15.5 Грошова оцінка земель, що використовуються як сільськогосподарські угіддя

Грошова оцінка одного гектара сільськогосподарських угідь у межах населеного пункту здійснюється відповідно до пункту 2.3 Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів. При цьому диференціальний рентний дохід Рдн_(п), Рд_(р) береться в базовому сільськогосподарському підприємстві, а за його відсутності – в адміністративному районі за формулою:

, (15.10)

де Рдн_(п) – диференціальний рентний дохід з гектара орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в сільськогосподарському підприємстві (п), цнт;

Рдн_(р) – диференціальний рентний дохід з гектара орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в адміністративному районі (р), цнт;

Рд_(п) – диференціальний рентний дохід за економічною оцінкою по виробництву зернових культур на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами, за оцінкою цих угідь у сільськогосподарському підприємстві (п), грн.;

Рд_(р) – диференціальний рентний дохід за економічною оцінкою з виробництва зернових культур на орних землях, землях під багаторічними

насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в адміністративному районі (р), грн.

Базове сільськогосподарське підприємство - сільськогосподарське підприємство, землі якого межують з відповідним населеним пунктом.

До диференціального рентного доходу з гектара орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами, обчисленого в сільськогосподарському підприємстві, додається абсолютний рентний дохід розміром 1,6 цнт (постійна величина, встановлена в Україні на один гектар сільськогосподарських угідь).

Загальна грошова оцінка земель сільськогосподарського підприємства обчислюється виходячи з грошової оцінки одного гектара відповідних угідь і їх площ у межах землекористування.

Об’єктом грошової оцінки земель є агровиробничі групи грунтів.

Оскільки великомасштабні обстеження грунтів на територіях населених пунктів у попередні роки не проводились, то інформації про їх грунтовий покрив практично немає. Виходом з такого становища є створення орієнтовних карт грунтового покриву за допомогою використання наявних грунтових обстежень суміжних територій та таких допоміжних матеріалів, як топографічні карти, фотоплани, а також рекогносцировочне обстеження території.

За допомогою топографічних карт визначається рельєф поверхні

території населеного пункту, що дозволяє встановити межі гідроморфних грунтів.

Значна інформація використовується з фотопланів, що вміщують цілу низку дешифрувальних ознак, таких як тон фотозображення, його щільність, що залежить від вмісту гумусу, кремнезему, вологи, структури грунту, форми контуру та ін.

Комплекс фотозображень з аерофотоматеріалів, що характеризують навколишню територію населеного пункту, на яку існують грунтові карти, співставляють з фотопланами на територію даного населеного пункту. В такий спосіб виявляються спільні дешифрувальні ознаки та аналогічні комплекси фотозображень на обстежених і необстежених площах. Базуючись на даних про грунтовий покрив прилеглих масивів, охоплених грунтовою зйомкою і враховуючи відображений на топокартах рельєф, складають умовну екстраполяційну карту грунтового покриву населеного пункту.

Для уточнення виділених грунтових контурів та уникнення грубих помилок при складанні даної карти здійснюють візуальне обстеження території населеного пункту.

Таким чином, на території населеного пункту виділяють агровиробничі групи грунтів. За результатами виконаних робіт складають експлікацію агровиробничих груп грунтів.

Грошова оцінка одного гектара земель певної агровиробничої групи грунтів у межах населеного пункту Гагр розраховується за формулою:

, (15.11)

де Г – грошова оцінка гектара відповідних сільськогосподарських угідь на території суміжного (базового) сільськогосподарського підприємства, грн.;

Багр – бал бонітету оцінюваної агрогрупи грунтів населеного пункту;

Б – середній бал бонітету грунтів по базовому сільськогосподарському підприємству.

Визначення грошової оцінки будь-якої ділянки в межах території

населеного пункту здійснюється обчисленням суми добутків грошової оцінки агрогруп грунтів, що входять до складу даної ділянки, на площі цих агрогруп.