Вопрос 1.1.84.

Задержки по оплате выполненных работ со стороны Заказчика иногда достигают нескольких месяцев. Возможно ли, как метод компенсации инфля­ционных потерь от неплатежей, производить пересчет выполненных ранее работ по индексам на момент фактического платежа?

Ответ.

Подобный метод, несмотря на кажущуюся простоту и объективность, недо­пустим по следующим причинам:

— нарушается система учета затрат по строительству объектов и искажается формирование инвентарной стоимости зданий и сооружений, что противоречит Положению по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, вве­денному с 1 января 1994 г;

— порядок возмещения потерь Подрядчика из-за задержки в оплате выпол­ненных работ должен основываться на системе штрафов, пени, неустойки и т.п. и оговариваться в договоре подряда.

В договоре стороны могут оговорить порядок применения штрафных санкций, основанный на пересчете неоплаченных работ по новым ценам, только при сле­дующих условиях: «В случае задержки со стороны Заказчика оплаты фактически выполненных и принятых у Подрядчика работ, Заказчик уплачивает Подрядчику штраф (неустойку), определенный как разница между пересчитанной в цены на мо­мент платежа стоимостью работ и стоимостью работ, принятой у Подрядчика».

Таким образом, абсолютный размер платежа со стороны Заказчика склады­вается из двух составляющих, учитываемых раздельно:

• оплата работ — по ценам на момент принятия;

• штраф (неустойка) — разница между старой и новой стоимостью работ. Предлагаемый метод позволяет компенсировать объективный уровень потерь

Подрядчика с соблюдением всех правил бухгалтерского учета на строительство.

Вопрос 1.1.85.

Если в смете есть возврат материалов после демонтажа (разборки), то как учитывать этот возврат при расчетах за выполненные работы в актах выполненных работ, если:

• материал получает Подрядчик;

• материал остается у Заказчика?

Ответ.

При определении стоимости работ, связанных с демонтажем (разборкой) конструкций, в стоимости работ учитываются накладные расходы и плановые накопления (сметная прибыль). При этом накладные расходы (если они прини­маются по нормативу от прямых затрат) и сметная прибыль исчисляются в том числе и от стоимости разбираемых конструкций и материалов.

Стоимость самих материалов и конструкций в стоимость выполняемых ра­бот не включается.

Их стоимость за минусом затрат по приведению их в годное состояние ука­зывается в сметах отдельной строчкой как возврат.

В тех случаях, когда материалы и конструкции от разборки передаются под­рядчику, то при расчете за выполненные работы в актах приемки работ из стоимости их следует вычесть сумму возврата, уменьшив сумму к оплате.

В тех случаях, когда материалы и конструкции от разборки остаются у За­казчика, то в актах приемки выполненных работ указывается полная их стои­мость без уменьшения на сумму возврата.

Вопрос 1.1.86.

Учитывается ли в накладных расходах очистка помещений от мусора после ремонтных работ, погрузка мусора и перевозка?

Ответ.

В накладных расходах учитывается уборка, погрузка, вывоз только «техно­логического мусора», т. е. мусор от самих ремонтных работ, не связанных с раз­боркой стен, перегородок и т. п,, пробивкой проемов, ниш и отверстий. Работы по вывозке мусора от ремонтных работ реконструктивного типа, связанных с разборками, надстройками и т. п. необходимо оплачивать дополнительно.