16.2 Грошова оцінка земель промисловості, транспорту, зв’язку, оборони та іншого призначення

В основу розрахунку грошової оцінки земель промисловості, транспорту, зв’язку, оборони та іншого призначення покладено рентний дохід від цільового використання земельних ділянок та здійсненого поліпшення їх облаштування.

Грошова оцінка земель промисловості транспорту та зв’язку визначається за формулою:

, (16.1)

де Цн – грошова оцінка земельної ділянки (у гривнях);

Рпнп – рентний дохід, який створюється завдяки облаштування земельної ділянки (у гривнях);

Тк – термін капіталізації рентного доходу (встановлюється на рівні 33 років);

Кф – коефіцієнт, який враховує функціональне використання земельної ділянки;

Км – коефіцієнт, який враховує місцерозташування земельної ділянки;

Пд – площа земельної ділянки, га.

Рентний дохід, який створюється завдяки облаштуванню земельної ділянки (Рпнп), визначається за формулою:

, (16.2)

де ТП – нормативний обсяг товарної продукції підприємства, яке є власником або користувачем оцінюваної земельної ділянки, грн/м²;

З – виробничі затрати, грн/м²;

Кнр – коефіцієнт норми рентабельності, який визначає обсяги витрат на розширене відтворення виробництва (приймається на рівні 0,12);

Взп – балансова вартість будівель і споруд, розташованих в межах земельної ділянки та інженерно-транспортної інфраструктури, яка розташована за межами земельної ділянки і знаходиться на балансі даного підприємства, грн;

Воф – балансова вартість основних фондів підприємства, грн.

Нормативний обсяг валової продукції ТП розраховується як добуток виробничих затрат З та коефіцієнта нормативної рентабельності 1.15. Значення виробничих затрат приймається за даними фінансового звіту підприємства за той рік, який передував рокові оцінки.

Коефіцієнт Кф, який враховує функціональне використання земельної ділянки, характеризує відносну прибутковість наявних в її межах видів економічної діяльності (таблиця 16.1).

Таблиця 16.1 – Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки (Кф)

Категорія земель за функцією використання	Склад категорії	Значення коефіцієнта
Землі промисловості	Землі легкої промисловості Землі важкої промисловості Землі будівництва (за вийнятком будівельних майданчиків)	1,2

Продовження таблиці 16.1

Землі гірничої промисловості і відкритих розробок	Землі торфорозробок Землі відкритих розробок і кар’єрів гірничої промисловості Інші землі гірничої промисловості	1,0
Землі комерційного використання	Землі автотехобслуговування Землі оптової торгівлі та комерційних послуг Землі роздрібної торгівлі та комерційних послуг Землі ринкової інфраструктури Землі досліджень і розробок Землі іншої комерційної діяльності	2,5
Землі транспорту, зв’язку	Землі шляхів Землі автомобільног транспорту Землі залізничного транспорту Землі трамвайного і тролейбусного транспорту Землі трубопровідного транспорту Землі водного транспорту Землі повітряного транспорту Землі зв’язку і телекомунікацій	0,8
Землі технічної інфраструктури	Інші землі транспорту і зв’язку Землі санітарної очистки і благоустрою Землі водопостачання та каналізації Землі енергозабезпечення Землі іншого інженерного забезпечення	0,65

Коефіцієнт, який враховує місце розташування земельної ділянки (Км), обчислюється за формулою:

, (16.3)

де Кр – коефіцієнт, який враховує регіональні фактори місця розташування земельної ділянки: віддаленість від адміністративного центру та найближчого населеного пункту, що має магістральні шляхи сполучення (залізниці, автомагістралі загальнодержавного значення, морські та річкові порти, аеропорти), входження до приміської зони великих міст та до зони радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи;

Кл – коефіцієнт, який враховує локальні фактори місця розташування земельної ділянки за інженерно-інфраструктурними, інженерно-геологічними, історико-культурними, природно-ландшафтними, санітарно-гігієнічними та територіально-планувальними умовами.

Загальне значення коефіцієнта Кр розраховується як добуток коефіцієнтів Кр₁, Кр₂, Кр₃, Кр₄, значення яких наведені в таблицях 15.2, 16.2, 5,4.

Загальне значення коефіцієнта Кл розраховується як добуток значень окремих локальних коефіцієнтів (таблиця 15.12) залежно від наявності факторів, що їх визначають.

Таблиця 16.2 – Коефіцієнти, які враховують місце розташування земельної ділянки відносно адміністративних центрів (Кр₂) та найближчого населеного пункту (Кр₃)

Віддаль від центру населенного пункту (км)	Значення коефіцієнтів
	Кр2	Кр3
До 5	1,40	1,30
5-10	1,35	1,25
10-15	1,25	1,20
15-20	1,15	1,10
20-25	1,07	1,05
25 і більше	1,00	1,00

Грошова оцінка земельних ділянок, наданих для потреб оборони та іншого призначення, визначається з урахуванням їх фактичного використання, на основі положень, викладених у відповідних розділах Порядку грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів) [22] і Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів [23], зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 30 листопада 1995 р. за № 427/963.