Тсж в системе договорных отношений
Первый вариант системы договорных отношений представлен на рис. 1:
где: - финансовый поток.
В данном варианте денежные средства собственников помещений за предоставленные ЖКУ поступают непосредственно на счет управляющей организации. Органы управления ТСЖ самостоятельно определяют порядок оплаты обязательных платежей. Примерный договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме приведен в приложении.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Схематически взаимоотношения по договору управления можно представить в следующем виде (Рис. 2):
Из данной схемы видно, что заказчиком на предоставление ЖКУ может выступать собственник помещения либо органы управления ТСЖ, ЖСК, ЖК, СПК. Предоставление управляющей организацией ЖКУ осуществляется только собственнику помещения и лицам, имеющим право пользования его помещением. То есть предоставление услуг осуществляется непосредственно его потребителю - собственнику помещения и лицам, имеющим право пользования его помещением.
Предоставление ЖКУ собственнику помещения производится вне зависимости от того, кто выступил заказчиком этих работ и услуг. Жилищный кодекс РФ устанавливает расширительный перечень конечных потребителей коммунальных услуг. Потребителями коммунальных услуг могут быть:
собственники помещения;
члены семьи собственника жилого помещения;
бывшие члены семьи собственника жилого помещения, если они продолжают проживать в жилом помещении;
наниматели по договору социального найма;
наниматели по договору найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде;
члены семьи нанимателя;
бывшие члены семьи нанимателя, если они продолжают проживать в жилом помещении;
другие лица.
Второй вариант системы договорных отношений представлен на рис. 3:
г
де:
- финансовый поток.
В данном варианте денежные средства собственников помещений за предоставленные ЖКУ поступают управляющей организации непосредственно через счет ТСЖ.
Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме является договором смешанного вида. Товарищество в настоящем договоре представляет интересы собственников - не членов Товарищества.
По договору о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ и собственники помещений не являющиеся членами товарищества объединяются для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме и несут совместные расходы по его содержанию и ремонту.
Собственник поручает Товариществу совершать от имени Собственника и за его счет следующие юридические действия:
- представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;
- заключать договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг;
- осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по заключенным договорам;
- осуществлять начисление, сбор и перечисление обязательных платежей собственника управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям (если иной порядок не установлен решением общего собрания членов товарищества или правлением);
- проводить регистрацию и страхование опасных производственных объектов (газовой котельной, лифтов и т.п.).
Собственник передает товариществу права по управлению, совместному владению и частичному распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме (предоставление части общего имущества в пользование или в аренду третьим лицам), а товарищество принимает на себя данные права.
Права и обязанности между членами товарищества и ТСЖ регулируются уставом ТСЖ, который приведен в приложении.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме для собственников помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом ТСЖ и устанавливается на срок не менее чем один год.
Субъектный состав участников договорных отношений показан на рис. 4
