1. Автоматизований збір, обробка та аналіз вихідних даних (як картографічних, так і се­мантичних).

Використання електронних карт та методів просторового аналізу ГІС дозволяють значно прискорити та підвищити якість збору, обробки вихідних даних грошової оцін­ки. На сьогодні в переважній більшості проектів нормативної грошової оцінки земель (як населених пунктів, так і земель сільськогосподарського призначення) застосову­ються лише окремі елементи ПС-технологій. Але навіть вони створили сприятливу можливість для переведення цих робіт на якісно нові рейки.

Розглянемо переваги збору, обробки та аналізу вихідних даних на прикладі двох проектів, що виконувались в Інституті "Діпромісто" із застосуванням ПС-технологій та без них (бралися схожі за всіма параметрами міста) (табл.2.1).

Таблиця 2.1

№ пп.	Розділ проекту	Проект виконувався
		без застосування ПС-технологій	Із застосуванням ПС-технологій
1	Час виконання, місяці	8	3
2	Вартість (без застосування ГІС за 100%)	100,0	65,0
3	Кількість виконавців, осіб	14	5
4	Час на збір, обробку та аналіз вихідних даних, місяців	3	1
5	Форма подання вихідного матеріалу	Паперові носії, фотографії, фотокальки	Електронні носії (цифрова карта)
6	Засоби аналізу	Людські можливості, калькулятор	Можливості просторового аналізу ГІС

Як бачимо, переваги використання ПС-технологій тут очевидні.

63

2. Виконання грошової оцінки земель із застосуванням методів просторового аналізу пс.

Застосування методів просторового аналізу дає широкі можливості розробнику оцін­ки. Окрім загальновідомих операцій, таких як обрахунок площ об'єктів, їх довжин і пе­риметру, важливим для нас є використання оверлейного та буферного аналізу для виз­начення щільності розповсюдження окремих факторів оцінки; побудова картограм та картодіаграм при визначенні інтегральних індексів якості території; застосування ме­тоду ізоліній при інтерполяції результатів оцінки окремих земельних ділянок.

На рис. 2.8 показано результат економіко-планувального зонування території насе­леного пункту, виконаний із застосуванням ПС АгсУіеж 3.1. із визначенням серед­ньозваженого індексу цінності території окремих оціночних районів.

користання ПС-технологій АгсУіеш 3.1. та бази даних земельного кадастру (картографіч­на інформація створена за допомогою ПС МІСТО, семантична — РохРго для

Рис.2.8

3. Визначення грошової оцінки окремої земельної ділянки. Пошук, сортування та вибір­ка результатів грошової оцінки окремих земельних ділянок.

Одним з найважливіших завдань використання інформаційних технологій в оцінці земель є можливість комп'ютеризованого обрахунку грошової оцінки заданої земель­ної ділянки. У випадку використання створеної автоматизованої системи земельного кадастру визначення грошової оцінки земельної ділянки значно полегшується, оскіль­ки ми маємо можливість використовувати кадастрову інформацію.

На рис. 2.9 показано приклад розрахунку грошової оцінки земельної ділянки, викона­ний за допомогою комп'ютерної системи, створеної в Інституті "Діпромісто" на основі ви-

64

- -""х, <•. Ведение коллективного садоводчества

Наименоеание Значение Доля влиянияЛ	Учигьіваемое '>
Зона магистралей повьшенного градообразующего значення 1.19 99.77	1-19 &
Примьканиек улице без твердого покрьггия 0.94 100.00	0.94 ^ 1
Приммкание к улице без ценгрализованного теплоснабжения 0.93 1 00.00	0.93 ****
•^..-...•.-«•лпл»,,*-. г, -„-,.,„ ~^ П Ж , Я7£° * * •»	Г1°С' ' '^Р^
' ' ................. '. ................ ........................ - * - *,„ * <* "^ \	"^ : ' '„ >''*

Рис.2.9

У даній автоматизованій системі у випадку відсутності даних земельного кадастру ре­алізована і можливість оцінювати об'єкти довільної полігональної теми.

Результатом використання автоматизованої системи грошової оцінки земель населе­ного пункту, подібної до створеної в "Діпромісті" є:

одержання функції грошової оцінки, визначеної для всієї території населеного пункту;

визначення грошової оцінки в будь-якій точці (тобто оцінка 1 кв.м) із переліком ло­кальних факторів, що формують оцінку земельної ділянки;

визначення грошової оцінки довільного полігону з урахуванням взаємного розташу­вання полігона і локальних факторів;

визначення грошової оцінки земельних ділянок із зберіганням інформації в базі да­них і можливістю одержання звіту про грошову оцінку.

Виконання грошової оцінки земельних ділянок із використанням ПС-технологій дає суттєві переваги:

автоматичне врахування впливу локальних факторів на будь-яку конкретну земель­ну ділянку;

зберігання повної інформації в базі даних із можливістю її отримання в будь-який момент часу;

автоматичне формування довідки про грошову оцінку.

65