Глава 4. Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення

4.1 Загальні характеристики земель сільськогосподарського призначення

Згідно з земельним законодавством землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, надані для потреб сільського господарства або призначені для цих цілей і які в основному включають значний, високоякісний фонд сільськогосподар­ських угідь. Саме ці землі являються основними засобами виробництва у сільському господарстві.

За даними державного земельного кадастру [32] загальна площа земель України ста­ном на 01.01.2000 склала 60354,8 тис. га. Сільськогосподарські угіддя в структурі зе­мельного фонду займають 41827,0 тис.га, що складає 69,3% всіх земель України. Най­більший відсоток сільськогосподарської освоєності загальної площі земель (суші) в Кі­ровоградській області (85,7%), Миколаївської області (86,4%) та Запорізькій області (88,3%); найменша — в Рівненській (47,7%), Івано-Франківській (46,5%), Закарпат­ській (36,9%).

Земельний кодекс України землями сільськогосподарського призначення визначає землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільсько­господарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної ви­робничої інфраструктури або призначені для інших цілей.

До земель сільськогосподарського призначення належать:

а) сільськогосподарські угіддя (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги);

б) несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження, крім тих, що віднесені до земель лісового фонду, землі під господарськими будівлями і дворами, землі тимчасової консервації тощо).

Рілля — це земельна площа, яка використовується під посів сільськогосподарських культур і періодично обробляється. Багаторічні насадження — це сади, виноградники, хмільники, тутовники і таке інше. Сіножаті та пасовища — це природні кормові угід­дя, що використовуються для забезпечення тваринництва кормами. Перелоги — це ор­ні землі, що з тих чи інших причин тимчасово не використовуються під посів культур.

Серед земель сільськогосподарського призначення виділяють особливо цінні про­дуктивні землі, до яких належать земельні ділянки з високородючими грунтами (чор­ноземи нееродовані несолонцюваті суглинкові на лесових породах, лучно-чорноземні незасолені несолонцюваті суглинкові грунти, темно-сірі опідзолені та чорноземи опід-золені на лесах і глеюваті, бурі гірсько-лісові та дерново-буроземні глибокі і середньог-либокі, підзолисто-дернові суглинкові грунти, коричневі грунти Південного узбереж­жя Криму, дернові глибокі фунти Закарпаття). Особливо цінні продуктивні землі під­лягають особливій охороні, збереженню і відтворенню їх родючості у процесі сільсько­господарського використання. На власників і користувачів земельних ділянок з особ­ливо цінними землями покладаються обов'язки щодо їх збереження.

97

До категорії земель сільськогосподарського призначення відносяться також і деякі несільськогосподарські угіддя: господарські шляхи і прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження (крім тих, що віднесені до земель лісового фонду), землі під господарськими будівлями і дворами, землі тимчасової консервації.

У складі сільськогосподарських угідь рілля займає 77,9% (32563,6 тис.га) (рис. 4.1).

0 Рілля (77,9%)

Б Багаторічні насадження (2,2%)

0Ласо8ища(13,2%)

© Перелоги (1,0%) ЕЗ Сіножаті (5,7%)

Рис. 4.1. Діаграма структури сільськогосподарських угідь

Згідно зі статтею 22 Земельного кодексу України землі сільськогосподарського приз­начення передаються у власність та надаються у користування:

а) громадянам — для ведення особистого селянського господарства, садівництва, го­родництва, сінокосіння та випасання худоби, а також для організації товарного сіль­ськогосподарського виробництва;

б) сільськогосподарським підприємствам — для організації товарного сільськогоспо­дарського виробництва;

в) сільськогосподарським науково-дослідним установам та навчальним закладам, сіль­ським професійно-технічним училищам та загальноосвітнім школам — для дослідних і навчальних цілей, пропаганди передового досвіду ведення сільського господарства;

г) несільськогосподарським підприємствам, установам та організаціям, релігійним ор­ганізаціям і об'єднанням громадян — для ведення підсобного сільського господарства.

Землі сільськогосподарського призначення не можуть передаватись у власність іно­земним громадянам, особам без громадянства, іноземним юридичним особам та іно­земним державам.

Основними землекористувачами земель сільськогосподарського призначення в Ук­раїні є сільськогосподарські підприємства, у використанні яких знаходиться 28125,7 тис. га, або 46,6%, та громадяни, яким надано землі у власність і користування — 10902,7 тис.га (18,0% від земельного фонду України).

З часу проголошення земельної реформи змінились відносини власності на землю, структура землеволодінь і землекористувань в аграрній сфері, запроваджено плату за

98

землю, оренду земельних ділянок, їх купівлю-продаж, дарування, міну. В процесі при­ватизації мільйони громадян безплатно отримали від держави земельні ділянки.

Загальна вартість земель сільськогосподарського призначення станом на 01.01.2000 складає 358616,7 млн. грн. Середня вартість 1 га сільськогосподарських угідь становить 8563,1 гривень Середня вартість 1 га ріллі становить 9036,74 гривень.

Найвище оцінено ріллю в Черкаській області — 11440,6, АР Крим — 10616,5, Пол­тавській — 9972,8 та Херсонській областях — 9942,1 грн. за 1 гектар.

Інформацію про грошову оцінку сільськогосподарських угідь в розрізі адміністратив­них утворень наведено в табл. 4.1, а ріллі — в табл. 4.2.

Грошова оцінка сільськогосподарських угідь по Україні

Таблиця 4.1

№ пп	Області	Площа на 01.01.2001 р, тис. га	Грошова оцінка 1 га, грн. (1995 р.)	Те ж з коеф. інфляції 2,42	Грошова оцінка всієї площі, млн грн. (2001р.)
1	Автономна Республіка Крим	1801,4	4845,4	11725,8	21122,8
2	Вінницька	2019,4	4139,8	10018,2	20230,8
3	Волинська	1058,7	3235,1	7828,9	8288,4
4	Дніпропетровська	2513,1	3514,5	8505,0	21373,8
5	Донецька	2049,8	3847,9	9312,0	19087,7
6	Житомирська	1600,9	2533,3	6130,7	9814,6
7	Закарпатська	463,7	2837,7	6867,2	3184,3
8	Запорізька	2246,0	3703,2	8961,6	20127,9
9	Івано-Франківська	636,3	3119,0	7547,9	4802,7
10	Київська	1676,0	3760,7	9100,8	15252,9
11	Кіровоградська	2043,1	3519,2	8516,4	17399,9
12	Луганська	1920,2	2747,8	6649,6	12768,6
13	Львівська	1274,7	2783,2	6735,3	8585,5
14	Миколаївська	2013,3	2981,4	7214,9	14525,8
15	Одеська	2590,8	3296,1	7976,5	20665,5
16	Полтавська	2186,1	3864,3	9351,6	20443,5
17	Рівненська	936,8	3376,3	8170,8	7654,4
18	Сумська	1709,4	3125,6	7564,0	12929,9
19	Тернопільська	1055,1	3546,1	8581,6	9054,4
20	Харківська	2423,8	3471,3	8400,4	20361,0
21	Херсонська	1968,4	3994,6	9666,8	19028,2
22	Хмельницька	1570,9	3981,2	9634,5	15134,8
23	Черкаська	1456,4	4583,1	11091,1	16153,1
24	Чернівецька	473,9	4012,3	9709,7	4601,4
25	Чернігівська	2106,8	2665,8	6451,2	13591,4
26	м. Київ	5,6	5209,9	12608,0	70,6
27	м. Севастополь	26,4	13396,2	32418,7	855,9
	Разом по Україні:	41827,0	3542,9	8573,8	358616,7

Грошова оцінка ріллі по Україні

Таблиця 4.2

н. пп	Області	Площа на 01.01.2001 р., тис. га	Грошова оцінка 1 га, грн. (1995 р.)	Те ж з коеф. інфляції 2,42	Грошова оцінка всієї площі, млн грн. (2001р.)
1	Автономна Республіка Крим	1243,8	4387,0	10616,5	13204,85
2	Вінницька	1731	3926,5	9502,1	16448,19
3	Волинська	677,3	3554,8	8602,6	5826,55
4	Дніпропетровська	2118,5	3862,1	9346,3	19800,10
5	Донецька	1663,1	4138,5	10015,2	16656,23
6	Житомирська	1216,8	2443,8	5914,0	7196,15
7	Закарпатська	201,4	3114,8	7537,8	1518,12
8	Запорізька	1896,6	4018,2	9724,0	18442,62
9	Івано-Франківська	408,9	3392,1	8208,9	3356,61
10	Київська	1383,5	3795,7	9185,6	12708,27
11	Кіровоградська	1771,6	3811,4	9223,6	16340,51
12	Луганська	1387,8	3148,7	7619,9	10574,83
13	Львівська	824	3161,1	7649,9	6303,49
14	Миколаївська	1703,7	3130,3	7575,3	12906,08
15	Одеська	2089,7	3337,8	8077,5	16879,50
16	Полтавська	1805,6	4121,0	9972,8	18006,92
17	Рівненська	665,3	3728,6	9023,2	6003,14
18	Сумська	1255,2	3494,3	8456,2	10614,23
19	Тернопільська	870,7	3767,6	9117,6	7938,69
20	Харківська	1954,5	3860,2	9341,7	18258,32
21	Херсонська	1772,5	4108,3	9942,1	17622,35
22	Хмельницька	1255,2	4096,5	9913,5	12443,46
23	Черкаська	1284,5	4727,5	11440,6	14695,39
24	Чернівецька	339,4	4037,5	9770,8	3316,19
25	Чернігівська	1452,5	2899,8	7017,5	10192,94
ІЬ	м. Київ	1,1	2591,6	6271,7	6,90
27	м. Севастополь	11	4717,9	11417,3	125,59
	Разом по Україні:	32985,2	3734,2	9036,8	298079,47