12.2 Метод розподілення доходу

При застосуванні методу розподілення дохіду від забудованої земельної ділянки вста­новлюється обсяг витрат, пов'язаних із здійсненням поліпшень, які відповідають на­йефективнішому використанню земельної ділянки. Потім визначається чистий дохід, який можна отримати на час оцінки від надання в оренду забудованої ділянки, з ура­хуванням поточних витрат. Далі розраховується, яка частина із загального чистого до­хіду припадає на земельні поліпшення. Залишок — це дохід від землі. Капіталізований дохід від землі за ставкою, що склалася на ринку, і є вартістю землі.

Для забудованих ділянок С_к визначається як для цілісного майнового об'єкту неру­хомості, так і окремо для землі, будівель і споруд. С_к встановлюється такою, щоб за­безпечити інвестору прийнятний рівень прибутку на вкладений капітал та його відшко­дування.

12.2.1 Приклад застосування методу розподілення доходу

В основу розрахунків покладено вихідні дані, що наведено у розділі 11.3.

При цьому С_к, визначена для забудованої ділянки (інтерес інвестора), буде станови­ти 19,0%. При корисній тривалості життя будівлі 35 років С_к для землі з урахуванням залишкового терміну користування будівлею та спорудами становитиме:

19,0% - 1/35років х 100 = 16,0%.

Як було визначено у розділі 15.3. (п. 1.3.3), фактичний чистий валовий дохід від на­дання приміщень в оренду становить 122 665,07 гривень.

232

Очікуваний чистий дохід від земельних поліпшень (п. 2.5), обчислений за С_к, виз­наченою для забудованої земельної ділянки (інтерес інвестора), буде становити:

409 244,44 грн. х 0,19 = 77 756,44 грн.

Доданий дохід від земельної ділянки становитиме:

122 665,07 - 77 756,44 = 44 908,63 грн.

Тоді оціночна вартість земельної ділянки методом розподілення дохіду становитиме:

44 908,63 /0,16 = 280 678,94 грн.

у розрахунку на 1 кв.м оцінна вартість земельної ділянки становить:

^{= 28}° ⁶⁷⁸>^{94 г}Р^н- ^{304 квм = 923}>²⁹

Розрахунок оцінної вартості земельної ділянки методом розподілення дохіду наведе­но у табл. 12.3.

Таблиця 12.3

Розрахунок оцінної вартості земельної ділянки методом розподілення дохіду

№ Найменування показника пп.	Значення	Алгоритм розрахунку
1 Площа земельної ділянки, кв.м	304	Розділ 11.3
2 Чистий операційний дохід від надання приміщень в оренду, грн.	122 665,07	Розділ И.Зп. 1.3.3
3 Витрати на освоєння та забудову земельної ділянки, грн.	409 244,44	Розділ И.Зп. 2.5
4 Ск для забудованої земельної ділянки (інтерес інвестора), %	19,0	На підставі експертних досліджень
5 Корисна тривалість життя будівлі (споруди), років	35	На підставі експертних досліджень
6 Ск для землі, %	16,0	Рядок 4 — ІДрядок 5)хЮО
7 Очікуваний чистий операційний дохід від будівель, грн.	77 756,44	Рядок Зхрядок 4
8 Доданий дохід від земельної ділянки, грн.	44 908,63	Рядок 2-рядок 7
9 Оцінна вартість земельної ділянки, грн.	280678,94	Рядок 8/(рядок 6)хЮО
10 Оцінна вартість земельної ділянки в розрахунку на 1 кв.м, грн.	923,29	Рядок 9/рядокІ

ЛІТЕРАТУРА

1. Конституція України (Відомості Верховної Ради (ВВР), 1996, №30, ст. 141).

2. Земельний Кодекс України, 2001.

ЗАКОНИ

3. Закон України "Про плату за землю" (Відомості Верховної Ради (ВВР), 1992, №38, ст. 560, в редакції Закону №378/96-ВР від 19.09.96, ВВР, 1996, №45, ст.238).

4. Закон України "Про оренду землі" (Відомості Верховної Ради (ВВР), 1998, №46-47, ст.280).

5. Закон України "Про систему оподаткування" (Відомості Верховної Ради (ВВР),

1991, №39, ст.510, в редакції Закону №77/97-ВР від 18.02.97, ВВР, 1997, №16, ст.119).

6. Закон України " Про оподаткування прибутку підприємств" (Відомості Верховної Ради (ВВР) 1995, №4, ст. 28, в редакції Закону №283/97-ВР від 22.05.97, ВВР, 1997, №27, ст.181).

7. Закон України "Про податок на додану вартість" (Відомості Верховної Ради (ВВР), 1997, №21, ст.156).

8. Закон України "Про фіксований сільськогосподарський податок " (Відомості Верховної Ради (ВВР), 1999, №5-6, ст.39).

9. Закон України "Про основи містобудування" (Відомості Верховної Ради (ВВР),

1992, №52, ст.683).

10. Закон України "Про планування і забудову територій" (Відомості Верховної Ради (ВВР), 2000, №31, ст.250).

11. Закон України "Про архітектурну діяльність" (Відомості Верховної Ради (ВВР), 1999, №31, ст.246).

12. Закон України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні"(Відомості Верховної Ради (ВВР), 2001, №47, ст.251).

УКАЗИ ПРЕЗИДЕНТА УКРАЇНИ

13. Від 19 січня 1999 року №32/99 "Про продаж земельних ділянок несільськогосподар-ського призначення" (Із змінами, внесеними згідно з Указом Президента від 09.03.2000 №399/2000 (399/2000)).

14. Від 4 лютого 2000 року №168/2000 "Про заходи щодо розвитку та регулювання ринку земель населених пунктів, інших земель несільськогосподарського призначення".

ПОСТАНОВИ КАБІНЕТУ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ

15. Від 23 березня 1995 року №213 "Про Методику грошової оцінки земель сільсько­господарського призначення та населених пунктів" (Із змінами, внесеними згідно з постановами Кабінету Міністрів України від 31.10.95 №864 та від 30.05.97 №525).

16. Від 16 червня 1999 року №1050 "Про експертну грошову оцінку земельних ділянок несільськогосподарського призначення".

234

17. Від ЗО травня 1997 року №525 "Про Методику грошової оцінки земель несільсько­господарського призначення (крім земель населених пунктів)".

18. Від 2 грудня 1997 року № 1355 "Про затвердження Програми створення автомати­зованої системи ведення державного земельного кадастру".

19. Від 12 травня 2000 року № 783 "Про проведення індексації грошової оцінки земель".

НАКАЗИ

20. Державного комітету України по земельних ресурсах, Міністерства сільського господарства і продовольства України, Державного комітету України у справах містобудування і архітектури, Української академії аграрних наук від 27.11.95 №76/230/325/150 "Про внесення доповнень до Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів".

21. Державного комітету України по земельних ресурсах, Державного комітету України у справах містобудування і архітектури, Державного комітету України по водному господарству, Міністерства агропромислового комплексу України, Державного комітету лісового господарства України, Української академії аграрних наук від 29.08.97 №86/19/148/86/76/88 "Про Порядок грошової оцінки земель несільськ-господарського призначення (крім земель населених пунктів)".

22. Державного комітету України по земельних ресурсах від 12.11.98 №118 "Про затверд­ження Методичних рекомендацій з експертної грошової оцінки земельних ділянок".

23. Державного комітету України по земельних ресурсах від 08.07.99 №72 "Про затвердження Порядку проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок несільськогосподарського призначення".

24. Державного комітету України по земельних ресурсах, Міністерства сільського господарства і продовольства України, Державного комітету України у справах містобудування і архітектури, Української академії аграрних наук №87/224/300/104 від 14.09.99 "Про внесення змін до Порядку грошової оцінки земель сільськогос­подарського призначення та населених пунктів (із змінами та доповненнями, унесеними спільним наказом від 15.04.97 №46/131/63/34)".

25. Державного комітету України з питань регуляторної політики та підприємництва, Державного комітету України по земельних ресурсах №28/18 від 13.02.2001 "Про затвердження Ліцензійних умов проведення господарської діяльності щодо прове­дення землевпорядних та землеоціночних робіт".

26. Державного комітету України по земельних ресурсах, Міністерства фінансів України, Міністерства економіки України від 15.06.2001 № 97/298/124 "Про затвердження розмірів оплати земельно-кадастрових робіт та послуг".

ІНФОРМАЦІЙНІ ЛИСТИ

27. Міністерства фінансів України, Міністерства економіки України, Державного комітету України по земельних ресурсах, Державного комітету статистики України від 05.10.98 №03-303/1592 "Про індексацію грошової оцінки земель"

28. Державного комітету України по земельних ресурсах від 15.07.2000 №14-22-510054/2739 "Щодо експертної оцінки земельних ділянок".

235

ІНШІ НОРМАТИВНІ МАТЕРІАЛИ

29. Державні будівельні норми України ДБН 360-92**.

30. Державні будівельні норми України ДБН ІУ-16-98, частина 2.

31. Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів СН 17396 №173-96.

32. Державний земельний кадастр України (станом на 01.01.2001). — К.: Держкомзем України, 2001. - 49 с.

33. Класифікатор об'єктів адміністративно-територіального устрою України. ДК 014-97. /Державний класифікатор України в 3-х томах. — К.: Держкомстат України, 1997 .

34. Розміри оплати земельно-кадастрових робіт та послуг. — К., Держкомзем, 2001— 110с.

ЛІТЕРАТУРА

35. Впровадження сучасних технологій у містобудування: Матеріали науково-прак­тичної конференції 17-19 жовтня 1995 року. — К.: Держбуд України, 1995. — 80с.

36. Географічна енциклопедія України, том 2. — К.: Українська Радянська Енцикло­педія, 1990 - 480с.

37. Грей П. Логика, алгебра й базн данньїх / пер. с англ. — М.: Машиностроение, 1989. - 368с.

38. Гусаков В., Валетта У., Нудельман В.,Вашкулат О. Довідник. Регулювання вико­ристання і забудови територій населених пунктів (зонінг). — К.: Держбуд України, 1996. - 85 с.

39. Дехтяренко Ю.Ф., Драпіковський 0.1, Іванова І.Б. Регулювання земельних відносин в місті. — К.: Основи, 1997. — 144 с.

40. Дж. Мартин. Организация баз данньїх в вьічислительньїх системах / пер. с англ. 2 изд. - М.: Мир, 1980. - 120с.

41. Добряк Д.С., Канаш О.П., Розумний І.А. Класифікація та екологобезпечне вико­ристання сільськогосподарських земель. — К.: Ін-т землеустрою УААН, 2001. — 309 с.

42. Кабакова С.И. Зкономические проблеми использования земель в строительстве. - М.: Стройиздат, 1991. - 156 с.

43. К.Дж. Дейт . Введение в системи баз данньїх / пер. с англ. 6 изд. — Москва-Санкт-Петербург-Киев, 2000. - 846с.

44. Коростелев С.П. Основи теории й практики оценки недвижимости. — М.: РДЛ, 1998. - 224с.

45. Лихогруд М.Г. Концепція створення автоматизованої системи державного земель­ного кадастру. — Землевпорядний вісник, 2001, №4, с. 60 -69.

46. Лихогруд М.Г. Структура бази даних автоматизованої системи державного земель­ного кадастру. — В зб. "Інженерна геодезія".— 2000. — вип.43, с. 120 -128.

47. Лихогруд М.Г. Структура й особливості формування кадастрового номера земель­ної ділянки та іншої нерухомості.. — Землевпорядний вісник, 2000, №4, с. 64 — 68.

236

51.

52.

53. 54.

55. 56.

57. 58.

59. 60.

Майкл Н.ДеМерс. Географические информационньїе системи. Основи. — М.: Дата+, 1999 - 490 с.

Методичні рекомендації по проведенню бонітування грунтів. — К.: Ін-т землеустрою УААН, 1992. - ЗО с.

Міжнародні стандарти оцінки. Норми професійної діяльності оцінювача: Матеріали міжнародної конференції "Застосування стандартів оцінки ринкової вартості в умовах економіки України. Трансформація світового досвіду" — К.: Українське товариство оцінювачів, 21-22 вересня 1995 року. -15 с.

Оценка земельной собственности. Под общей редакцией Дж. Зккерта. — Красно-горск: Красная гора, 1993. — 64 с.

Оценка участка земли под промьішленную застройку, расположенного на терри-тории России, проведенной Ричардом П. Риисом, М5А Віие МагЬІе Райпеге. Методические материалн. — М.: Российское общество оценщиков, 1991. — 48 с. Питання інформаційно-методичного забезпечення містобудівного кадастру насе­лених пунктів: Матеріали науково-практичного семінару. — К.: НДІТІАМ, Діпромісто, 2000. -52 с.

Сборник укрупненньїх показателей затрат по застройке, инженерному оборудованию, благоустройству й озелененню городов различной величини й народнохозяйствен-ного профиля для всех природно-климатических зон страни. — М.: Госгражданс-трой,1986. - 88с.

Семиненко Б., Телиженко А.,Соколов Н. Приватизация й оценка городских территорий. - Суми: ВВП "Мрія-1" ЛТД, 1999. - 250 с. Симонова Л., Маркус Я. Методические рекомендации по оценке рнночной стоимости недвижимости. — К.: Украинское общество оценщиков, 1995. — 32 с. Степаненко А.В. Міста України. К.: Вища школа, 1988 — 279с. Федотова М.А., Уткин З.А. Оценка недвижимости й бизнеса. Учебник. — М.: Изд-во "Зкмос", 2000. - 352 с.

Фридман Дж., Ордузй Ник. Анализ й оценка приносящей дохід недвижимости. — М.: Дело Лтд, 1995. - 480 с.

Харрисон Генри С. Оценка недвижимости / пер. с англ. — М.: РИО Мособлупрпо-лиграфиздат, 1994. — 231 с.

237

ДОДАТОК

Номенклатурний список агровиробничих груп грунтів України

Дерново-підзолисті грунти

1. Дерново-прихованопідзолисті і дернові слаборозвинені грунти на перевіюваних пісках.

2. Дерново-підзолисті переважно малорозвинені щебенюваті грунти з плямами елювію масивно-кристалічних порід (30-50%).

3. Дерново-підзолисті грунти, підстелені елювієм масивно-кристалічних порід на глибині 0,5-1,0 м.

4. Дерново-підзолисті дефльовані грунти.

5. Дерново-підзолисті та дернові неоглеєні і глеюваті грунти на піщаних відкладах.

6. Дерново-підзолисті неоглеєні грунти на супіщаних відкладах та підстелені мореною, суглинками та елювієм масивно-кристалічних порід глибше 1 м.

7. Дерново-підзолисті неоглеєні грунти на суглинкових відкладах.

8. Дерново-підзолисті глеюваті грунти на супіщаних відкладах.

9. Дерново-підзолисті глеюваті грунти на суглинкових відкладах.

10. Дерново-підзолисті і підзолисто-дернові глеюваті і неоглеєні грунти підстелені карбонатними породами з глибини 0,5-1,5 м.

11. Дерново-підзолисті неоглеєні грунти в поєднанні з сильно-глейовими та лучно-болотними або болотними грунтами (10-30%).

12. Дерново-підзолисті неоглеєні і глеюваті грунти у поєднанні з сильноглейовими та лучно-болотними або болотними грунтами (30-50%).

13. Підзолисто-дернові грунти.

14. Дерново-підзолисті і підзолисто-дернові глейові грунти.

15. Дерново-підзолисті сильноглейові грунти.

16. Дерново-підзолисті глейові фунти у поєднанні з лучно-болотними або болотними грунтами (10-30%).

17. Дерново-підзолисті глейові грунти у поєднанні з лучно-болотними або болотними грунтами (30-50%).

18. Дерново-нідзолисті і підзолисто-дернові поверхнево-глеюваті грунти.

19. Дерново-підзолисті і підзолисто-дернові поверхнево-глейові грунти.

20. Дерново-підзолисті оглеєні засолені грунти.

21. Дерново-підзолисті слабозмиті грунти.

22. Дерново-підзолисті середньозмиті грунти.

23. Дерново-підзолисті сильнозмиті грунти.

24. Дерново-підзолисті поверхнево-оглеєні слабозмиті грунти.

25. Дерново-підзолисті поверхнево-оглеєні середньозмиті грунти.

26. Дерново-підзолисті поверхнево-оглеєні сильнозмиті грунти.

27. Дерново-підзолисті глейові осушені грунти.

28. Дерново-підзолисті поверхнево-оглеєні осушені фунти.

238

Опідзолені грунти

29. Ясно-сірі і сірі опідзолені фунти.

30. Ясно-сірі і сірі опідзолені грунти на лесах, підстелені елювієм щільних карбонатних порід на глибині 0,5-1,0 м.

31. Ясно-сірі і сірі опідзолені фунти на лесах, підстелені пісками і супісками.

32. Ясно-сірі і сірі опідзолені неоглеєні і глеюваті фунти на щільних глинах.

33. Ясно-сірі і сірі опідзолені глеюваті грунти.

34. Ясно-сірі опідзолені оглеєні засолені фунти.

35. Ясно-сірі сірі опідзолені поверхнево-оглеєні фунти.

36. Ясно-сірі сірі опідзолені глейові грунти.

37. Ясно-сірі сірі опідзолені слабозмиті грунти.

38. Ясно-сірі сірі опідзолені середньозмиті фунти.

39. Ясно-сірі сірі опідзолені сильнозмиті фунти.

40. Темно-сірі опідзолені та слаборефадовані фунти.

41. Чорноземи опідзолені і слаборефадовані та темно-сірі сильнорефадовані фунти.

42. Темно-сірі опідзолені та рефадовані і чорноземи опідзолені і слаборефадовані, підстелені на глибині 0,5-1,0 м елювієм щільних карбонатних порід.

43. Темно-сірі опідзолені і чорноземи опідзолені на лесах, підстелені пісками і супісками.

44. Темно-сірі опідзолені і чорноземи опідзолені на щільних глинах та на лесових по­родах, підстелених з глибини 0,5-1,0 м щільними глинами.

45. Темно-сірі опідзолені та чорноземи опідзолені глеюваті.

46. Темно-сірі опідзолені і чорноземи опідзолені глейові.

471 Темно-сірі опідзолені і чорноземи опідзолені поверхнево-глеюваті.

48. Темно-сірі опідзолені і чорноземи опідзолені поверхнево-глейові.

49. Темно-сірі опідзолені і рефадовані фунти та чорноземи опідзолені і рефадовані слабозмиті.

50. Темно-сірі опідзолені і рефадовані фунти та чорноземи опідзолені і рефадовані середньозмиті.

51. Темно-сірі опідзолені і рефадовані фунти та чорноземи опідзолені і рефадовані сильнозмиті.

Чорноземи типові

52. Чорноземи типові слабогумусовані та їх комплекси з осолоділими фунтами до 30%.

53. Чорноземи типові малогумусні та чорноземи сильнорефадовані.

54. Чорноземи типові середньогумусні.

55. Чорноземи типові і чорноземи сильнорефадовані слабозмиті.

56. Чорноземи типові і чорноземи сильнорефадовані середньозмиті.

57. Чорноземи типові і чорноземи сильнорефадовані сильнозмиті.

Чорноземи звичайні на лесах

58. Чорноземи звичайні середньогумусні глибокі.

59. Чорноземи звичайні малогумусні глибокі та їх залишкове- і слабо-солонцюваті відміни.

60. Чорноземи звичайні середньогумусні і малогуусні та їх залишкове- і слабосолон-цюваті відміни.

239

61. Чорноземи звичайні малогумусні неглибокі та їх залишкові слабосолонцюваті відміни.

62. Чорноземи звичайні в комплексі з солонцями степовими (10-30%)

63. Чорноземи звичайні лугуваті.

64. Чорноземи звичайні вторинно-солонцюваті.

65. Чорноземи звичайні слабозмиті.

66. Чорноземи звичайні середньозмиті.

67. Чорноземи звичайні сильнозмиті.

68. Чорноземи звичайні слабодефльовані.

69. Чорноземи звичайні середню- і сильнодефльовані.

70. Чорноземи звичайні з плямами чорноземів звичайних середньо- і сильносолонцю-ватих більше 30%.

71. Чорноземи

72. Чорноземи солонцями

73. Чорноземи

74. Чорноземи

75. Чорноземи

76. Чорноземи

77. Чорноземи

78. Чорноземи

79. Чорноземи

80. Чорноземи

81. Чорноземи

82 83

Чорноземи

Чорноземи

(10-30%).

Чорноземи

(30-50%).

Чорноземи

Чорноземи

Чорноземи

88. Чорноземи

89. Чорноземи

90. Чорноземи

91. Чорноземи

84

85 86 87

Чорноземи південні на лесах

південні та їх слабо- і залишково-солонцюваті відміни.

південні та їх слабо- і залишково-солонцюваті відміни в комплексі з

степовими (10-30%).

південні солонцюваті в комплексі з солонцями степовими (30-50%).

південні слабозмиті.

південні середньозмиті.

південні сильнозмиті.

південні слабодефльовані.

південні середньо- і сильнодефльовані.

південні вторинно-осолонцьовані.

південні вторинно-підтоплені.

південні вторинно-підтоплені в комплексі з засоленими їх відмінами.

Чорноземи на щільних глинах

на щільних глинах несолонцюваті і слабосолонцюваті. солонцюваті на щільних глинах у комплексі з солонцями степовими

солонцюваті на щільних глинах у комплексі з солонцями степовими

несолонцюваті і слабосолонцюваті на щільних глинах слабозмиті. несолонцюваті і слабосолонцюваті на щільних глинах середньозмиті. несолонцюваті і слабосолонцюваті на щільних глинах сильнозмиті. середньо- і сильносолонцюваті на щільних глинах, середньо- і сильносолонцюваті на щільних глинах слабозмиті. середньо- і сильносолонцюваті на щільних глинах середньозмиті. середньо- і сильносолонцюваті на щільних глинах сильнозмиті.

Чорноземи на пісках

92. Чорноземи на пісках незмиті та слабозмиті.

93. Чорноземи на пісках середньо- та сильнозмиті.

94. Чорноземи на пісках дефльовані.

240

Чорноземи і дернові грунти на елювії щільних порід

95. Чорноземи переважно щебенюваті на елювії щільних порід (пісковиків, сланців, магматичних порід).

96. Чорноземи переважно щебенюваті слабозмиті на елювії щільних порід (пісковиків, сланців, магматичних порід).

97. Чорноземи щебенюваті середньозмиті та дернові щебенюваті на елювії щільних порід (пісковиків, сланців, магматичних порід).

98. Чорноземи щебенюваті сильнозмиті та дернові щебенюваті на елювії щільних по­рід (пісковиків, сланців, магматичних порід).

99. Чорноземи переважно щебенюваті на елювії щільних карбонатних порід (щільна порода на глибині 50-150 см).

100. Чорноземи щебенюваті на елювії щільних карбонатних порід (щільна порода — глибше 150 см).

101. Чорноземи щебенюваті слабозмиті на елювії щільних карбонатних порід (щільна порода на глибині 50-150 см).

102. Чорноземи щебенюваті слабозмиті на елювії щільних карбонатних порід (щільна порода — глибше 150 см).

103. Чорноземи щебенюваті середньозмиті і дернові щебенюваті грунти та елювії щільних карбонатних порід.

104. Чорноземи щебенюваті сильнозмиті та дернові слаборозвинені грунти на елювії щільних карбонатних порід.

105. Чорноземи щебенюваті та дернові щебенюваті грунти на елювії щільних карбонатних порід слабодефльовані.

106. Чорноземи щебенюваті та. дернові щебенюваті грунти на елювії щільних карбонатних порід середньо- і сильнодефльовані.

Каштанові грунти

107. Темно-каштанові і слабосолонцюваті грунти.

108. Темно-каштанові солонцюваті грунти у комплексі з солонцями (10-30%).

109. Темно-каштанові солонцюваті грунти у комплексі з солонцями (30-50%). ПО. Темно-каштанові слабозмиті фунти.

111. Темно-каштанові середньо- і сильнозмиті грунти.

112. Темно-каштанові слабодефльовані фунти.

113. Темно-каштанові середньо- і сильнодефльовані фунти.

114. Каштанові солонцюваті фунти.

115. Каштанові солонцюваті фунти у комплексі з солонцями (10-30%).

116. Каштанові солонцюваті фунти у комплексі з солонцями (30-50%).

117. Темно-каштанові та каштанові плантажовані фунти.

118. Темно-каштанові та каштанові вторинно-осолонцьовані фунти.

119. Темно-каштанові та каштанові фунти вторинно-підтоплені.

120. Темно-каштанові та каштанові фунти вторинно-підтоплені в комплексі з їх засо­леними відмінами.

241

Лучно-чорноземні і лучно-каштанові

121. Лучно-чорноземні грунти та їх слабосолонцюваті і слабоосолоділі відміни.

122. Лучно-чорноземні слабосолонцюваті солончакуваті фунти.

123. Лучно-чорноземні слабосолонцюваті солончакові грунти.

124. Лучно-чорноземні грунти та їх слабосолонцюваті відміни у комплексі з солонцями (10-30%).

125. Лучно-чорноземні середньо- і сильносолонцюваті солончакові грунти.

126. Лучно-чорноземні солонцюваті солончакові грунти в комплексі з солонцями (10-30%).

127. Лучно-чорноземні солонцюваті солончакові грунти в комплексі з солонцями (30-50%).

128. Лучно-каштанові солонцюваті грунти.

129. Лучно-каштанові солонцюваті грунти з плямами солончакових їх відмін (10-30%).

130. Лучно-каштанові солонцюваті грунти з плямами солончакових їх відмін (30-50%).

131. Лучно-каштанові солонцюваті грунти в комплексі з солонцями (10-30%).

132. Лучно-каштанові солонцюваті грунти в комплексі з солонцями (30-50%).

Лучні, чорноземно-лучні і каштаново-лучні грунти

133. Лучні, чорноземно-лучні та каштаново-лучні грунти та їх слабосолонцюваті і сла­боосолоділі відміни.

134. Лучні, чорноземно-лучні і каштаново-лучні несолонцюваті і слабосолонцюваті за­солені фунти.

135. Лучні, чорноземно-лучні і каштаново-лучні середньо- і сильносолонцюваті засолені грунти.

136. Лучні, чорноземно-лучні і каштаново-лучні слабосолонцюваті і засолені фунти в комплексі з солонцями (10-30%).

137. Лучні, чорноземно-лучні і каштаново-лучні середньо- і сильносолонцюваті і засолені фунти в комплексі з солонцями (10-30%).

138. Лучні, чорноземно-лучні і каштаново-лучні солонцюваті і засолені фунти в комплексі з солонцями (30-50%).

139. Мочаристі і мочарні незасолені фунти та поєднання з їх переважанням.

140. Мочаристі і мочарні засолені фунти та поєднання з їх переважанням.

Болотні грунти

141. Лучно-болотні, мулувато-болотні і торфувато-болотні неосушені фунти.

142. Лучно-болотні, мулувато-болотні і торфувато-болотні осушені грунти.

143. Лучно-болотні, мулувато-болотні і торфувато-болотні солончакові неосушені фунти.

144. Лучно-болотні, мулувато-болотні і торфувато-болотні солонцювато-солончакові осушені фунти. І

145. Горфово-болотні грунти і торфовища мілкі неосушені.

146. Торфово-болотні грунти і торфовища мілкі осушені.

147. Торфово-болотні фунти і торфовища мілкі, підстелені пісками, неосушені.

148. Торфово-болотні фунти і торфовища мілкі, підстелені пісками, осушені.

149. Торфово-болотні фунти і торфовища мілкі, підстелені лучним мергелем, осушені.

150. Торфовища середньоглибокі і глибокі слабо- і середньорозкладені, неосушені.

151. Торфовища середньоглибокі і глибокі слабо- і середньорозкладені, осушені.

242

152. Торфовища середньоглибокі і глибокі сильнорозкладені, неосушені.

153. Торфовища середньоглибокі і глибокі сильнорозкладені, осушені.

154. Торфово-болотні фунти і торфовища солончакові неосушені.

155. Торфово-болотні фунти і торфовища солонцювато-солончакові осушені.

156. Болотні фунти і торфовища у поєднанні з дерною-підзолистими фунтами (10-3

157. Болотні фунти і торфовища у поєднанні з дерново-підзолистими фунтами (30-50%).

158. Торфові фунти верхових та перехідних боліт.

Солонці і солончаки

159. Солонці лучно-степові глибокі.

160. Солонці лучно-степові неглибокі та середньо-глибокі солончакуваті.

161. Солонці лучно-степові коркові та неглибокі солодовозасолені.

162. Солонці лучні глибокі солончакові.

163. Солонці лучні неглибокі і середньоглибокі солончакові.

164. Солончаки та їх комплекси з сильнозасоленими фунтами.

165. Лучно-чорноземні, лучні і дернові глейові середньо- і сильноосолоділі фунти та солоді.

Подові грунти

166. Лучно-чорноземні глеюваті і глейові подові фунти.

167. Лучно-каштанові глеюваті і глейові подові фунти.

168. Лучно-каштанові глейові солончакові фунти.

169. Лучно-каштанові глейові солончакові фунти подів в комплексі з солонцями солончаковими (10-30%).

170. Лучно-каштанові глейові солончакові фунти подів в комплексі з солонцями со'лончаковими (30-50%).

171. Дернові фунти осолоділі та глеєсолоді подів.

172. Дернові глеєві солончакові фунти подів.

173. Чорноземно-лучні солонцюваті оглеєні та каштаново-лучні солонцюваті оглеєні солончакуваті і солончакові фунти подів в комплексі з солонцями солончаковими (10-30%).

174. Чорноземно-лучні солонцюваті оглеєні та каштаново-Лучні солонцюваті оглеєні солончакуваті і солончакові фунти подів в комплексі з солонцями солончаковими (30-50%).

Дернові грунти на водно-льодовикових, делювіальних, давньоалювіальних, сучасних алювіальних і морських відкладах

175. Дернові неглибокі глеюваті фунти.

176. Дернові глибокі неоглеєні і глеюваті фунти та їх опідзолені відміни.

177. Дернові неглибокі глейові грунти.

178. Дернові глибокі глейові фунти та їх опідзолені відміни.

179. Дернові глейові осушені фунти.

180. Дернові опідзолені поверхнево-оглеєні фунти.

181. Дернові глейові карбонатні фунти.

243

Буроземно-підзолисті, дерново-буроземні і бурі гірські грунти

182. Буроземно-підзолисті, дерново-буроземно-підзолисті неоглеєні і глеюваті незмиті і слабозмиті грунти.

183. Буроземно-підзолисті, дерново-буроземно-підзолисті, бурі гірсько-лісові опідзолені глейові та поверхнево-оглеєні незмиті і слабозмиті грунти.

184. Буроземно-підзолисті, дерново-буроземно-підзолисті середньозмиті та сильнозмиті грунти.

185. Дерново-буроземні та лучно-буроземні грунти на алювіальних і делювіальних відкладах.

186. Дерново-буроземні та лучно-буроземні глейові грунти на алювіальних і делювіальних відкладах.

187. Дерново-буроземні та лучно-буроземні неглибокі фунти підстелені ріняками.

188. Дерново-буроземні і дернові слаборозвинені ріняково-щебенюваті.

189. Бурі гірсько-лісові, гірсько-лучні та дерново-буроземні щебенюваті фунти поло­нинського поясу (вище 1100 м над рівнем моря).

190. Бурі гірсько-лісові та дерново-буроземні глибокі і середньоглибокі щебенюваті фунти помірно холодного поясу (від 800 до 1100 м над рівнем моря).

191. Бурі гірсько-лісові та дерново-буроземні глибокі і середньоглибокі щебенюваті фунти прохолодного поясу (від 500 до 800 м над рівнем моря).

192. Бурі гірсько-лісові та дерново-буроземні глибокі і середньоглибокі щебенюваті Фунти помірного поясу (від 250 до 500 м над рівнем моря).

193. Бурі гірсько-лісові та дерново-буроземні глибокі і середньоглибокі щебенюваті грунти теплого поясу (до 250 м над рівнем моря).

194. Бурі гірсько-лісові та дерново-буроземні глибокі і середньоглибокі щебенюваті слабозмиті фунти помірно-холодного поясу (800-1100 м над рівнем моря).

195. Бурі гірсько-лісові та дерново-буроземні глибокі і середньоглибокі щебенюваті слабозмиті фунти прохолодного поясу (від 500 до 800 м над рівнем моря).

196. Бурі гірсько-лісові та дерново-буроземні глибокі і середньоглибокі щебенюваті слабозмиті фунти помірного поясу (від 250 до 500 м над рівнем моря).

197. Бурі гірсько-лісові та дерново-буроземні глибокі і середньоглибокі щебенюваті слабозмиті фунти теплого поясу (до 250 м над рівнем моря).

198. Бурі гірсько-лісові та дерново-буроземні неглибокі щебенюваті і кам'янисті фунти.

199. Бурі гірсько-лісові та дерново-буроземні щебенюваті і кам'янисті середньо— і сильнозмиті грунти.

200. Бурі гірські остеповілі щебенюваті фунти на карбонатних породах.

201. Бурі гірські остеповілі щебенюваті фунти на безкарбонатних породах.

202. Бурі гірські остеповілі щебенюваті середньо- та сильнозмиті фунти.

Коричневі грунти і передгірські чорноземи (

203. Коричневі щебенюваті фунти Південного узбережжя Криму з глибиною залягання щільної породи 50-100 см.

204. Коричневі щебенюваті фунти Південного узбережжя Криму з глибиною залягання щільної породи понад 100 см.

205. Коричневі щебенюваті фунти та передгірські чорноземи Західного і Східного Пе­редгір'я.

244

206. Передгірські чорноземи слабозмиті подекуди щебенюваті.

207. Передгірські чорноземи середньо— і сильнозмиті переважно щебенюваті.

Намиті грунти

208. Намиті опідзолені і дерново-підзолисті неоглеєні і глеюваті фунти.

209. Намиті чорноземи і лучно-чорноземні фунти.

210. Намиті лучні.

211. Рекультивовані фунти з насипним гумусовим шаром.

212. Рекультивовані фунти без насипного гумусового шару.

213. Рекультивовані торфові фунти.

214. Грунти рисових чеків.

Виходи порід і розмиті грунти

215. Розмиті фунти і виходи рихлих (піщаних і лесовидних) порід.

216. Розмиті фунти і виходи дочетвертинних глин.

217. Розмиті фунти і виходи елювію щільних карбонатних порід.

218. Розмиті фунти і виходи елювію магматичних та метаморфічних порід і пісковиків.

219. Сучасні руслові відклади.

220. Зольники.

221. Комплекси деформованих фунтів на ділянках активних зсувів.

222. Комплекси деформованих фунтів на ділянках пасивних зсувів.

До шифру агровиробничих груп грунтів додаються певні літери, які позначають певний механічний склад і скелетність:

а-піщані

б-глинисто-піщані

в-супіщані

г-легкосуглинкові

д-середньосуглинкові

е-важкосуглинкові

л-легкоглинисті

є-середньо— та важкоглинисті

ж-середньощебенюваті

з-сильнощебенюваті

к-кам'янисті

245

Додаткові позначення

29'— світлосірі опідзолені фунти

49'— темно-сірі опідзолені слабозмиті грунти

50'— темно-сірі опідзолені середньозмиті грунти

51'— темно-сірі опідзолені сильнозмиті грунти

ПІ'— темно-каштанові сильнозмиті грунти

133-138'— перед назвою відповідних агрогруп додається "заплавні" 210'— перед назвою відповідних агрогруп додається "заплавні" 141-155'— перед назвою відповідних агрогруп додається "заплавні" 175^179,'

181'— те ж, але додаткові групи вводяться тільки для господарств зони Полісся 141"— лучно-болотні грунти 141"— заплавні лучно-болотні грунти 143'— лучно-болотні солончакові грунти 143'— заплавні лучно-болотні солончакові грунти 182'— буроземно-підзолисті слабозмиті грунти

183'— буроземно-підзолисті глейові та поверхнево-оглеєні слабозмиті грунти 184'— буроземно-підзолисті сильнозмиті грунти

246

ГРОМАДСЬКА ОРГАНІЗАЦІЯ ІНФОРМАЦІЙНО-РЕСУРСНИЙ ЦЕНТР

РЕФОРМУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ВІДНОСИН В УКРАЇНІ

ТНЕ СЕНТЕВ ГОВ ІАМО ВЕГОВМ РОІІСУ Ж ІЖВАІНЕ

Адреса Центру: