Вопрос 4.03.

Кто и в какой форме несет затраты по временному отоплению жилого дома на период отделочных работ до ввода в эксплуатацию и после (до заселе­ния жильцов)? Это прочие или непредвиденные расходы? Заказчиком или Под­рядчиком оплачиваются эти расходы?

Ответ.

Затраты по отоплению здания в период его строительства несет подрядная организация. Они предусмотрены в сметной документации сметным нормати­вом дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время.

В тех случаях, когда цена тепловой энергии, получаемой для отопления, превышает предусмотренную сметной документацией, дополнительно следует учитывать разницу в стоимости тепловой энергии за весь период отопления. Эти расходы должны возмещаться подрядчику за счет средств на непредвиденные работы и затраты, остающиеся в распоряжении Заказчика.

Затраты по отоплению жилого дома после ввода его в эксплуатацию до за­селения жильцов в сметной документации не предусматриваются. Затраты по отоплению и содержанию здания в этот период несет Заказчик за счет собствен­ных средств.

Вопрос 4.04.

Из-за недостаточного финансирования сроки строительства объекта здравоохранения значительно увеличились. Около трех лет наша организация ведет отделку хирургического корпуса и в зимние периоды отапливает здание, неся при этом большие затраты. Считая, что эти затраты превышают зим­ние удорожания, предусмотренные сметой, просим разъяснить, каким образом рассчитать эти дополнительные затраты?

Ответ.

Сметными нормами дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время предусматривается временное отопление зда­ния исходя из проектных данных о строительном объеме здания и необходимой по проекту организации строительства продолжительности отопления для про­изводства отделочных и других специальных работ. Вам следует по проекту организации строительства или по специальному расчету определить норматив­ный срок отопления здания и в случае, если фактическая продолжительность отопления (не по вине подрядной организации) превышает нормативную, до­полнительные затраты следует определять по нормам главы 2 «Нормы на вре­менное отопление» Раздела II «Сборника сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время» (ГСН 81-05-02-2001), исходя из разницы между фактической и нормативной продолжитель­ностью отопления здания.

Вопрос 4.05.

Как учитывать в сметной документации стоимость устройства тепля­ков при ремонтах и реставрации фасадов? По независимым от Подрядчика причинам производство работ по фасадам Заказчик обязывает выполнять в зимний период.

Ответ. Тепляки, устраиваемые для укрытия всего фасада, являются специальными технологическими укрытиями, их устройство нормами дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время не учтены, и затраты на их устройство необходимо определять дополнительно. Стоимость устройства технологических укрытий фасадов следует определять исходя из проектных решений этих укрытий и соответствующих единичных расценок.