5.4. Требования по ремонтопригодности многоквартирных домов.

Обществу необходимы не только комфортные здания, но и удобные для ремонта, обеспечивающего постоянную его эксплуатационную надежность.

Качества, которые свойственны зданию, удовлетворяют жителя в том случае, если они сохраняются в течение всего периода эксплуатации дома, т.е. дом должен быть надежным. Надежность есть сохранение качества во времени за счет регламентного технического обслуживания и ремонта.

Основой нормального функционирования здания и рациональной формы технической эксплуатации является система ремонтов, которые выполняются в моменты начала роста интенсивности отказа конструкций и элементов. Это последнее обстоятельство должно быть заложено при проектировании здания.

Здание в целом состоит из большого количества элементов (конструкции, инженерное оборудование), долговечность которых неодинакова: например у фундаментов она составляет 120 - 150 лет, у рулонных кровель и герметизации межпанельных стыков - до 10 лет, у отделок - до 3 - 5 лет и т.д.

В составных элементах, состоящих из различных материалов, также очень трудно добиться, чтобы сроки их службы были одинаковы. Часто бывает, что один материал долговечнее другого в десятки раз. Таковы, например, трехслойные наружные панели и двухслойные покрытия в некоторых домах типовых серий, в которых срок службы бетона - 100 - 150 лет, а утеплителя (цементный фибролит) - 20 - 25 лет. Таким образом, за весь период эксплуатации здания (100 - 150 лет) утеплитель (если не будут увеличены его сроки службы) придется менять 5 - 6 раз. Но если в покрытии, где утеплитель лежит сверху железобетонной плиты под кровельным ковром, такая замена достаточно проста, то в трехслойных железобетонных панелях заменить утеплитель технически сложно.

Таким образом, здание представляет собой систему неравнодолговечных конструкций, некоторые из которых, в свою очередь, состоят из неравнодолговечных элементов. Сложность этой системы определяется функциональной и конструктивной связью (стыками) этих конструкций (или элементов внутри конструкций).

Отсюда вытекает еще одна важнейшая характеристика зданий и конструкций - ремонтопригодность - свойство, заключающееся в приспособлении конструкции к предупреждению и устранению отказов и неисправностей путем проведения технического обслуживания и ремонта.

Ремонтопригодность обеспечивает снижение затрат времени, труда и средств на техническое обслуживание и ремонт и повышение на этой основе эффективности эксплуатации.

Существуют два основных показателя ремонтопригодности: вероятность восстановления здания или элемента в заданное время и среднее время восстановления. А конкретными качественными показателями являются: продолжительность технического обслуживания данного вида, трудоемкость, стоимость, продолжительность межремонтного периода, продолжительность ремонтного периода, себестоимость ремонтных работ.

Глава 6. Эксплуатационная надёжность многоквартирных домов.