Вопрос 4.06.

Просим дать разъяснение по вопросу правомерности применения Заказчи­ком нормативов удорожания работ в зимнее время на весь комплекс работ по строительству жилого дома (1,9 %), который предусмотрен в сводном сметном расчете, к работам по прокладке наружных сетей канализации (коэффициент зимнего удорожания по этим работам для нового строительства -2,7 %).

Должен ли Заказчик дифференцировано распределять норматив зимнего удорожания, заложенный в сводный сметный расчет, между различными ви­дами работ? Например: отделочные работы - 0,4 %; внутренние устройства водопровода - 1,5 %; наружные сети канализации — 2,7%.

Ответ.

В таблице 4 пунктами 11.1, 11.2 и 11.3 Сборника сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (ГСН 81-05-2-2001) предусмотрены сметные нормы только на строительство самих жилых зданий без наружных сетей и благоустройства.

При строительстве жилых зданий, в проектах которых предусмотрены на­ружные инженерные сети, внутри квартальные проезды, благоустройство и озе­ленение, сметные нормы дополнительных затрат в зимнее время должны при­ниматься по указанным выше пунктам с повышающими коэффициентами:

• для жилых крупнопанельных и объемно блочных и деревянных зданий - 2;

• для жилых зданий кирпичных и из блоков - 1,7. Аналогичное положение и по НДЗ-91.

Порядок расчетов по зимним удорожаниям должен быть установлен в дого­воре строительного подряда. При этом могут быть приняты:

• расчеты по среднегодовой норме, предусмотренной в сводном сметном рас­чете;

• расчеты по среднегодовым нормам, дифференцированным по исполнителя­ми и видам работ;

• расчеты за дополнительные затраты по работам, производимым только в зимний период, по нормам раздела II ГСП 81-05-02-2001 (НДЗ-91) Заказчик вправе установить порядок расчета с генподрядной организацией

по общей среднегодовой норме, предусмотренной в сводном сметном расчете.

В свою очередь, Генподрядчик может рассчитываться с исполнителями по со­ответствующим нормам на различные виды работ.

Вопрос 4.07.

Заказчик не хочет оплачивать зимнее удорожание при выполнении капиталь­ного ремонта помещений (отделочные и сантехнические работы) в летнее время. Прав ли Заказчик?

Ответ.

Если договором подряда не предусмотрена оплата дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время, то Заказчик имеет право не оплачивать эти расходы, даже среднегодовые. При выполнении отделочных работ в зимний период в эксплуатируемых и отапливаемых Заказ­чиком зданиях Заказчик также может не учитывать зимние удорожания, если Подрядчик не несет дополнительных затрат, связанных с выполнением работ в зимний период. Нужно уяснить, что в условиях формирования свободных (дого­ворных) цен на строительную продукцию, только договор подряда является ос­нованием для применения нормативных документов. Это касается нормативов зимних удорожаний, временных зданий и сооружений, плановой прибыли, на­кладных расходов, различных коэффициентов на условия работ и т. п., оплаты подрядчику выполненных работ по составлению сметной документации и дру­гих затрат, а так же применения соответствующих индексов пересчета сметной стоимости строительства. Все, что не предусмотрено договором подряда, Заказ­чик имеет право решать по своему усмотрению. Арбитражный суд не примет к рассмотрению вопросы, не предусмотренные договором подряда