12.4. Финансовое планирование

Для обеспечения эффективного управления и реализации уставных целей необходимо финансовое планирование, которое позволяет рассчитать размер целевых взносов собственников помещений, определять поквартально (помесячно) движение денежных средств.

Главным элементом финансового планирования является составление годового бюджета Товарищества - сметы доходов и расходов.

Исходными данными при составлении бюджета являются:

- бюджет прошлых лет (на 1-3 года) и его выполнение;

- технические характеристики комплекса недвижимого имущества (площади жилых и нежилых помещений, функциональное назначение нежилых помещений, этажность здания, количество лиц, имеющих право на льготы по оплате жилья, и т.д.);

- экономическая ситуация и уровень инфляции;

- регулярность поступления бюджетных дотаций на содержание и ремонт многоквартирных домов, субсидий и льгот по оплате жилья и коммунальных услуг;

-предполагаемая заработная плата управленческого и обслуживающего персонала;

- цены и услуги по управлению, обслуживанию и ремонту многоквартирных домов;

- остатки финансовых средств с прошлых лет;

- остатки материальных ресурсов на содержание и ремонт объектов кондоминиума.

Расходная часть бюджета ТСЖ включает затраты по:

• эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;

• санитарному содержанию домовладения;

• уборке лестничных клеток;

• вывозу мусора, содержанию и обслуживанию мусоропроводов;

• санитарному содержанию здания (дератизация, обслуживание вентиляционных систем, освещение, транспортные расходы);

• содержанию лифтового хозяйства;

• содержанию администрации ТСЖ.

Расходная часть бюджета Товарищества состоит из следующих видов расходов:

- административно-управленческие расходы (заработная плата административно-управленческого персонала с начислениями, накладные и прочие расходы);

- техническое обслуживание, содержание и ремонт, выполненных самостоятельно товариществом или на основании договоров подряда на отдельные виды работ, комплексных договоров или контрактов;

- прочие расходы, связанные с содержанием объектов недвижимого имущества (страхование, налоги);

- отчисления в фонды капитального ремонта объектов кондоминиума и др.

Административно-управленческие расходы могут включать:

- фонд оплаты труда с начислениями Единого социального налога;

- содержание служебного помещения правления Товарищества (расходы на отопление, горячее и холодное водоснабжение, освещение, оплата телефона и др.);

- канцелярские расходы;

- обучение управленческого персонала (повышение квали­фикации. приобретение нормативно-правовых документов и специальной литературы);

- содержание оргтехники;

- информационные и юридические услуги;

- служебные разъезды;

- прочие расходы.

Расходы по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту могут включать:

- заработную плату с начислениями обслуживающего персонала;

- расходы на инвентарь и материалы;

- расходы на дератизацию и дезинфекцию;

- расходы на дежурное освещение мест общего пользования;

-оплату по договору о техническом обслуживании с подрядной организацией;

-оплату по договорам специализированным подрядным организациям (обслуживание лифтового оборудования, чистка вентиляции, аварийные работы и др.);

- оплату по договору на комплексное оказание услуг со службой заказчика;

- прочие расходы.

Доходная часть бюджета может складываться из следующих видов поступлений:

- обязательных платежей собственников и нанимателей помещений за содержание и ремонт помещения, вступительных и иных взносов членов товарищества;

- субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, компенсации льгот на оплату жилья и коммунальных услуг;

доходы от хозяйственной деятельности товарищества, направленные на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;

- прочих целевых поступлений.

Расчет размеров платежей собственников помещений производится в следующем порядке:

- из суммы годовых расходов Товарищества по всем статьям затрат вычитается сумма доходов от хозяйственной деятельности за вычетом налогов по каждому виду деятельности;

- оставшаяся сумма делится на общую жилую площадь помещений в многоквартирном доме, находящихся в титульной собственности соответствующих собственников помещений и на 12 и умножается на процентную долю участия каждого собственника в зависимости от размера жилых помещений, находящихся в собственности.