Вопрос 1.1.79.

Просим дать разъяснение о порядке включения в сметную документацию на строительство, капитальный ремонт, реконструкцию и т.п. затрат на разработку подрядчиком следующих документов:

• сметная документация;

• проекты па строительство, капитальный ремонт, реконструкцию;

• оценка технического состояния зданий и сооружений.

В каких случаях указанные работы должны быть включены в накладные расходы Подрядчика?

Ответ.

Если Заказчик поручает подрядной организации, имеющей соответствую­щие лицензии, проведение оценки технического состояния зданий и сооруже­ний, разработку проектов на строительство, капитальный ремонт, реконструк­цию, включая разработку сметной документации, то стоимость этих работ должны определяться по отдельному расчету, как правило, на основании спра­вочника базовых цен на проектные работы или Временному сборнику цен на проектные работы для капитального ремонта зданий и сооружений включаться в главу 12 Сводного сметного расчета.

Выполнение этих работ должно быть предусмотрено договором.

Составление сметной документации производится, как правило:

• в составе проекта и включается в стоимость проектных работ;

• при обосновании подрядчиком договорной цены на подрядные работы;

• в качестве сторонней услуги подрядчику или Заказчику по готовой техниче­ской документации или по описям работ, дефектным ведомостям (уже го­товым или требующим составления).

Сметные работы в составе проекта производятся проектной (проектно-строительной) организацией и их стоимость учитывается в стоимости проектных работ (как правило, в процентах от стоимости проектных работ по справочникам базовых цен на проектные работы)

При обосновании подрядчиком договорной цены на работы, сметы составляются службами Подрядчика, и дополнительной оплате со стороны Заказчика подлежат, так как затраты на проведение указанных работ учтены в составе накладных расходов - «Расходы по проектированию производства работ».

В случаях, когда сметная документация* составляется в качестве сторонней услуги или при отсутствии у Заказчика технической документации, стоимость сметных работ может определяться следующими методами:

• определяется возможная стоимость проектных работ по соответствующим методикам и справочникам цен на проектные работы и выделяется стои­мость сметных работ;

• по трудозатратам через стоимость чел.-часа работы сметчика или количест­ва нормативов (позиций) в смете.

К примеру, стоимость составления описи работ (дефектная ведомость) с объемами работ рассчитывают по количеству позиций описи. Стоимость со­ставления сметы определяется по количеству позиций собственно сметы и ко­личеству позиций дополнительных затрат. При повторном (более двух раз) ис­пользовании одной единичной расценки в смете к стоимости повторяющейся позиции к ценам соответствующих таблиц применяют понижающий коэффици­ент 0,6.

Определение стоимости сметных работ в процентном отношении к стоимо­сти строительства нецелесообразно, так как данный метод никак не связан с трудоемкостью сметных работ и не способствует объективности и качеству сметной документации.

Стоимость сметных работ в качестве сторонней услуги может быть оформ­лена отдельным расчетом и договором.