Вопрос 1.2.16.

Обращаемся к Вам с вопросом по поводу правомерности использования ин­дексов и коэффициентов при определении стоимости строителъно-монтажных работ, выполняемых при реконструкции жилого дома. Заказчиком строительства является жилищно-строительный кооператив, который за­ключил договора подряда со строительными организациями. В договорах был определен порядок ценообразования при определении стоимости выполняемых работ с указанием, размеров лимитированных затрат, в том числе:

• на стесненность -1,15;

• поправочные коэффициенты на заработную плату-1,15

• эксплуатацию машин -1,25;

• непредвиденные расходы - 1,01;

• временные здания и сооружения -1,015.

Ревизионная комиссия ЖСК, проверяя правильность использования денеж­ных средств, отмечает недопустимость применения вышеуказанных затрат при расчетах за выполненные работы, поскольку они, по мнению комиссии, при­водят к завышениям стоимости работ.

Прошу дать ответ по поводу правомерности выводов ревизионной комиссии.

Ответ.

Вопрос о применении указанных выше коэффициентов и лимитированных затрат следовало решать до заключения договора строительного подряда. В со­ответствии с откорректированным пунктом 1.10. Технической части Сборника ЕРЕР № 46 (Дополнения к сборникам ЕРЕР на строительные конструкции и работы, Выпуск 2), затраты на возведение новых конструктивных элементов в реконструируемых зданиях, независимо от условий производства работ, следует определять по соответствующим расценкам сборников ЕРЕР, кроме Сборника 46, с применением усредненных коэффициентов к заработной плате -1,15 и к стоимости эксплуатации машин - 1,25. В этом случае коэффициенты, учиты­вающие условия производства работ и приведенные в приложении 3 «Указаний по применению ЕРЕР», применяться не должны.

В Вашем случае коэффициент на стесненность в размере 1,15 к затратам труда, заработной плате и к стоимости эксплуатации машин не должен применяться.

Затраты на строительство временных зданий и сооружений следовало опреде­лять по норме в размере 1 % в соответствии со Сборником сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений СНиП IV-9-82.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты допускается включать в договорную цену договора только в случае установлении твердой договорной цены на строительную продукцию (пункт 3.5.9. МДС 81-1.99). Если стоимость работ по договору изменялась в связи с индексацией строительно-монтажных работ, то резерв средств на непредвиденные работы и затраты в размере 1% включаться в договор не должен.

Вопрос 1.2.17.

Наша подрядная организация зарегистрирована в г. Пушкине и выполняет подрядные работы на бюджетной стройке в г. Пушкине. Смета составлена по единичным, расценкам для Санкт-Петербурга, в Общих указаниях по примене­нию которых предусмотрены специальные поправочные коэффициенты, если работы выполняются в пригородах и на территории Ленинградской области. Однако Заказчик отказывается учитывать этот коэффициент, так как орга­низация зарегистрирована в г. Пушкине и работает в г. Пушкине.

Ответ. В данном случае определяющим является не то, где зарегистрирована под­рядная организация, а какими сметно-нормативными сборниками пользуются Подрядчик и Заказчик. Если используются ЕРЕР-84, или ТЕР-2001 СПб, кото­рые составлены с учетом использования вышеуказанных коэффициентов, то Заказчик должен придерживаться положений «Общих указаний по применению единичных расценок на строительные работы»