Вопрос 1.1.65. (г. Когалым):

Заказчик требует составления сметной документации в базе 1984г. и не собирается переходить на новую базу. Должен ли он подчиняться Постановле­ниям Госстроя РФ?

Заказчик по нормативам сметной прибыли и накладным расходам кон­фликтует с Подрядчиком.

Заказчик оплачивает Подрядчику расходы по удорожанию работ в зимнее время только на стоимость материалов, без заготовителъно-складских расходов.

Как в этих случаях поступать Подрядчику?

Ответ.

Все Постановления Госстроя РФ обязательны только для строек, финанси­руемых за счет Федерального бюджета. Во всех остальных случаях являются рекомендательными, о чем всегда в Постановлениях делается ссылка. При вне­бюджетном финансировании Заказчик сам решает все вопросы ценообразования в строительстве, но при заключении договора подряда обо всех условиях оплаты работ Подрядчик должен быть предупрежден. Подрядчик может или согласить­ся с условиями Заказчика, или отказаться от подряда.

Необходимо помнить, что суд рассматривает только вопросы, связанные с нарушением условий договора.

Аналогично решаются вопросы по использованию различных нормативов и положений, которые согласовываются при заключении договора подряда;

Если в договоре подряда предусмотрено, что дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время будут оплачиваться в соответствии с ГСН 81-05-02-2001 Госстроя РФ, следует начислять затраты по нормативам от полной стоимости СМР, включая и заготовительно-складские расходы.

Вопрос 1.1.66. (г. Уфа):

Организация, являющаяся инвестором и Заказчиком-застройщиком, соби­рается строить жилой дом с привлечением строительных бригад. Как опреде­лить накладные расходы и сметную прибыль?

Ответ. При составлении сметы на строительство необходимо предусматривать наклад­ные расходы, сметную прибыль подрядной организации в соответствии с Методическими указаниями Госстроя России («Методические указания по определению вели­чины накладных расходов в строительстве» (МДС 81-33.2004) и «Методические ука­зания по определению сметной прибыли в строительстве» (МДС 81-25.2001)).

Необходимо иметь в виду, что нормативы накладных расходов и сметной прибыли Госстроем России рассчитаны исходя из сопутствующих строительству затрат крупных подрядных организаций.

В Вашем случае, если работы будут выполнять строительные бригады, у которых административно-хозяйственные расходы, расходы на обслуживание работников строительства, организацию работ на строительных площадках, затраты на развитие производства, материальное стимулирование работников, развитие социальной сферы и т.д., практически будут отсутствовать или часть из них будет выполнять сам Заказчик, то Заказчик может внести коррективы в нормативы накладных расходов и сметной прибыли. Для этих целей Методиче­ские указания дают оценку каждого вида расходов подрядной организации.

Эти вопросы следует решать при заключении договора подряда и формиро­вании договорной цены