6.Стадії здійснення проектування. Організація експертизи проектно-кошторисної документації

Після проведення інженерних й економічних досліджень і затвердження майданчика під забудову та його розмітку в натурі генпроектувальник одержує архітектурно-планувальне завдання і технічні умови на проектування, що, по суті, є початком розробки проектно-кошторисної документації. Проектування може здійснюватись у двічі чи одну стадію (рис. 6.2.).

І варіант – 2 стадії ІІ варіант-1 стадія

Рис.6.2.Схема послідовності проектувальних робіт за двох варіантів

Двостадійне проектування включає розробку проекту зі зведеним кошторисом і розробку робочої документації з кошторисами. Такий варіант застосовується при будівництві великих і складних промислових підприємств, нових кварталів забудови міст, великих селищ, окремих будівель і споруд закладними або новітніми об’ємно-планувальними, конструктивними та архітектурними рішеннями. При одно стадійному проектуванні розробляється один документ-робочий проект зі зведеним кошторисом, який застосовується для технічно та архітектурно нескладних будівель і споруд.

При двостадійному проектуванні на першій стадії розробляються:

1-ситуаційний план розміщення підприємства та генеральний план будівництва;

2-технологічна схема виробництва і загальна схема управління підприємством;

3-схема комплексу технічних засобів та автоматизації технологічних процесів;

4-план земельної ділянки та не деталізовані рішень планів, фасадів, розрізів нетипових будівель і споруд;

5-плани і профілі трас інжирних мереж;

6-житлово-цивільне будівництво, якщо воно належить до підприємства;

7-проект організації будівництва;

8-кошторисна документація;

9-паспорт проекту і Пояснювальна записка.

На другій стадії розробляють документацію для будівництва окремих будівель і споруд:

1-перелік фізичних обсягів будівельно-монтажних робіт і потреб у матеріалах, конструкціях і деталях для їх виконання;

2-перелік необхідного технологічного та інженерного обладнання;

3-локальні та об’єктні кошториси;

4-робочі креслення (плани і розділи будівель);

5-паспорт окремих будівель і споруд.

Одностадійний робочий проект має дещо менший обсяг, що значно скорочує строки його розробки і зменшує вартість проектно-дослідницьких робіт.

Таким чином, на кожній стадії проектування розраховуються показники (вартісні і натуральні), які всебічно характеризують проект. Система цих техніко-економічних показників включає: загальні, що характеризують проект в цілому, і окремі, що характеризують певні частини проекту: економічну, будівельну, технологічні.

Після завершення процесу проектування інвестор (замовник) організовує експертизу проектно-кошторисної документації, яка проводиться з метою контролю за якістю проектування, обґрунтованістю прийнятих рішень і вартістю будівництва. Інвестор може здійснювати експертизу самостійно або із залученням інжинірингової фірми. За результатами всебічної експертизи замовник і генеральний проектувальник вносять зміни до проектно-кошторисної документації, після чого вона підлягає затвердженню за встановленим порядком.

За умов державного інвестування можливе тристадійне проектування, коли за рахунок держбюджету фінансуються також передінвестиційні дослідження:

1-техніко-економічне обґрунтування;

2-техніко-економічні розрахунки;

3-ескізні проекти, які є складовими інвестиційних проектів.