4.2.3.2. Плата за оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом

Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом. Обязанности по внесению данной платы возлагаются как на нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, так и на собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако функции управления, за выполнение которых предусмотрены эти расходы, законодательно не установлены.

4.2.3.3. Функции и задачи управления по договору управления

Задачи управления:

• создание благоприятных и безопасных условий проживания граждан;

• обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

• обеспечение решения вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме;

• предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

К функциям управления можно отнести:

• ведение технической документации на дом и инженерные сооружения;

• обеспечение учета копий договоров найма, аренды общего имущества дома, договоров управления, копий правоустанавливающих документов;

• ведение расчетов с нанимателями, арендаторами и собственниками жилых и нежилых помещений за предоставляемые ЖКУ либо организация таких расчетов;

• выдача проживающим в доме расчетных документов и справок о размере занимаемых помещений, о платежах за жилищно-коммунальные услуги, справок об отсутствии задолженностей, о совместном проживании и пр.;

• проведение технических осмотров жилых зданий;

• подготовка собственникам предложений по перечню требуемых работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, его инженерного оборудования и устройств;

• планирование и экономические расчеты по финансированию работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, капитальному ремонту дома и его инженерного оборудования;

• подготовка предложений по минимизации затрат на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

• подготовка предложений общему собранию собственников помещений по наиболее эффективному использованию отдельных объектов общего имущества в доме в целях получения дополнительных средств на оплату работ по содержанию и ремонту общего имущества (например, обустройство части подвала под офис или магазин, сдача в аренду части стены дома под рекламное пространство, строительство мансарды и т.п.);

• подготовка и участие в проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

• информирование собственников помещений;

• отчетность перед собранием собственников помещений в многоквартирном доме об исполнении обязательств по договору управления;

• выявление жилых и нежилых помещений, свободных от обязательств (выморочное имущество), своевременное информирование муниципальных органов (органов исполнительной власти) о наличии таковых;

• информирование надзорных органов о незаконных перепланировках и переустройстве в помещениях собственников;

• прием собственников помещений. Рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от собственников помещений и принятие соответствующих мер;

- прочие.