Вопрос 1.1.72.

Имеются ли какие-нибудь документы определяющие (примерно) процентное отношение стоимости проектных работ и строительно-монтажных работ. Стоимость проектных работ, определяемая договором, после составле­ния сводного сметного расчета достигает иногда 30-40% от стоимости СМР?

Ответ.

Для определения стоимости проектных работ Госстроем России утвержде­ны сборники базовых цен на проектные работы по отраслям строительства, в некоторых из них стоимость проектных работ установлена в процентах от об­щей стоимости строительства.

Кроме того, Госкомархитектуры СССР в 1991г. были рекомендованы Пра­вила определения стоимости проектирования, в которых стоимость проектиро­вания так же устанавливалась в процентах от полной расчетной стоимости строительства, и которыми можно руководствоваться только для ориентировоч­ного расчета стоимости проектирования.

Следует отметить, что стоимость проектирования в зависимости от категории сложности объекта и его стоимость колеблется в пределах 2,0 - 9,0 процентов от общей стоимости объекта. .

Вопрос 1.1.73.

Организация выполняет ремонтные работы по приспособлению складского помещения для хранения периодической печати (частичная перепланировка помещения, более качественная отделка стен, потолков и полов с устройством выравнивающих слоев всех поверхностей, устройство сетей теплоснабжения и электроснабжения с установкой приборов). К какому виду ремонта относятся данный объем работ - к текущему или капитальному?

Ответ.

Согласно действующему законодательству, предусмотрены два основных вида ремонта: текущий и капитальный.

ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ заключается в систематически и своевременно про­водимых работах по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки и инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей в конструкциях и оборудовании, возникающих в процессе эксплуатации здания (помещений). Перечень основных видов работ по текущему ремонту установлен Положением и Инструкцией о проведении пла­ново-предупредительного ремонта Госстроя, Госгражданстроя, Госкомархитектуры СССР.

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ заключается в замене и восстановлении от­дельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудова­ния зданий в связи с их физическим износом, а также в устранении в необходи­мых случаях последствий морального износа конструкций и проведении работ по повышению уровня благоустройства. В состав капитального ремонта вклю­чаются также работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выпол­няемые в связи с производством капитального ремонта.

Приведенный в вопросе перечень работ позволяет относить объемы и состав ремонтно-строительных работ к КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ в форме выбороч­ного капитального ремонта (ВКР) на основании следующих причин:

1. в процессе производства работ повышается уровень благоустройства по­мещений и ликвидируется физический и моральный износ;

2. осуществляются работы по перепланировке помещения и устройству но­вых конструктивных элементов и инженерных сетей, что не делается в процессе текущего ремонта;

3. 3) объемы выполняемых отделочных работ (подготовка, выравнивание, ок­раска и облицовка) не носят частичного характера и производятся не отдельны­ми местами, как это принято в текущем ремонте;

4) состав инженерных работ соответствует характеру работ, выполняемых при капитальном ремонте.

Таким образом отнесение выполняемых Вами работ к КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ не вызывает сомнения.