Вопрос 1.1.87. (Махачкала):

Благодарим авторский коллектив за создание книги «Составление смет в строительстве». Это практическое пособие, необходимо строителям в период перехода на новую сметно-нормативную базу ценообразования.

Просим разъяснить, как определить договорную цену, если строительно-монтажные работы ведутся параллельно с проектированием, а оплата выпол­ненных работ осуществляется по локальным сметам?

Ответ.

В случае, если строительство ведется параллельно с проектированием, до­говорную цену можно определить по Укрупненным показателям сметной стои­мости или Укрупненным расценкам. Санкт-Петербургский Региональный центр по ценообразованию в строительстве разработал такой сборник для Санкт-Петербурга, который может применяться и в других регионах Российской Феде­рации с использованием переходных территориальных коэффициентов. Кроме того, в Вашем случае, можно договорную цену определять на основании стои­мостных данных объектов-аналогов.

Вопрос 1.1.88.

Как распределить затраты на вертикальный транспорт, предусмотрен­ные сметой, между Генподрядчиком и субподрядными организациями?

Ответ.

Доля затрат на вертикальный транспорт по субподрядным организациям должна быть определена договором подряда.

При определении этой доли можно руководствоваться разъяснением Гос­строя СССР о том, что распределение затрат на вертикальный транспорт мате­риалов по исполнителям следует производить пропорционально объему работ, выполняемых каждой организацией, участвующей в строительстве зданий и сооружений. При этом объем строительно-монтажных работ корректируется путем применения поправочных коэффициентов:

• при установке сборных железобетонных и монтаже стальных металли­ческих конструкций 0,5;

• при выполнении внутренних сантехнических работ 0,7;

• при выполнении отделочных работ 1,6;

• при выполнении прочих общестроительных работ 1,0.

Вопрос 1.1.89.

Правомерно ли включить в 9~ю главу Сводного сметного расчета следую­щие затраты Заказчика (государственное предприятие):

— арендная плата за использование земельного участка на период строи­тельства по договору с Комитетом по управлению городским имуществом?

— оплата согласований, заключений, разрешений? Ответ.

Арендная плата за использование земельного участка на период строитель­ства, если Заказчик не освобожден от этой платы, должна учитываться в I главе Сводного сметного расчета стоимости строительства.

Размер арендной платы устанавливается договором с Комитетом по управ­лению городским имуществом.

В соответствии Методическими указаниями Госстроя России МДС 81-1-99, затраты, связанные с оплатой услуг эксплуатационных и коммунальных органи­заций по выдаче согласований, заключений и разрешений, относятся к затратам Заказчика и включаются в I главу Сводного сметного расчета.

Следует отметить, что эксплуатационные службы городского хозяйства, финансируемые за счет средств федерального или местного бюджета, в соответ­ствии с разъяснением Госстроя России, должны осуществлять выдачу исходных данных для проектирования, согласование предпроектной и проектной доку­ментации, приемку в эксплуатацию объектов без дополнительной оплаты.