Обязательные платежи и отчисления.

На рис. 5.17. отражены обязательные платежи и отчисления. Конкретные ставки этих платежей определяются в соответствии с Налоговым Кодексом Российской Федерации. Страховые отчисления - согласно договору страхования имущества.

Отчисления на капитальный ремонт.

Отчисления на капитальный ремонт производятся в соответствии с решением общего собрания или по нормативам, утвержденным законодательными актами. Определение нормативной величины ремонтного фонда, направляемого на капитальный ремонт жилья

Определение расходов на капитальный ремонт зависит от планируемой к капитальному ремонту площади, соотношения различных видов капитального ремонта и ряда других факторов.

В течение переходного периода к рыночной экономике существующее нормативы затрат по отдельным видам капитального ремонта будут постепенно пересматриваться, исходя из изменений на рынке ремонтно-строительных услуг.

По статье «Ремонтный фонд (капитальный ремонт жилья)» отражаются затраты на капитальный ремонт исходя из первоначальной (восстановительной) стоимости жилищного фонда и нормативов отчислений.

Норматив Н_к ежегодных отчислений на капитальный ремонт жилищного фонда (в процентах к первоначальной (восстановительной) стоимости жилищного фонда) может быть определен по следующей формуле:

где Зi - нормативные затраты на проведение комплексного капитального ремонта, а также капитального ремонте отдельных элементов здания в период между комплексными капитальными ремонтами i-той группы жилищного фонда (на 1 кв.м общей площади жилья в год);

П_i – общая площадь жилья i-ой группы жилищного фонда (тыс.кв.м);

С_Бi – балансовая стоимость жилищного фонда i-й группы (первоначальная с учетом переоценки) (тыс.руб);

ДП_к – доля общей площади жилья, подлежащего капитальному ремонту в планируемом году.

Установление норматива отчислений на капитальный ремонт для населения производится в соответствии с Методическими рекомендациями Госстроя России.

В целом при планировании расходов на техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт общего имущества кондоминиума следует руководствоваться «Правилами и нормами технической эксплуатации. Распределение функций по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту организации представлено в табл. 15.16.

Матрица распределения функций организации, обслуживающей жилищный фонд по производственным подразделениям, подрядчикам, блокам и элементам «Системы ТОиР»

Таблица 5.16.

Блок и элементы «Системы»	Исполнители работ (услуг)
	Организация, обслуживающая жилищный фонд*				Подрядные организации*
	АДС, ОДС	АВУ, АРС	Произв. Служба	ЖЭУ, ЖЭС, ЖРС	МУП, ГУП, РСУ	МУ, ГУ, РЭП	Спец. РСУ, РНУ, МУ, ГУ, РПС
1	2	3	4	5	6	7	8
1. Техническое обслуживание
1.1. Плановые осмотры:
1.1.1. Общие (здания в целом)
1.1.2. Частичные (отдель ных конструкций и элементов благоустройства)
1.2. Неплановые (вне-очередные)
1.3. Оперативное устра-нение неисправности
1.4. Подготовка зданий к эксплуатации в весенне-летний период
1.5. То же, в осенне-зимний период
1.6. Прочие работы, в т.ч. ……………………
1.6.1. Регулировка и наладка систем автома-тического управления инженерного оборудова-ния
1.6.2. Озеленение терри-торий
1.6.3. Санитарное обслу-живание (содержание)
2. Текущий ремонт
2.1. Плановые работы
2.2. Внешнее благоуст-ройство
2.3. Разные работы, в т.ч. …………………………
2.3.1. Регулировка и на-ладка систем авто-го управления инж. оборуд. (СПД и ОДС)
2.3.2. Устранение аварий инженерных систем и конструкций
3. Капитальный ремонт
4. ТОиР и лифтов
*;** - принятые в данной матрице сокращения: АДС – Аварийно-диспетчерская служба; ОДС – Объединенная диспетчерская служба; АВУ – Аварийно-восстановительный участок; АРС – Аварийно-ремонтная служба; ЖЭУ – Жилищно-эксплуатационный участок; ЖЭС – Жилищно-эксплуатационная служба; ЖРС – Жилищно-ремонтная служба; МУП, РСУ, ГУП, «РСУ» - Муниципальное унитарное (государственное унитарное) предприятие «РСУ» МУРЭП, ГУРЭП – Муниципальное унитарное (государственное унитарное) ремонтно-эксплуатационное предприятие; Спец. МУРСП, ГУРСП – Специализированное муниципальное унитарное (государственное унитарное) ремонтно-строительное предприятие.