Ринок нерухомості

П е р е в а г и

Н е д о л і к и

Незначна відкритість інформації в порівнянні з іншими ринками

Отримання більшого прибутку, ніж на інших ринках за період експлуатації

Відсутність законодавчої бази, публікацій, інформації щодо здійснюваних угод

Достатня стійкість споживчого попиту

Незначний вплив на розвиток коливань економічного попиту

Жорстка залежність від умов регулювання, споживчого попиту, можливостей розвитку інвестиційно-будівельного комплексу регіону

Наявність захисту від різкої зміни ринкової кон’юнктури

Значні трансакційні витрати

Рисунок 18.1 - Переваги і недоліки ринку нерухомості

Усі ринки, не зважаючи на існуючі відмінності, мають загальну первинну економічну сутність, тобто модель попиту та пропозиції.

Попит – це кількість об’єктів нерухомості та прав на них, які покупці можуть придбати за цінами, що складаються у певний проміжок часу. Формується попит на об’єкти нерухомості під впливом багатьох чинників: економічних, соціальних, демографічних, природно-кліматичних та ін. Одним із результатів, що впливає на попит об’єктів нерухомості, виступає ціна.

Пропозиція – це кількість об’єктів нерухомості, яку власники можуть продати за певними цінами за встановлений проміжок часу.

Важливу роль на ринку нерухомості відіграє відповідність очікувань власника об’єктів нерухомості та покупців (орендарів) у відношенні один до одного. Якщо різниця між очікуваннями сторін в 10-15 % ще переборна, то коли вона досягає 50 %, можна з упевненістю стверджувати, що операція не відбудеться.

Ринок нерухомості володіє численними особливостями (рис.18.2).

Слабкий

рівень

досліджень

Незбалансованість

попиту

та пропозиції

Циклічний

характер

розвитку

Особливості ринку нерухомості

Високий ступінь державної регульованості

Обмежена кількість продавців та покупців

Низька

ліквідність

Ріст вартості об’єкта нерухомості у часі

Високий рівень трансакційних витрат

Рисунок 18.2 - Ринок нерухомості як специфічний сектор економіки

Цикли в розвитку ринку нерухомості не співпадають у часі з економічними циклами: спад на ринку нерухомості передує спаду економіки загалом, а підйом наступає раніше, ніж в економіці.

Права на володіння, користування й розпорядження нерухомістю відрізняються від прав володіння іншими видами власності. Вони зачіпають інтереси багатьох фізичних та юридичних осіб, тому всі операції з об’єктами нерухомості (дарування, успадкування, оренда) пов’язані з певними процедурами – державною реєстрацією прав на нерухоме майно, що покликані забезпечити облік інтересів держави, муніципальних органів влади та інших суб’єктів ринку нерухомості.

Об’єкти нерухомості є одним з небагатьох товарів, вартість яких з часом має тенденцію до поступового зростання.

Час перебування товару на ринку формує його економічні властивості, а саме – ліквідність. Високо ліквідні товари можуть швидко перейти з натурально-речовинної форми в грошову, і навпаки. На ринку житлової нерухомості об’єкти експонуються в середньому протягом 1-1,5 місяців, на ринку комерційної нерухомості – 6 місяців і більше. Це свідчить про низьку ліквідність об’єктів нерухомості.

Стосовно до ринку нерухомості трансакційні витрати – це всі витрати, пов’язані з обміном і захистом, правомочності, які несуть покупці і продавці. Щоб здійснити ринкову трансакцію, необхідно визначити з ким бажано укласти операцію та на яких умовах, підготувати контракт, зібрати необхідні відомості, щоб пересвідчитися в тому, що умови контракту виконуються та ін. Для комерційної нерухомості трансакційні витрати становлять приблизно 1% від ціни об’єкта, для житлової вони можуть сягати 10 %.