- •Глава 7. Сфери застосування грошової оцінки земель..................164
- •Глава 12. Поєднання декількох методичних підходів
- •Глава 9. Методичний підхід, що грунтується на зіставленні цін продажу подібних земельних ділянок......................................187
- •Глава 10. Методичний підхід, що грунтується на капіталізації чистого доходу..................................................................................................200
- •Глава 1. Теоретичні основи грошової оцінки
- •1.1 Земельна ділянка як об'єкт оцінки
- •Глава 2. Інформаційна база грошової оцінки
- •2.1 Основні джерела інформації для грошової оцінки
- •2.3.1 Непросторові технології в оцінці земель
- •2.3 Застосування інформаційних технологій при здійсненні грошової оцінки земель
- •1. Автоматизований збір, обробка та аналіз вихідних даних (як картографічних, так і семантичних).
- •2. Виконання грошової оцінки земель із застосуванням методів просторового аналізу пс.
- •3. Визначення грошової оцінки окремої земельної ділянки. Пошук, сортування та вибірка результатів грошової оцінки окремих земельних ділянок.
- •4. Підготовка та роздрукування результатів грошової оцінки через застосування принтерів та плотерів.
- •Глава 3. Використання містобудівної та землевпорядної документації в грошовій оцінці.
- •3.1 Передумови
- •3.2 Містобудівна документація
- •3.3 Землевпорядна документація
- •Глава 4. Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення
- •4.1 Загальні характеристики земель сільськогосподарського призначення
- •4.2 Якісні характеристики грунтів
- •4.3 Природно-сільськогосподарське районування території України
- •4.4 Бонітування грунтів
- •4.5 Методика нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення
- •4.5.3 Грошова оцінка земель сільськогосподарського підприємства
- •4.5.4 Грошова оцінка окремих земельних ділянок
- •Глава 5. Грошова оцінка земель населених пунктів
- •5.1 Населений пункт як категорія та об'єкт грошової оцінки земель
- •5.3. Економіко-планувальне зонування території та розрахунок зонального коефіцієнта
- •5.4. Особливості грошової оцінки окремої земельної ділянки
- •5.5 Оформлення звіту про грошову оцінку земель населеного пункту
- •Глава 6. Грошова оцінка земель
- •6.1 Основні положення
- •6.3 Грошова оцінка земель промисловості, транспорту, зв'язку, оборони та іншого призначення
- •6.4 Грошова оцінка земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення
- •6.5 Грошова оцінка земель водного фонду
- •6.6 Грошова оцінка земель запасу
- •6.7 Грошова оцінка земель лісового фонду
- •Глава 7. Сфери застосування грошової оцінки земель
- •7.1 Оподаткування земель
- •7.2 Орендна плата
- •7.3 Індексація грошової оцінки
- •Глава 8. Основні принципи експертної оцінки, різновиди бази оцінки
- •8.1 Основні принципи експертної оцінки земельних ділянок
- •8.2 Бази оцінки та особливості їх застосування
- •8.3 Принцип найкращого та найбільш ефективного використання земельної ділянки
- •8.4 Міжнародні підходи до визначення ринкової вартості земельної ділянки та особливості їх застосування в умовах України
- •8.5 Загальна процедура експертної оцінки та вимоги до викладення її результатів
- •Глава 9. Методичний підхід,
- •9.1 Загальна характеристика методичного підходу
- •9.3 Приклад застосування методичного підходу, що грунтується на зіставленні цін продажу подібних земельних ділянок
- •Глава 10. Методичний підхід,
- •10.1 Загальний алгоритм застосування методичного підходу
- •10.2 Особливість визначення річного чистого доходу від використання земельної ділянки
- •10.3 Підходи до визначення ставки капіталізації чистого дохіду
- •10.4 Приклади застосування методичного підходу,
- •Глава 11. Методичний підхід,
- •11.1 Процедура визначення очікуваної ціни продажу земельної ділянки з об'єктами нерухомого майна, що на ній розташовані
- •11.2 Визначення витрат на спорудження об'єктів нерухомого майна, що розташовані на земельній ділянці
- •11.3 Приклад застосування методичного підходу, що грунтується на врахуванні витрат на спорудження об'єктів нерухомого майна на земельній ділянці
- •Глава 12. Поєднання декількох методичних підходів
- •12.1.1 Приклад застосування методу співвіднесення
- •12.2 Метод розподілення доходу
- •12.2.1 Приклад застосування методу розподілення доходу
- •01601, Україна, м. Київ, пров. Музейний,12
01601, Україна, м. Київ, пров. Музейний,12
Тел. (044) 293-53-01, Тел/факс (044) 293-48-65
Ел. пошта: туіапс!@іаір.кіеу.иа, Веб-сайт: ННр://ту(апгі.огд.иа
Місія Центру полягає в сприянні громадському розумінню принципів створення та функціонування ринку землі через одержання та розповсюдження відповідної інформації, соціальним змінам, надає фаховий аналіз і впроваджує сучасні інформаційні технології з метою розвитку інформаційної інфраструктури ринку землі в Україні.
З метою подолання інформаційної недостатності з питань земельної реформи,
Центром старено та підтримується інформаційний сайт "Моя земля" (за адресою: ппр://туіапсі.огд.иа), а також надання оперативної інформації щодо: реформування земельних відносин в Україні, розвитку інститутів приватної власності на землю; формування та функціонування ринку землі; реєстрації прав власності на землю; землеустрою; земельного кадастру; оцінки земель; іпотеки; ПС-технології;
екологічних аспектів землекористування; розвитку міських територій; земельного консалтінгу; висвітлення діяльності відповідних організацій по зазначених напрямках.
Інформація на сайті поширюється українською, російською та англійською мовами.
Додатком до сайту є лист розсипки (близько 400 користувачів з 10 країн світу).
Центром створено мережу членських організацій,'серед яких Міжнародна Асоціація "Український Центр Менеджменту землі та ресурсів", Агенство регіонального розвитку економіки, юридичні фірми "Салком", "Бейкер і Макензі", "Визіпезз Іадауег" та інші.
Своїм членам Центр пропонує:
• отримувати повідомлення про процеси реформування земельних відносин в Україні (законодавчі акти, інформація про нові проекти, конкурси та поточні події) через лист розсипки "Моя Земля"
• розміщувати на сайті "Моя Земля" матеріали, що висвітлюють діяльність членських організацій;
•'брати участь у заходах, що організуються Центром та його партнерами;
• залучатись до участі в проектах та заходах щодо моніторингу земельної реформи в конкретних регіонах, до розробки і реалізації спільних проектів;
• користуватися бібліотекою Центру для написання статей, докладів та досліджень.
Центр запрошує стати членом нашої громадської організації та користуватися сервісами, передбаченими для членів.
Ознайомитися з умовами одержання та зробити замовлення на придбання книги "Методичні основи грошової оцінки земель в Україні" можна за телефонами: (044) 237-10-68, 457-86-64, 457-85-51. Поштова адреса ПП НВЦ "ПРОФІ": 04074, м. Київ, а/с 60.
МЕТОДИЧНІ ОСНОВИ ГРОШОВОЇ ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬ В УКРАЇНІ
Наукове видання
Дехтяренко Ю.Ф., Лихогруд М.Г., Манцевич Ю.М., Палеха Ю.М Рецензенти: Д-р економічних наук В.М.Трегобчук Канд. с./г. наук О.П.Канаш
Підписано до друку 14.02.2002 р. ^
Формат 84x108 1/32. Папір офсетний. Ум. друк. арк. 8.
Зам.№?57. Наклад 3000 прим.
Оригінал-макет виготовлено ПП НВЦ «Профі»:
04074, м. Київ, а/с 60, тел. 237-10-68, 457-86-64, 457-85-51,
свідоцтво про державну реєстрацію: серія ДК №790 від 29.01.2002 р.
Віддруковано у видавництві «Київська правда»:
Київ-136, пр. М. Гречка, 13
Ю
рій
Федорович ДЕХТЯРЕНКО
Закінчив Київський інститут народного господарства імДКоротченка (зараз — Національний економічний університет) за спеціальністю інженер-економіст. Кандидат економічних наук. Захистив дисертацію на тему: "Удосконалення планування розвитку сфери обслуговування міста". У 1977-1986 рр. працював програмістом, керівником групи математи-ків-програмістів, молодшим науковим співробітником у Київському інституті народного господарства. У 1986-1991 рр. —
молодший науковий співробітник, старший науковий співробітник, зав відділом НВО "Міськсистемотехніка". З 1991 року працює у Науково-дослідному інституті соціально-економічних проблем. Зараз — на посаді заступника директора по науковій роботі.
Микола Григорович ЛИХОГРУД
Закінчив Київський інженерно-будівельний інститут за спеціальністю інженер-будівельник. Кандидат технічник наук. Захистив дисертацію на тему: "Системи автоматизованого проектування в будівництві". Працював в інститутах КиївЗНДІЕП та НДІТІАМ. З 1996 року працює у Державному комітеті по земельних ресурсах України. Зараз — на посаді начальника управління державного земельного кадастру.
Ю рій Миколайович МАНЦЕВИЧ
Закінчив Київський державний університет ім.Т.Шевченка за спеціальністю економікогеограф. Кандидат економічних наук. Захистив дисертацію на тему: "Територіальна організація потенційно небезпечних виробництв на території економічно розвинених регіонів". Працював інженером-топографом в проектному інституті "Союзмашпроект", інженером, керівником групи, головним інженером проекту в інституті "Діпромісто", начальником відділу, заступником начальника управління містобудування Держбуду України. Зараз працює у секретаріаті Комітету Верховної Ради України з питань будівництва, транспорту і зв'язку на посаді заступника завідуючого секретаріату Комітету.
Ю рій Миколайович ПАЛЕХА
Закінчив Київський державний університет ім.Т.Шевченка за спеціальністю фізикогеограф. Кандидат географічних наук. Захистив дисертацію на тему: "Принципи територіальної організації соціальної інфраструктури у суспільно-територіальному комплексі (на прикладі Луганської області)". З 1980 року працює у Державному' науково-дослідному інституті проектуванні міст "Діпромісто", інженером, провідним інженером, керівником групи, головним фахівцем. З 1995 року — керівник Базового центру геоінформаційних систем "Діпроміста".
