1 Работы по содержанию 5.5 а. Рыночная структура стоимости эксплуатации 1 кв. М площади объектов (руб./м2)

Благоустройство и озеленение

Капитальный ремонт

Техническое обслуживание

Текущий ремонт

Затраты на ресурсосбережение

Затраты на управление

Рис. 15.5 б. Сложившаяся структура стоимости отдельных видов работ по содержанию и ремонту объектов в многоквартирном доме (в%)

Одновременно фиксируются установленные тарифы за коммунальные услуги всего, в т.ч. водоснабжение, теплоснабжение, канализация, энергоснабжение, вентиляция, радио и антенные услуги, вывоз мусора, охранные устройства и т.д.

Изучение рынка спроса на услуги по управлению многоквартирным домом включает определение:

• стоимости управления многоквартирным домом самостоятельно силами Правления;

• стоимости управления непосредственно собственниками помещений;

• стоимости управления на основе передачи этих функций профессионалам или управляющей компании;

Стоимость управления самостоятельно силами Правления

З атраты на 1

у

Стоимость управления на основе передачи этих функций профессионалам или управляющей компании

правление

2

Стоимость управления путем передачи этих функций дирекциям единого заказчика

3

Стоимость управления непосредственно собственникам

4

1 2 3 4 способ управления

Рис. 15.6. Затраты на управление в зависимости от способа управления.

При реализации инвестиционного проекта улучшения многоквартирного дома следует предусмотреть изучение потенциальных рынков товаров и услуг, которые предполагается охватить данным проектом.

В данном разделе следует ответить на следующие вопросы:

• характеристика рынка жилья и его сегментов в районе размещения дома, емкость и потенциал рынка, важнейшие тенденции и ожидаемые изменения, потребность в жилье, расширение грани доступности жилья за счет использования комплекса многоквартирного дома (капитальный ремонт, модернизация, реконструкция, пристройка, надстройка и т.п.);

• возможный платежеспособный спрос на новое жилье и варианты его оплаты, важнейшие тенденции и ожидаемые изменения в ценовой динамике на рынке жилья;

• конкурентная среда и характеристика конкурентов, доля их участия в сфере строительства и реализации жилья;

• законодательные нормы и ограничения;

• сведения о работах или предполагаемых при реализации в рамках инвестиционного проекта ТСЖ услугах, в описании перспектив улучшения объектов многоквартирного дома (развития) указываются мероприятия, намечаемые в рамках инвестиционного проекта, предлагаемые для выхода на рынок и их доля в процентном выражении;

• сведения о хозяйствующих субъектах, участвующих рынке на инвестиционных проектов реконструкции (капитального ремонта);

• вывод об ожидаемой эффективности работ, реализуемых ТСЖ в рамках инвестиционного проекта.