7.Порядок укладання, виконання та припинення договорів (контрактів)

Порядок укладання інвестиційної угоди (договору) має декілька форм:

- шляхом торгів (тендерів) на реалізацію майна, робіт, послуг-договір укладається з покупцем, який запропонував найвищу ціну за майно, що пропонується;

- шляхом на придбання майна, визначення виконавця робіт або послуг – договір укладається з тим продавцем або виконавцем, що запропонував найнижчу ціну за майно;

- шляхом конкурсу-договір укладається з виконавцем, який запропонував найкращий (найефективніший) спосіб виконання;

- шляхом переговорів-укладанню основного договору перевищує підписання між сторонами протоколу про наміри чи перед контрактної угоди, в якій фіксуються наміри і обов’язки сторін в майбутньому укласти основний договір із заздалегідь визначеними параметрами;

- традиційний спосіб передбачає укладання договору як різновиду господарського, порядок якого регулюється Арбітражним процесуальним кодексом України (ст.10).

Інвестиційний договір укладається з метою його виконання, тобто здійснення інвестицій на тих умовах, що визначено в договорі.

Розрізняють господарсько-правові способи забезпечення виконання договірних забовязань.

До перших належать:

- правова робота, від організації якої залежить якість укладеного інвестиційного договору і виконання договором притаманних йому функцій;

- позитивне стимулювання, тобто надання сторони, що належним або покращенним способом виконала покладені на неї договірні забов’язання, певних переваг або матеріальних цінностей;

- негативне стимулювання, тобто міри відповідальності, що застосовується до порушника договірних забовязань згідно з законом або договором.

До других (цивільно-правових) способів належать:

1-застава (усі її види);

2-гарнтія (ст.196 Цивільного кодексу України);

3-порука (статті191-194 Цивільного кодексу України);

4-завдаток (статті195 Цивільного кодексу України).

Зокрема, на виконання договору підряду складається кошторис, відповідно до якого визначається ціна на проектну продукцію. Якщо необхідно перевищити кошторис підрядчик забовязаний повідомити замовника. Недотримання підрядчиком цієї вимоги позбавляє його права на відшкодування вартості додатково виконаних робіт.

Хоча договір укладається з тим, щоб бути виконаним, але в процесі його виконання виникають конфліктні ситуації, які можуть розв’язатися шляхом переговорів або передачі спору на розгляд юрисдикційного органу.

Однак за умов грубих, неодноразових порушень договірних забовязань, якщо попереджувальні заходи не дали позитивних результатів, може бути застосований крайній захід-припинення робіт та/або розірвання договору в порядку, передбаченому сторонами, з відповідною фіксацією в договорі можливості, умов, порядку призупинення робіт і розірвання контракту. Так, з ініціативи замовника може бути передбачене припинення робіт у випадках:

1-відсутність коштів для фінансування проекту;

2-недоцільність продовження інвестування в об’єкт, в т.ч. з причин непереборної сили, неякісного проекту, тощо;

3-банкруства підрядчика;

4-тривалого (понад три місяці) відставлення у виконанні робіт з вини підрядчика;

5-неоднарозоваго та грубого порушення підрядником будівельних норм і правил, відхилення від проектних рішень.

З ініціативи підрядчика групування робіт або розірвання договору може мати місце у разі тривалої (понад три місяці) затримки з боку замовника, передачі підряднику будівельного майданчика та/або проектно-кошторисної документації чи устаткування, а також консервації об’єкта понад три місяці, затримки протягом цього ж періоду, оплати виконаних робіт або перерахування обумовленого договором авансу.

Сторона, з вини якої зупиняється виконання інвестиційного проекту чи розвивається іншій стороні пов’язані з цим збитками.