3. Арендные платежи и расчеты по договору

3.1. Размеры арендной платы устанавливаются на срок действия договора, но не более чем на .

3.2. При подписании договора на сумму (включая НДС)

рублей в год за указанные

(сумма прописью)

в п. 1.1 помещения Арендатор оплачивает Балансодержателю арендную плату ежеквартально вперед не позднее числа первого месяца каждого квартала.

НДС устанавливается _______________________________ рублей.

Налог на землю устанавливается ______________________ рублей.

3.3. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в порядке, определенном в п. 1.3 настоящего договора, в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством РФ.

3.4. Страховые платежи производятся Арендатором в сумме и в сроки, установленные страховым договором.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Балансодержателя:

4.1.1. За непредоставление в ____-дневный срок по вине Балансодержателя поме-щений, указанных в п. 1.1 настоящего договора, Балансодержатель уплачивает пеню в размере ____% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные нас-тоящим договором, начисляются пени по ___% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2.2. За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного по насто-ящему договору, Арендатор уплачивает Балансодержателю неустойку в размере __% годовой арендной платы.

4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобож-дает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

4.4. За повреждение арендуемых помещений или любой их части, за исключением износа или амортизации их в процессе эксплуатации, в соответствии с условиями данного договора Арендатор уплачивает Балансодержателю стоимость работ по восстановлению на основании финансовых документов.

5. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора

5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон, если иное не предусмотрено частью первой ГК РФ, другими законами или договором. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.2. По требованию одной из сторон договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении другой стороной условий договора (ст. 450 – 453 части первой ГК РФ).

5.3. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в следующих случаях:

- при объявлении Арендатора банкротом;

- при ликвидации Арендатора;

- если Арендатор является неплатежеспособным (неудовлетворительная структура баланса);

- если на все имущество Арендатора наложен арест;

- если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату;

- если Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- если Арендатор существенно ухудшает имущество.

5.4. Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор аренды в следующих случаях:

- если Балансодержатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

- если переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Балансодержателем при заключении договора;

- если имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

5.5. Арендатор в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему договору аренды обязательств по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на продление договора.

5.6. Требования об изменении или расторжении договора могут быть заявлены сторонами в суде только после получения отказа другой стороны на предложения изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в месячный срок.