Вопрос 3.10.

Как правильно брать лимитированные затраты по временным зданиям и сооружениям и зимним удорожаниям в жилищном строительстве, если наша организация выполняет работы по благоустройству и наружным сетям. За­казчик настаивает на 1,2 %и 1,2% соответственно?

Ответ.

При определении стоимости строительства жилых домов и в расчетах с Заказ­чиком нормы на строительство временных зданий и сооружений и нормы дополни­тельных затрат при производстве работ в зимнее время принимаются на весь ком­плекс работ, предусмотренных в сводном сметном расчете стоимости строительства жилого дома, включая благоустройство и наружные инженерные сети. (При этом нормативы дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время должны быть приняты с учетом пункта 13 Технической части раздела 1 ГЭСН-81-05-02-2001). Что же касается расчетов генподрядной организации со специализированны­ми субподрядными организациями, то нормативы на строительство временных зда­ний и сооружений и нормы дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время должны приниматься в соответствии с договором подряда

Вопрос 3.11.

Просим разъяснить каким пунктом (3,5.2 или 4.1.3) Сборника сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений ГСН 81-05-01-2001 следует, руководствоваться при определении нормы временных зданий и сооруже­ний от стоимости СМР при строительстве и ремонте городских автодорог?

Ответ.

Для определения затрат на возведение титульных временных зданий и со­оружений следует применять: — при строительстве и реконструкции городских дорог - норму 4.1.3. Прило­жения 1 Сборника ГСН 81-05-01-2001; г — при капитальном ремонте городских дорог — норму 3.3. таблицы 1 Сборника ГСНр-81-05-01-2001.

Вопрос 3.12.

Заказчик не оплачивает временный железобетонный забор вокруг строй­площадки, считая, что эти затраты входят в накладные расходы. Кроме того, Заказчик не хочет оплачивать устройство подкрановых путей. Прошу дать разъяснения по этим вопросам.

Ответ. 1. Оплата устройства временного забора вокруг стройплощадки предусматрива­ется за счет накладных расходов (МДС 81-33.2004, приложение 6, глава III, п. 2). Как правило, это заборы простейшей конструкции из некондиционного лесоматериала. Если в ПОС предусмотрено устройство временного железобетонного забора вокруг стройплощадки и Заказчиком это решение согласовано, то устройство такого забора включается в сметную документацию при определении средств на строительство вре­менных зданий и сооружений по расчету, основанному на данных ПОС.

2. Устройство подкрановых путей для башенного крана должно предусмат­риваться в объектной смете соответствующего объекта, для возведения которого устанавливается башенный кран.

Вопрос 3.13.

Прошу Вашего разъяснения по следующему вопросу. Наша организация яв­ляется Генподрядчиком строительства жилого дома, Заказчик которого через год после начала строительства решил разбить строительство на очереди для ввода его в эксплуатацию отдельными блок-секциями. Ранее смета предусмат­ривала единый норматив средств на строительство временных зданий и со­оружений на весь дом. Теперь Заказчик переутверждает смету, уменьшая этот норматив за счет применения коэффициента 0,8, как для последующих очередей объекта (Техническая часть, пункт 4 СНиП 4.09-91)

Ответ.

В СНиП 4.09-91 («Сборник сметных норм затрат на строительство времен­ных зданий и сооружений», пункт 4) четко указано, что понижающий коэффи­циент к сметным нормам применяется только при расширении действующих предприятий, зданий и сооружений или строительстве последующих очередей, новых цехов на примыкающих площадках.

Ввод жилого дома по очередям (отдельными блоками) к положению пункта 4 Технической части Сборника отношения не имеет, так как разделение на очере­ди ввода объекта все равно потребует от Подрядчика строительства всех необходимых временных зданий и сооружений, для возведения всего фундамента, коробки здания, инженерных сетей и т. п.

Нельзя использовать недостроенный (на 20% при К=0,8) бетонорастворный узел, или совсем не предусматривать временные сооружения на территории строительства, связанные с противопожарными мероприятиями и т.д. из-за не­желания Заказчика выделить полностью по нормативам средства на строитель­ство даже титульных временных зданий и сооружений.