Вопрос 1.1.148. (г. Белореченск, Краснодарский край)

Часто по просьбе Заказчика нашей фирме приходится составлять сметы на ремонтно-строительные работы. Просим разъяснить, в каком порядке про­изводить расчеты за составление смет, учитывая время выезда для обследова­ния объекта, подсчет объемов работ и, при необходимости, вычерчивание ра­бочих чертежей?

Ответ:

Оплата услуг по разработке проектно-сметной документации и составлению смет должна быть оговорена в договоре.

Стоимость проектных работ, включая и составление смет, определяется по договорной цене с Заказчиком. В качестве базы можно использовать «Сборник цен на проектные работы для капитального ремонта зданий и сооружений», ут­вержденный распоряжением от 10.08.1990 года № 1 Российского государствен­ного союза предприятий, организаций и объединений жилищно-коммунального хозяйства «Росжилкоммунсоюз» с индексацией стоимости, определенной по указанному Сборнику.

Можно определять стоимость проектных работ исходя из трудозатрат спе­циалистов и усредненной договорной (или рекомендованной) стоимости чело­веко-дня, в которой, кроме оплаты труда, следует учесть материальные затраты, накладные расходы и прибыль организации.

Устанавливать определенный процент от стоимости ремонтно-строительных работ для определения затрат по составлению смет нежелательно, так как по разным объектам и видам работ трудоемкость составления сметной документации отличается в большой степени и применение установленного процен­та может дать значительные отклонения от реальных затрат в обе стороны).

Вопрос 1.1.149.

Генподрядчик и Субподрядчик в договоре предусмотрели услуги генподряда в размере 4%. Субподрядчик включил эти затраты в Акт выполненных работ и Заказчик их оплатил. Однако при проверке КРУ Минфина России исключил оп­лату услуг генподряда, как необоснованную. Право ли КРУ Минфина России? Ответ.

Во-первых, выше уже неоднократно говорилось, что услуги генподряда оп­лачиваются только на основании фактически выполняемых конкретных работ Генподрядчиком для Субподрядчика.

Во-вторых, эти затраты не должен оплачивать Заказчик, который оплачива­ет только те затраты, которые включены в смету. Субподрядчик оплачивает услуги генподряда за счет накладных расходов. КРУ Минфина России поступи­ло правильно в этом вопросе.

Вопрос 1.1.150.

В целях правильного распределения затрат между дольщиками по рекон­струкции жилого дома со встроенными офисными помещениями на первом этаже просим дать разъяснения по следующим вопросам. Как правильно распределяются затраты по устройству перекрытия верх него этажа между жилой частью и чердаком?

Как правильно распределяются затраты по устройству лифтовых шахт, машинных отделений, лестниц на чердак, конструкций чердака, кровли, вент шахт и других конструктивов выше жилых этажей между участниками ре конструкции здания?

Ответ.

Минстрой России в 1995 году выпустил «Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации (СП 81-01-94), в котором имеется приложение Е - «Правила определения строительного объема зданий», приложение Ж - «Положения о составе затрат и порядке их отнесения на сметную стоимость жилищного строительства» и приложение 3 «Принципы оформления в составе сметной документации сумм долевого участия в строительстве»,