвратив к этому времени 30 % кредита, банк потребовал от него передать ему полученные доходы от такого использования квартиры. Проконсультировавшись у знакомого юриста, С. Петраков отказался выполнять данное требование банка.

10 января 2007 г. при проведении очередной проверки банком состояния заложенного имущества жильцы, проживавшие в данной квартире, отказались предоставить ее для осмотра представителю банка. Узнав об этом, руководитель банка принял решение потребовать от залогодателя досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства – возврата кредита, сообщив об этом в письменной форме С. Петракову. Получив отказ в удовлетворения своего требования, банк обратил взыскание на заложенное имущество.

Вопросы:

1. Дайте понятие договора о залоге недвижимого имущества (ипотеке). Назовите существенные условия такого договора.

2. Как называется ценная бумага, оформляемая при заключении договора об ипотеке, какие права законного владельца удостоверяет она?

3. Вправе ли был С. Петраков извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, доходы? Оцените правомерность требований банка и условие договора об ограничении права пользования заложенным имуществом залогодателем.

4. Назовите основания для залогодержателя требовать от залогодателя досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Оцените правомерность требования банка о досрочном возврате кредита.

5. Правомерно ли обратил взыскание банк на заложенное имущество?