Вопрос 2.3.16.

Какие нормативы накладных расходов и сметной прибыли использовать при бюджетном финансировании при установке оконных блоков из ПВХ?

Ответ. Ресурсные показатели и единичные расценки по установке оконных блоков из ПВХ включены в сборник ГЭСН(ТЕР,ФЕР)-2001-10 «Деревянные конструкции». Следовательно, нормативы накладных расходов и сметной прибыли сле­дует использовать соответственно из «Методических указаний по определению величины накладных расходов в строительстве» (МДС 81-33.2004) и «Методиче­ских указаний по определению величины сметной прибыли в строительстве» (МДС 81-25.2001), пункт 10 «Деревянные конструкции».

Вопрос 2.3.17.

Прошу разъяснить: какую норму накладных расходов следует применять при ремонте асфальтобетонного покрытия внутриквартальных проездов (дорог)?

Ответ.

В соответствии с «Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве» (МДС 81-33.2004) Госстроя России нор­матив накладных расходов при ремонте различных дорог необходимо приме­нять по пункту 21 «Автомобильные дороги» (142% от ФОТ). Причем пони­жающий коэффициент для ремонтных работ (0,9) в данном случае не приме­няется в соответствии с письмом Госстроя России от 20.09.2000г. № 10-398 «О применении понижающего коэффициента в накладных расходах при капи­тальном ремонте», опубликованном в журнале «Стройинформ» № 11 за 2000г. (стр. 55).

Вопрос 2.3.18.

Заказчиком по строительству жилого дома является ЖСК Как приме­нить сметную прибыль? Начислять ли НДС?

Ответ.

Размер сметной прибыли от фонда оплаты труда рабочих, установленный Госстроем России в «Методических указаниях по определению величины смет­ной прибыли в строительстве» (МДС 81-25.2001), должен применяться в обяза­тельном порядке при строительстве объектов, финансируемых за счет средств бюджетов всех уровней. Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц поло­жения этих Методических указаний носят рекомендательный характер. Размер сметной прибыли для организаций, осуществляющих строительство жилого дома, Заказчиком по которому является ЖСК, должен быть установлен в дого­воре строительного подряда. Сметная прибыль может быть принята и от сметной себестоимости (суммы прямых затрат и накладных расходов) в размере 11 %, реко­мендованном письмом Комитета экономики и промышленной политики Адми­нистрации Санкт-Петербурга от 01.06.99 года № 39/2850.

НДС на стоимость строительства жилого дома для ЖСК должен начислять­ся в полном размере.

Вопрос 2.3.19.

По МДС 81-25.2001 величина сметной прибыли в строительстве определя­ется по видам работ. Просим дать Ваше разъяснение о применении нормати­вов сметной прибыли по видам работ при ремонте автодорог.

Ответ.

В Санкт-Петербурге сметную прибыль при определении стоимости ремонта автодорог следует принимать в размере 85 % от фонда оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов) в соответствии с приводимым ниже письмом.

Письмо Вице-губернатора Санкт-Петербурга — председателя комитета экономического развития, промышленной политики и торговли от 07 июня 2002 г. № 02/4527 «О нормативах сметной прибыли при ремонтно-строительных работах»

Госстрой России постановлением от 28.02.2001 № 15 утвердил, по согласо­ванию с Минфином и Минэкономразвития России, Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25.2001.

Согласно Методическим рекомендациям, общеотраслевой норматив смет­ной прибыли в составе сметной стоимости ремонтно-строительных работ со­ставляет 50% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и меха­низаторов).

Учитывая, что нормативы сметной прибыли по отдельным видам ремонтно-строительных работ Методическими рекомендациями не определены, Комитет экономического развития, промышленной политики и торговли устанавливает нормативы сметной прибыли по видам ремонтно-строительных работ согласно приложению.

Установленные нормативы применяются на территории Санкт-Петербурга

всеми участниками инвестиционного процесса по вновь заключаемым договорам независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности, осуществляющими ремонтно-строительные работы полностью или частично за счет бюджетных источников финансирования.

Нормативы подлежат корректировке в связи с выходом новых законодатель­ных и нормативных актов и по результатам анализа финансовой деятельности организаций, выполняющих ремонтно-строительные работы.

Оплата выполненных ремонтно-строительных работ по договорам, заклю­ченным до выхода настоящего письма, осуществляется в соответствии с усло­виями договоров.

Вице-губернатор Санкт-Петербурга

председатель Комитета экономического развития,

промышленной политики и торговли С.Ю.Ветлугин

Приложение к письму Комитета от 07 июня 2002 г. № 02/4527

Нормативы сметной прибыли по видам ремонтно-строительных работ при капитальном ремонте жилых домов, объектов социально-культурной, жилищной сферы и коммунального хозяйства.

№№ п/п	Виды ремонтно-строительных работ	В процентах от фонда оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов}
1	2	3
1	Земляные работы, выполняемые: — механизированным способом — ручным способом	45 47
2	Закрепление грунтов и фундаментов	54
3	Гидроизоляция фундаментов	63
4	Бетонные и железобетонные монолитные конструкции	65
5	Бетонные и железобетонные сборные конструкции	75
6	Конструкции из кирпича н блоков (в т.ч. печи)	70
7	Металлические конструкции	77
8	Деревянные конструкции {оконные, дверные проемы, пере­городки, перекрытия и т.д.)	57
9	Полы	68
10	Крыши, кровли	59
11	Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии	63
12	Отделочные работы (в т. ч. ремонт фасадов)	46
13	Сантехнические работы — внутренние (трубопроводы, водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция и кондиционирование воздуха).	72
14	Наружные сети водопровода, канализации, тепло­снабжения, газопровода	80
15	Электроосвещение зданий	54
16	Наружные сети электроснабжения	59
17	Теплоизоляционные работы	63
18	Проезды к жилым и общественным зданиям и другим объектам городской застройки внутри кварталов и территорий предприятий	72
19	Капитальный, средний и текущий ремонт городских улиц и дорог	85
20	Трамвайные пути	57
21	Благоустройство и озеленение	70
22	Пусконаладочные работы	30
23	Прочие ремонтно-строительные работы	50

Учитывая необходимость нормативов сметной прибыли по видам работ при капитальном ремонте, Координационный центр по ценообразованию и сметно­му нормированию рекомендовал нормативы сметной прибыли по видам работ при капитальном ремонте для регионов России, где эти нормативы местными органами власти не установлены:

Рекомендуемые нормативы сметной прибыли по видам ремонтно-строительных работ

№ л\п	Виды ремонтно-строительных работ		Рекомендуемый норматив смет­ной прибыли в % от ФОТ)	Расшифровка видов работ
1	2		3	4
1.	Земляные работы, выпол­няемые: — механизированным спо­собом		47	Разработка грунта механизирован­ным способом в стесненных услови­ях
	— ручным способом		37	Разработка грунта вручную внутри здания, в т.ч. при подводке, усиле­нии и смене фундаментов, пониже­нии уровня пола, рытье ям, котлова­нов, траншей
2.	Закрепление грунтов. Опуск­ные колодцы		50	—
3.	Бетонные и железобетонные монолитные конструкции при ремонте жилищно-гражданских объектов		80	Ремонтные работы в т.ч. разборка и смена фундаментов, стен, перекры­тий, балконов, лоджий, отмостки и т.п., усиление конструкций
4.	Бетонные и железобетонные сборные конструкции при ремонте жилищно-гражданских объектов		85	Ремонтные работы в т.ч. разборка и смена фундаментов, стен, перекры­тий, балконов, лоджий и т.п., усиле­ние конструкций
5.	Конструкции из кирпича и блоков в зданиях: — жилищно-гражданских — сельскохозяйственных		70 60	Разборка и ремонт стен, перегоро­док, сводчатых перекрытий, кладка отдельных участков стен, заделка проемов и т.п.
6.	Металлические конструкции		87	Разборка и замена балок перекры­тий, металлоконструкций лестничных пролетов, усиление стен стальными обоймами, тяжами и т.п., усиление металлоконструкций конструктивных элементов зданий
7.	Деревянные конструкции		60	Разборка, ремонт, замена деревян­ных конструкций стен и перегоро­док, лестниц, перекрытий, элементов крыш, ограждений, стульев на леж­нях, цоколя и забирки, прогонов, ростверков и настила, антисептирование и огнезащита деревянных конструкций, ремонт и замена щито­вых сборных конструкций и т.д.
8.	Проемы дверные и оконные		75	Разборка, ремонт и смена дверных и оконных проемов, в т.ч. приборов
9.	Кровли		75	Разборка, ремонт и замена покрытий крыш металлических, рулонных (толь, рубероид), наплавляемых материалов, асбоцементных и черепичных
№ п\п		Виды ремонтно-строительных работ	Рекомендуемый норматив смет­ной прибыли в % от ФОТ)		Расшифровка видов работ
1		2	3		4
10.		Полы	70		Разборка, ремонт и смена: оснований пола — деревянных (лаги, черный пол) и бетонных (бетонная подготовка, стяжка), а также гидро­изоляционных и звукоизоляционных прокладки); покрытия пола — дощатые, паркетные, ксилолитовые, бетонные, цементные, мозаичные, из керамических плиток, линолеумных, из листовых материа­лов, из плиток и мастик
11.		Гидроизоляция фундаментов и подвалов	63		Работы по всем видам гидроизоля­ции
12.		Внутренние отделочные рабо­ты	45		Разборка (отбивка), ремонт и смена внутренней отделки зданий: штука­турки, лепных изделий, облицовки, окраски поверхностей, оклейки обоями
13.		Ремонт фасадов — ремонт швов, штукатурка с окраской	55		Ремонт и герметизация вновь стыков крупнопанельных жилых домов, ремонт и замена штукатурного (фак­турного) слоя, облицовки плиткой окраска фасадов зданий
14.		Сантехнические работы — внутренние инженерные сети ЦО, г/ и х/водоснабжение, канализация, газоснабжение, вентиляции	77		Разборка, ремонт и устройство вновь (смена) внутридомовых сетей цен­трального отопления, горячего и хо­лодного водоснабжения, канализации, газоснабжения, вентиляции и присое­диненного к ним инженерного обору­дования
15.		Наружные сети водоснабже­ния, канализации, тепло­снабжения, газоснабжения	75		Разборка, ремонт и устройство вновь (смена) трубопроводов и ин­женерного оборудования наружных сетей
16.		Электроосвещение и элек­тросиловое оборудование жилых и гражданских зданий	50		Разборка, ремонт, устройство вновь (смена) электрооборудования жило­го здания: вводно-распределитель-ный пункт, внутридомовая освети­тельные и силовые сети, лестничные щитки, коммунальное освещение и т.д.
17.		Наружное освещение	80		Разборка, ремонт и устройство вновь (смена и реконструкция) обо­рудования и сетей наружного осве­щения

№ п\п	Виды ремонтно-строительных работ	Рекомендуемый норматив смет­ной прибыли в % от ФОТ)	Расшифровка видов работ
1	2	3	4
18.	Теплоизоляционные работы	65	Разборка, ремонт и устройство вновь (смена) теплоизоляционными материалами, восстановление тепло­изоляционных свойств конструктив­ных элементов и инженерных систем зданий.
19.	Слаботочные устройства {ремонт сетей связи, теле­фонизация, радиофикация)	47	Разборка, ремонт, устройство вновь (смена или реконструкция) сетей связи, телефонизации, радиофика­ции
20.	Защита от коррозии	70	Защита от коррозии конструктивных элементов и инженерных систем зданий и сооружений
21.	Ремонт асфальтобетонных покрытий дорожек, тротуа­ров, внутридворовых проез­дов и площадок	90	Разборка, ремонт и смена (замена) оснований и покрытий внутридворо­вых дорожек и тротуаров, внутри-дворовых проездов и площадок
22.	Ремонт городских улиц и дорог	90	Разборка, ремонт и смена (замена) оснований и покрытий
23.	Бетонные и плитные тротуа­ры	85	Разборка, ремонт и смена (замена) оснований и покрытий из бетона и плиток тротуарных (бетонные, гра­нитные, мраморные и др. покрытия мощения)
24.	Озеленение	60	Ремонт и смена (замена) зеленных насаждений — газонов, деревьев и кустарников, цветников, декоратив­ное оформление территории и эле­ментов благоустройства и т.п.
25.	Монтаж специального инже­нерного оборудования (лиф­ты, ПЗУ, АСПЗ и др_.)	60	Демонтаж, ремонт, замена или ре­конструкция (модернизация) специ­ального инженерного оборудования
26.	Пусконаладочные работы, в т.ч. по лифтам	30	Все виды пусконаладочных работ
27.	Разные работы	50	Прочие ремонтно-строительные ра­боты, а также норматив на комплекс работ для инвесторских смет