9.3. Техническое обслуживание и ремонт систем вентиляции.

Вследствие длительного отопительного периода на большей части Российской Федерации особое значение для обеспечения микроклимата жилых помещений имеет вентиляция помещений. В жилых зданиях предусматривается, как правило, вентиляция с естественным побуждением. Кратность воздухообмена или количество удаляемого воздуха из помещений должны соответствовать расчетным параметрам, которые устанавливаются нормами и правилами проектирования жилых зданий.

Естественная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5град.С и ниже и температуре внутреннего воздуха, нормируемого для холодного периода года. Для помещений с нормируемой вытяжкой компенсация удаляемого воздуха предусмотрена как за счет поступления наружного воздуха через открываемые проемы в окнах, так и за счет перетекания воздуха их других помещений данной квартиры. Вытяжная вентиляция жилых комнат квартир и общежитий обычно предусматривается через вытяжные каналы кухонь, уборных, ванных и сушильных шкафов из верхней зоны этих помещений. Самовольное переустройство вентиляционных коробов (блоков) в квартирах запрещается.

Осмотр системы вентиляции производится ежегодно. Во время проведения осмотров проверяется проходимость каналов, состояние вытяжных решеток, герметичность чердачных коробов и шахт, состояние шиберов, дроссель клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, кратность воздухообмена отдельных помещений.

Проверка и очистка каналов ведется с помощью трубоочистного шара, шаблона или стального ерша с грузом. Проходимость каналов-спутников проверяется косвенным способом по наличии в них тяги. Целесообразно на каналах, расположенных выше крыши (чердачного перекрытия), иметь поквартирную маркировку.

Недостаточность воздухообмена в помещении может возникать из-за малой естественной тяги, повышенного сопротивления воздушных каналов. Для повышения эффективности вентиляции и использования ветрового давления на вытяжные шахты могут быть установлены дефлекторы. На входные отверстия вентиляционных каналов в помещениях могут быть установлены осевые вентиляторы.

Для теплых чердаков значение имеет обеспечение герметичности наружных ограждений чердачного помещения (стены, перекрытия, покрытия, входные двери, межсекционные двери).

Повышенное сопротивление каналов и шахт может быть вызвана засорами и загрязнением оголовков, обледенением выходных отверстий вытяжных шахт, разрушением оголовков.

Результаты обследования оформляют актом. Повреждения устраняют по мере их выявления.

9.4. Техническое обслуживание и ремонт систем электрооборудования.

Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производится в соответствии с действующими «Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей», «Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей», «Правилами техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей».

Сеть внутридомового электроснабжения начинается непосредственно с вводного устройства, куда от трансформаторных подстанций подходят внешние питающие кабели, и включает:

- шкафы вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов в здания при питании воздушными линиями электропередачи с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления;

- внутридомовое электрооборудование и внутридомовые электрические сети питания электроприемников общедомовых потребителей;

- внутридомовые электрические сети питания электроприемников жилых квартир до входных зажимов квартирных счетчиков электрической энергии;

- этажные щитки и шкафы, в том числе слаботочные, с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями и квартирными счетчиками энергии;

- осветительные установки общедомовых помещений коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, лифтовых холлах, у мусоропроводов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях;

- силовые и осветительные установки насосных, встроенных котельных, бойлерных;

- электрические установки систем дымоудаления, пожарной сигнализации и противопожарного оборудования, грузовых и пассажирских лифтов, автоматические запирающиеся устройства дверей;

- кухонные станционарные электрические плиты;

- электрическая проводка и бытовое электрооборудование в квартирах.

По существующему положению ответственность за техническое состояние, эксплуатацию электрической проводки и бытового электрооборудования в квартирах, а также за технику безопасности при пользовании электрической энергией возлагается на жителей, проживающих в этих квартирах.

Квартирные счетчики электроэнергии находятся в ведении и обслуживаются энергоснабжающей организацией.

За техническое состояние от всего остального внутридомового электрооборудования, а также за сети и осветительные установки придомовой территории (пешеходные дорожки, игровые площадки и т. д.) ответственность несет собственник жилого дома, который организует эксплуатацию этого оборудования силами жилищно-эксплуатационной или специализированной организации. При этом границы ответственности за состояние и обслуживание электроустановок между потребителями и энергоснабжающей организацией определяется их балансовой принадлежностью и фиксируется прилагаемом к договору акте, а между подрядными организациями, осуществляемыми обслуживание отдельных элементов внутридомового электрооборудования, – договорами с заказчиком.

По степени обеспечения надежности электроснабжения все электроприемники жилых зданий подразделяются на три группы:

- электроприемники, допускающие перерывы в электроснабжении только на время действия устройств автоматического включения резерва;

- электроприемники, допускающие перерывы в электроснабжении на 1 ч, т. е. на время, необходимое для включения резервного питания силами персонала;

- электроприемники, допускающие перерывы в электроснабжении на время ремонта или замены поврежденного элемента сети на срок до 1 сут.

Отнесение электроприемников к каждой категории определяется этажностью жилых домов и назначением электрооборудования. Категорийность электроприемников определяет схемы вводно-распределительных устройств и внутридомовых сетей.

Жилищный фонд весьма разнообразен не только по этажности, но и по насыщенности и сложности электрооборудования и электроприборов, поэтому эксплуатирующая организация должна иметь и вести следующую техническую документацию:

- исполнительные чертежи и схемы электроснабжения жилого здания со спецификацией электрооборудования, электроконструкций, установленных светильников, электроустановочных изделий, защитной аппаратуры и электромонтажных изделий, а также марки и сечения проводов кабелей, примененных на отдельных участках внутридомовой электрической сети;

- трассы прохождения скрытых электропроводок по всем помещениям, включая помещения квартир;

- паспорта на установленное в общедомовых помещениях силовое электрооборудование с протоколами его испытаний;

- инструкции по обслуживанию электроустановок и установок инженерного оборудования.

По окончании монтажных работ при новом строительстве или после капитального ремонта для проверки качества работ и приемки электрооборудования назначается сначала рабочая, а затем и государственная комиссии. Соответствующие акты приемки передаются заказчику и эксплуатирующей организации, приложением к которым, кроме перечисленных выше документов, является: акты на скрытые работы, приемо-сдаточные испытания, стендовые проверки средств автоматизации; протоколы испытаний заземляющих устройств и измерений сопротивления электропроводки и электрооборудования. Включение жилого дома на постоянное электроснабжение производится после получения соответствующего разрешения энергонадзора.

Для обеспечения нормальной безаварийной работы силовых и осветительных установок, рационального расходования электроэнергии выполняется их техническое обслуживание и планово-предупредительные ремонты. Сроки осмотров и обслуживания электрооборудования жилых домов устанавливаются ежегодными графиками в соответствии с приведенной в таблице периодичностью.

Вид оборудования и работ

Расчетное кол-во осмотров в год

Элементы внутридомового электрооборудования (внутриквартирные электросети, общедомовые электрические сети и этажные щетки, электросети в технических подвалах и на чердаках, ВРУ и вводные шкафы), радио- и телеустройства на чердаках и лестничных клетках Электродвигатели с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов Светильники с заменой сгоревших ламп (и/или стартеров) и чисткой светильников Радио- и телеустройства на кровлях Обслуживание станционарных электроплит (осмотр, измерение электропотенциала корпуса электроплиты и величины сопротивления изоляции плиты и питающего кабеля) Измерение тока по фазам питающих линий, а также проверка величины напряжения в разных точках сети в часы максимальной нагрузки Измерение сопротивления изоляции отдельных участков электрической сети Измерение полного сопротивления цепи «фаза-нуль» внутридомовых сетей Испытание заземляющих устройств

2 4 4 4 2 1 1 раз в три года 1 раз в три года 1

В графиках осмотров технологического оборудования, в состав которого входит электродвигатель, может быть предусмотрено большее расчетное количество осмотров, чем указано в таблице. В таких случаях периодичность осмотров электрооборудования следует принимать по графикам осмотров технологического оборудования, например электрооборудования тепловых пунктов и бойлерных – 1 раз в месяц, водоподкачек – 2 раза в месяц.

При проведении осмотров в жилых квартирах эксплуатационный персонал проверяет выполнение жильцами правил пользования электроэнергией и электробезопасности, обращая особое внимание на разрешение жилищно-эксплуатационной и энергоснабжающей организаций на установку непредусмотренного проектом дома электрооборудования (стационарные электроплиты, электроводонагреватели и т. п.) и самовольного подключения потребителей к электрощитам жилых домов.

Кроме плановых осмотров электрооборудования производят внеочередные осмотры после стихийных бедствий или техногенных воздействий.

Все установленные при осмотрах неисправности электрооборудования немедленно исправляются или фиксируются в «Журнале осмотров» для включения в план текущего или капитальных ремонтов. При выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования зданий или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, неисправное оборудование или участок сети немедленно отключаются до устранения неисправности. Об авариях в системе внутридомового электроснабжения, связанных с отключением питающих линий, поражением людей электрическим током, необходимо сообщать в энергоснабжающую организацию.

Текущий ремонт электрооборудования производят с его разборкой и заменой части его изношенных элементов, деталей и узлов.

Капитальный ремонт электрооборудования зданий проводят с целью восстановления его первоначальных характеристик, а также для обеспечения возможности населению пользоваться бытовыми электроприборами, соответствующими современному понятию электрификации быта. Капитальный ремонт проводится, как правило, с заменой всех или части элементов сети внутридомового электрооборудования с полным соблюдением норм и правил, предъявляемых к сооружению новых электроустановок и монтажу нового электрооборудования.

Техническое обслуживание и ремонт специального электрооборудования жилых домов, к которому можно отнести стационарные электрические плиты, приборы централизованного электроотопления, электроводонагреватели, электрооборудование пассажирских и грузовых лифтов производят в соответствии с требованиями ПТЭ и ПТБ и инструкциями заводов-изготовителей, обычно содержащих перечень возможных неисправностей и последовательность выполнения операций технического обслуживания и ремонта.

Эксплуатационный персонал, обслуживающий электрооборудование, должен пройти соответствующее производственное обучение по правилам технической эксплуатации и правилам техники безопасности, изучить имеющееся оборудование и документацию на него.

При проведении ремонтных работ в жилищном фонде широко используют электрофицированный инструмент и оборудование (трансформаторы, электронагревательное оборудование, уборочные и циклевальные машины, подъемно-транспортное оборудование и др.)

На условия их подключения и использование существуют определенные требования по электробезопасности. Требования вытекают из степени безопасности поражения людей электрическим током при обслуживании электрооборудования жилого дома или при работе с электроинструментом в помещениях или на открытых площадках.

По степени опасности поражения людей электрическим током выделяют помещения с повышенной опасностью (наличие сырости, токопроводящих полов, высокой температуры; возможность, например, одновременного прикосновения к металлическим частям оборудования, соединенным с землей, и к металлическим корпусам электрооборудования, которые могут оказаться под напряжением); особо опасные помещения (относительная влажность близка к 100%, влага на поверхности конструкций, химически активная среда); помещения без повышенной опасности (отсутствуют условия, создающие повышенную опасность и особую опасность).

В зависимости от степени безопасности помещений используют одну или несколько защитных мер: малые напряжения, разделяющие трансформаторы, двойную изоляцию, выравнивание потенциалов, устройства защитного отключения, заземление, зануление, защитные средства и предохранительные приспособления, блокировки.

Для обеспечения безопасности работ в электрооборудовании зданий используют технические и организационные мероприятия.

К техническим мероприятиям, обеспечивающим безопасность работ, относят: полное или частное отключение на участке, выделенном для производства работ, и принятие мер, исключающих подачу напряжения к месту работы; установка ограждений и вывешивание предупредительных плакатов; проверка отсутствия напряжения на участке работы и наложение на токоведущие части временных заземлений, предварительно присоединенных заземляющему устройству; вывешивание плакатов, указывающих место работы.

К организационным мероприятиям относят: оформление задания (наряда) на производство работ; допуск к работе; надзор во время работы; оформление перерывов и окончание работ.

Местные органы исполнительной власти, предприятия, обслуживающие электрооборудование жилых зданий, осуществляют мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии, которые заключаются в контроле и проведении установленных нормами работ технического обслуживания и ремонта оборудования, например:

- контроль за мощностью устанавливаемых ламп в местах общего пользования, очистка окон и светильников от пыли и грязи;

- устранение внутридомовых потерь воды, ведущих к дополнительной работе по расходованию электроэнергии насосами;

- установка электродвигателей к оборудованию требуемой мощности и заданной (регулируемой) частотой вращения;

- соблюдение графиков работы электрооборудования;

- выявление самовольно подключившихся потребителей электроэнергии и т. п.

Другим направлением экономии электрической энергии является модернизация электрооборудования зданий с переводом электросетей на повышенное напряжение (со 110 В на 220/380 В) и внедрение новой энергосберегающей техники, например, схем автоматического централизованного или индивидуального управления осветительных установок жилых зданий.