Глава 15. Содержание и порядок разработки разделов бизнес-плана.

Общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в состоянии обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома,

б) безопасность для жизни или здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества;

в) благоприятные условия пользования гражданами жилыми (нежилыми) помещениями и помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных граждан, проживающих в многоквартирном доме;

д) готовность находящихся внутри многоквартирного дома инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, к предоставлению коммунальных услуг проживающим в многоквартирном доме гражданам, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждаемыми Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома

Общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в надлежащем состоянии в соответствии с требованиями законодательства, содержащимися в:

а) технических регламентах;

б) государственных санитарно-эпидемиологических правилах и нормативах;

в) гигиенических нормативах;

г) технических правилах и нормах, принимаемых федеральными органами исполнительной власти в случаях и в пределах, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации;

д) стандартах, действующих до вступления соответствующих технических регламентов в части, соответствующей целям защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества;

е) иных документах, включающих требования к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 2 статьи 12 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разработка бизнес-плана осуществляется на основе технико-экономических показателей, норм и нормативов. В практике планирования применяют следующие основные группы норм и нормативов.

1. Нормативы потребления жилищно-коммунальных услуг.

2. Удельные нормы расхода материалов, изделий, энергии и т.д.

3. Организационные нормативы – длительность рабочего периода, продолжительность установки приборов и оборудования в жилищном фонде и т.д.

4. Нормативы качества услуг и работ – соответствие установленным стандартам.

5. Нормы окупаемости затрат и рентабельности ремонтно-эксплуатационных работ.

6. Нормы труда, включающего:

• нормы затрат времени;

• количество рабочего времени на единицу произведенных услуг или работ;

• нормы численности – количество специалистов, служащих и рабочих, необходимых для выполнения планируемого объема работ по эксплуатации, ремонту и благоустройству территорий;

• нормы времени обслуживания – рабочее время для технического обслуживания объектов жилищного фонда;

• нормы выработки – объем предоставляемых услуг или работ, который планируется выполнить в единицу времени;

• нормы обслуживания – количество машин, оборудования, рабочих мест, убираемой и обслуживаемой, закрепленной за одним работником.

Бизнес-план начинается с титутльного листа, на котором следует указать:

• наименование бизнес-плана;

• наименование организации, для которой разрабатывается бизнес-план;

• авторы разработки, телефон;

• назначение бизнес-плана и его пользователи.