2.2.2. Договор аренды нежилого фонда

г. ______________________ «_____» _______________ 200__ г.

,

(наименование предприятия, учреждения, организации)

именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании , с одной стороны, и

(устав, положение)

,

(наименование предприятия, учреждения, организации; Ф.И.О. физического лица)

именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании , с другой стороны, заключили

(устав, положение)

настоящий договор о следующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда – нежилое помещение (здание, сооружение), именуемое далее «Объект», расположенное по адресу:

(точный адрес здания, сооружения; для помещения дополнительно указать атрибуты: № помещения и т.п.)

на основании

(орган, дата и номер соответствующего решения)

для использования³

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет

( ) кв.м.

(цифрами и прописью)

2. Общие положения

2.1. Сведения об Объекте, изложенные в договоре и Приложениях к нему, явля-ются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в п. 1 договора. Иные документы, помимо указанных в п. 11 догово-ра, не передаются.

2.2. Настоящий договор действует в течение _____________________ и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

2.3. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами, с даты подписания акта сдачи-приемки Объекта.

3. Обязательства Арендодателя

3.1. Передать Арендатору Объект по акту сдачи-приемки не позднее _________ дней с даты подписания договора.

Акт сдачи-приемки Объекта подписывается Арендодателем, организацией-Балансодержателем ,

(полное наименование организации)

именуемой далее «Балансодержатель», и Арендатором. Указанный акт прилагается к договору (Приложение 1) и является неотъемлемой частью последнего.

3.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изме-нения назначения Объекта, а также его ремонта и переоборудования.

3.3. Не менее чем за _______ месяца письменно уведомлять Арендатора о необ-ходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке ре-шениями о постановке здания на капитальный ремонт (в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта) или о его ликвидации по градостроительным соображениям.

4. Обязательства Арендатора

4.1. Использовать Объект в соответствии с п. 1 договора и установленными законодательством нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности, норм законодательства использования памятников истории и культуры (в необходимых случаях).

4.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом, а также налог на добавленную стоимость и иные налоги.

4.3. Своевременно перечислять страховой взнос за Объект в течение всего срока договора.

4.4. Текущий и капитальный ремонт производится Арендатором за свой счет, в разумный срок, с предварительным письменным уведомлением Арендодателя. Иной порядок и условия проведения капитального ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к договору.

Если капитальный ремонт Объекта происходит в связи с общим капитальным ремонтом здания (сооружения), финансируемым в установленном порядке из средств городского бюджета, взаимоотношения сторон по зачету расходов Арендатора при участии последнего в осуществлении капитального ремонта и другие вопросы, связанные с проведением капитального ремонта, определяются в дополнительном соглашении к договору.

4.5. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на Объекте.

4.6. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

4.7. Соблюдать в арендуемых помещениях требования органов Госсанэпиднадзора, Госпожарнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта.

4.8. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Арендодателя.

4.9. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию

(дать описание соответствующего земельного участка)

в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.

4.10. Немедленно извещать Балансодержателя и Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

4.11. В течение _____ дней с даты вступления настоящего договора в силу заключить договоры:

- на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами арендуемых помещений непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги;

- на техническое обслуживание арендуемых помещений с Балансодержателем либо, при наличии фактической возможности, с иными организациями;

- на сбор и вывоз бытовых отходов с районным жилищным агентством либо с организацией, предоставляющей такие услуги.

Своевременно производить оплату услуг по указанным договорам.

С письменного согласия Балансодержателя Арендатор вправе самостоятельно обслуживать арендуемое помещение, уведомив об этом Арендодателя в течение _____ дней с момента получения согласия Балансодержателя.

4.12. При сдаче Объекта в субаренду в установленном договором порядке необходимо:

4.12.1. Обеспечить соблюдение субарендатором норм и правил использования объекта нежилого фонда, в том числе санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности, норм законодательства использования памятников истории и культуры (в необходимых случаях), а также иных норм и правил, установленных законодательством.

4.12.2. Уведомить Арендодателя о заключении договора субаренды в _____ -дневный срок со дня государственной регистрации договора субаренды, приложив подлинник зарегистрированного договора субаренды, а также уведомлять Арендодателя о всех изменениях и дополнениях к договору субаренды.

4.13. Обеспечивать представителям Арендодателя и Балансодержателя беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.

4.14. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхо-вания, незамедлительно сообщить о происшедшем Арендодателю, Балансодержателю, а также в соответствующие компетентные органы (милицию, органы Госпожарнадзора, организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций и т.п.)

,

(наименование страховой организации)

и предоставить представителям страховой организации возможность осмотреть помещение.

4.15. Письменно сообщить в вышеупомянутую страховую организацию о всех изменениях и степени риска в срок не более _____ рабочих дней с момента наступления этих изменений.

4.16. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, Балансодержателя, органов Госпожарнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений, а также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных п. 4.6, 4.9 договора.

4.17. Поддерживать в надлежащем состоянии фасады Объекта. Если в аренде находится часть здания, Арендатор принимает долевое участие в ремонте фасада здания. Доля Арендатора в затратах на ремонт определяется исходя из отношения арендуемой площади к общей площади здания.

4.18. В случае, если Объектом является здание, сооружение и на момент сдачи в аренду отсутствуют утвержденные границы земельного участка, закрепленного за Объектом до «____» _________________ 200__ г., обеспечить за свой счет разработку проекта границ закрепленного за Объектом земельного участка и заключить договор аренды указанного земельного участка (с исключением площади застройки Объекта) в _____ -дневный срок с момента утверждения в установленном порядке его границ.

4.19. Вернуть Арендодателю Объект по акту сдачи-приемки, подписанному лицами, указанными в п. 3.1, не позднее _____ дней после истечения срока действия или установленной даты расторжения договора в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями.