15.4 Грошова оцінка земель різного функціонального використання
Територія населеного пункту в межах економіко-планувальних зон поділяється за функціональним використанням.
Вартість 1м2 земельної ділянки певного функціонального використання Цн визначається з урахуванням функціонально-планувальних, інженерно-інфраструктурних, інженерно-геологічних, історико-культурних, природно-ландшафтних і санітарно-гігієнічних особливостей її місцерозташування в межах економіко-планувальної зони за формулою:
,
(15.9)
де Кф – коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки;
Кмз – коефіцієнт, який враховує місцерозташування земельної ділянки (локальні чинники).
Значення коефіцієнтів Кф наведені в таблиці 15.11.
Таблиця 15.11 – Коефіцієнти функціонального використання земельної ділянки
№п/п
|
Категорія земель за функцією використання |
Значення коефіцієнта Кф |
1 |
Землі комерційного використання |
2,50 |
2 |
Землі промисловості |
1,20 |
3 |
Землі житлової забудови |
1,00 |
4 |
Землі транспорту і зв’язку |
0,80 |
5 |
Землі громадського призначення |
0,70 |
6 |
Землі технічної інфраструктури |
0,65 |
7 |
Землі рекреаційного призначення та інші відкриті землі |
0,50 |
8 |
Землі змішаного використання |
розрахунково |
Для обчислення Кмз необхідно враховувати локальні чинники, наведені в таблиці 15.12. При цьому добуток пофакторних оцінок не повинен бути нижче 0,75 і вище 1,50.
Таблиця 15.12 – Локальні коефіцієнти на місцерозташування земельної ділянки в межах економіко-планувальної зони
№ п/п
|
Назва рентоутворюючих факторів |
Локальні чинники
|
Значення коефіцієнтів Кмз |
1 |
2 |
3 |
4 |
1
|
Функціонально- планувальні
|
Місцерозташування земельної ділянки: - в зоні пішохідної доступності до громадських центрів |
1,04-1,20
|
Продовження таблиці 15.12
1 |
2 |
3 |
4 |
||
|
|
- в зоні магістралей підвищеного містоформуючого значення |
1,05- 1,20
|
||
- в зоні пішохідної доступності до швидкісного міського та зовнішнього пасажирського транспорту |
1,04-1,15
|
||||
- в зоні пішохідної доступності до національних, зоологічних та дендрологічних парків-пам’яток садово-паркового мистецтва, ботанічних садів,заказників, заповідних урочищ, пам’яток природи, курортів, парків, лісопарків, лісів, зелених зон, пляжів |
1,04-1,15
|
||||
- в прирейковій зоні (ділянка знаходиться або примикає до відводу залізниці, має під’їздну залізничну колію) |
1,04-1,10
|
||||
2
|
Інженерно-інфраструктурні
|
Земельна ділянка, що примикає до вулиць: - без твердого покриття |
0,90-0,95 |
||
- без централізованого водопостачання |
0,90-0,95 |
||||
- без каналізації |
0,90-0,95 |
||||
- без тепломережі |
0,90-0,95 |
||||
- без централізованого газопостачання |
0,90-0,95 |
||||
3
|
Інженерно- геологічні
|
Місцерозташування земельної ділянки: - в межах території, що має ухил поверхні понад 20 %
|
0,85-0,90
|
||
Продовження таблиці 15.12
1 |
2 |
3 |
4 |
|
|
|
- на грунтах з несучою здатністю менше 1,0 кг/см2 |
0,85-0,95 |
|
- в зоні залягання грунтових вод менше 3 метрів |
0,90-0,95
|
|||
- в зоні затоплення паводком понад 4 % забезпеченості |
0,90-0,95 |
|||
|
|
- в зоні значної заболоченості з грунтовим живленням, що важко осушується |
0,90-0,95
|
|
- в зоні небезпечних геологічних процесів (зсуви, карст, яружна ерозія) |
0,85-0,90
|
|||
4
|
Історико- культурні
|
Місцерозташування земельної ділянки: - в межах заповідної території |
1,08-1,20
|
|
- в зоні регулювання забудови |
1,07-1,11 |
|||
- в зоні історичного ландшафту, що охороняється |
1,06-1,12
|
|||
- в зоні охорони поодиноких пам’яток |
1,06-1,12 |
|||
5
|
Природно- ландшафтні
|
Місцезнаходження земельної ділянки: - в межах території природоохоронного призначення (національних, зоологічних та дендрологічних парків, парків-пам’яток садово-паркового мистецтва, ботанічних садів, заказників, заповідних урочищ, пам’яток природи |
1,07-1,11
|
|
- в межах території оздоровчого призначення (курортів та округів санітарної охорони) |
1,06-1,10
|
|||
- в межах території рекреаційного призначення (земель туризму та відпочинку, парків та зелених зон) |
1,05-1,09 |
|||
Продовження таблиці 15.12
1 |
2 |
3 |
4 |
6 |
Санітарно- гігієнічні
|
Місцерозташування земельної ділянки: - в санітарно-захисній зоні |
0,80-0,96
|
- в водоохоронній зоні |
1,02-1,05 |
||
- в зоні обмеження забудови за ступенем забруднення атмосферного повітря |
0,80-0,95
|
||
- в зоні обмеження забудови за рівнем напруження електромагнітного поля |
0,90-0,95
|
||
- в зоні перевищення припустимого рівня шуму (від залізниці та летовища) |
0,90-0,97
|
||
- в ареалі забруднення грунтів (важкі метали )
|
0,90-0,95
|