4.2 Якісні характеристики грунтів

З точки зору сучасної макроекономіки землі сільськогосподарського призначення розглядаються не тільки як просторовий базис, але як і головний засіб виробництва, який характеризується продуктивністю сільськогосподарських рослин, зумовленою ро­дючістю грунту. За критерієм виробничої діяльності головним призначенням земель сільськогосподарського призначення є виробництво продукції рослинництва, яке ха­рактеризується відповідними показниками урожайності сільськогосподарських рос-

100

лин. Звичайно, показники урожайності залежать не тільки від природних властивостей грунтів, але й від природно-кліматичних умов місцезнаходження земельної ділянки та багатьох інших факторів, притаманних сучасним агровиробничим технологіям. Існує ло­гічний зв'язок між землею, як економічною категорією, родючістю фунту, урожайністю сільськогосподарських рослин та оцінкою земель. Якісні характеристики фунтів знач­ною мірою впливають на оцінну вартість земельної ділянки і тому їх врахування при здійсненні фошової оцінки земель сільськогосподарського призначення є обов'язковим.

Природні властивості фунтів діляться на дві фупи: основну та модифікаційну. До основної відносяться наступні природні властивості фунтів: вміст гумусу; потужність гумусових горизонтів; вміст фізичної глини (індекс фізичного стану), механічний склад тощо. До модифікаційних характеристик відносяться: засолення, солонцюватість, кис­лотність, оглеєння, еродованість, змитість, скелетність та інші. Найсуттєвішим показ­ником якості фунту є кількість вмісту гумусу.

Природні властивості грунтів залежать як від умов зовнішнього середовища, так і від господарської діяльності людини. До основних факторів зовнішнього середовища, які впливають на процес ґрунтоутворення, відносяться: кліматичні умови, рельєф місце­вості, материнські (грунтоутворюючі) породи, рослинний покров, підфунтові води та інші. Природні властивості фунтів змінюються також в результаті господарської діяль­ності людини. Застосування заходів щодо окультурнення фунтів (зрошення, осушен­ня, хімічна меліорація шляхом вапнування, гіпсування та інші) зумовлює поліпшення фізико-хімічних властивостей фунтів та підвищення їх родючості.

За даними якісного обліку земель на 01.11.1990 найпоширенішими в Україні фунта­ми є чорноземи і близькі до них лучно-чорноземні фунти, які разом займають 72,7% орних земель, і є найродючішими на території України.

У контексті якісних характеристик слід також розглядати забрудненість фунтів. За даними Ради по вивченню продуктивних сил України, до забруднених відносяться фунти, в яких концентрація одного чи кількох інфедієнтів перевищує більш ніж у дві­чі 'їх середній природний вміст [41]. За походженням виділяються два види забруднен­ня: техногенне і афогенне, які в свою чергу поділяються на хімічне, радіоактивне і біо­логічне. Внаслідок надмірного застосування добрив і пестицидів та внаслідок забруд­нення важкими металами виділяється три ступені забруднення грунтів: слабка, серед­ня та сильна.

Вплив забрудненості на оцінну вартість земельної ділянки повинен враховуватись при здійсненні грошової оцінки. Показники забрудненості фунтів відображаються в базах даних державного земельного кадастру і встановлюються шляхом проведення фунтових, геоботанічних, радіологічних та інших обстежень і розвідувань. Забрудне­ність фунтів картографується шляхом складання тематичних карт забрудненості фун­тів з встановленням видів забруднення та меж зон забруднених земель в розрізі окре­мих господарств та регіонів.