15.6 Грошова оцінка окремої земельної ділянки

Для грошової оцінки окремих земельних ділянок громадян за земельно-обліковими матеріалами сільської, селищної, міської ради визначається площа земель у власності чи користуванні, зокрема під забудовою, ріллі, багаторічних насаджень, сінокосів.

Після цього встановлюється, в якому кварталі проживає громадянин, стан покриття вулиць (та інші локальні чинники), розмір грошової оцінки одного квадратного метра житлової забудови.

Грошова оцінка окремої земельної ділянки (Цз) під забудовою визначається за формулою:

, (15.12)

де Цнм – базова вартість 1 кв. м земель населеного пункту;

Км₂ – коефіцієнт місцерозташування земельної ділянки;

Кф – коефіцієнт функціонального використання земельної ділянки;

Км₃ – локальний коефіцієнт, який враховує місце розташування земельної ділянки в межах економіко-планувальної зони;

Пд – площа земельної ділянки.

Грошова оцінка одного квадратного метра (або гектара) відповідних сільськогосподарських угідь встановлюється за шкалою грошової оцінки земель. Назва агровиробничих груп грунтів визначається на карті грунтового покриву території населеного пункту.

15.7 Індексація грошової оцінки земель

Індексація грошової оцінки земель регламентується постановою Кабінету Міністрів України від 12 травня 2000 р. № 783 «Про проведення індексації грошової оцінки земель». Вказаною постановою передбачено коефіцієнти індексації грошової оцінки земель станом на 01.01.2000 року.

Подальша індексація грошової оцінки проводиться на 1 січня

відповідного року з урахуванням середньорічного індексу інфляції року за формулою:

, (15.13)

де Кі – коефіцієнт індексації;

і – середньорічний індекс інфляції року, за результатами якого проводиться індексація.

Згідно з вказаною постановою КМУ № 783 та з урахуванням листа Державного агентства земельних ресурсів України від 10 січня 2008 р. №14-22 -6/55 грошова оцінка земель населених пунктів, яка проведена за вихідними даними станом на 01.04.96 р., та грошова оцінка сільськогосподарських угідь, проведена станом на 01.07.95 р., підлягають індексації станом на 01.01.2008 р. на коефіцієнт 2,623.

Даний коефіцієнт визначається виходячи з добутку коефіцієнтів індексації: за 1996 р. -1,703, за 1997 р. -1,059, за 1998 р. -1,006, за 1999 р. -1,127, за 2000 р. -1,182, за 2001 р. -1,02, за 2005 р. -1,035, за 2007 р. -1,028.

Нормативна грошова оцінка земель за 2002, 2003, 2004 та 2006 роки не індексувалась, так як індекс інфляції становив менше 110 %.

Так, наприклад, за 2007 рік середньорічний рівень інфляції становив 112,8 %. Тому, згідно з формулою (5.13), грошову оцінку земель станом на 01.01.2008 р. необхідно індексувати на коефіцієнт 1,028 за 2007 рік.

15.8 Оформлення звіту про грошову оцінку земель населеного пункту

Матеріали грошової оцінки земель населеного пункту розглядаються та погоджуються органами місцевого самоврядування, районними відділами земельних ресурсів, будівництва і архітектури.

За поданням комісії з грошової оцінки земель райдержадміністрація виносить рішення про затвердження даних грошової оцінки земель населених пунктів, які є базою для справляння податків за володіння та користування землею, в тому числі орендної плати.

Результати грошової оцінки земель населених пунктів оформляються

звітом, який включає пояснювальну записку та графічні матеріали. Склад пояснювальної записки та графічних матеріалів визначено еталоном грошової оцінки земель населених пунктів.

Графічні матеріали представляють у вигляді карти грунтового покриву, схеми економіко-планувального зонування території населеного пункту та карти розповсюдження локальних чинників оцінки.

Грошова оцінка земель населених пунктів виконується на картографічній основі, що є копією видавницьких оригіналів масштабу 1:2000, 1:5000 або 1:10000. Паперовий носій повинен відповідати наступним умовам:

- підоснова повинна бути актуалізована станом на 1 січня року виконання грошової оцінки;

- всі елементи картографічної основи повинні чітко прочитуватись;

- на підоснові повинна бути нанесена існуюча межа міста;

- у повному обсязі відображені вулично-дорожна мережа, головні споруди та магістральні мережі інженерного облаштування території, межі зон з особливим режимом використання земель.

На схемі економіко-планувального зонування повинні бути нанесені:

1) Існуюча межа населеного пункту.

2) Перспективна межа населеного пункту (із затвердженою містобудівною документацією).

3) Межі оцінних районів.

4) Межі економіко-планувальних зон.

5) Землі сільськогосподарського використання.

6) Вартість 1 м² земель економіко-планувальних зон.

На карті зон розповсюдження локальних чинників оцінки повинні бути нанесені зони впливу всіх локальних чинників. Аналіз при грошовій оцінці окремих земельних ділянок може використовуватись картографічна основа

масштабу 1:1000 або 1:500.