Глава 3. О порядке определения затрат на строительство временных зданий и сооружений и определению возвратных сумм

Вопрос 3.01.

Как должны быть учтены затраты на временные здания и сооружения?

Ответ. В сметную документацию включаются средства на строительство и разбор­ку титульных временных зданий и сооружений, к которым относятся специаль­но возводимые или приспособляемые на период строительства произ­водственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства работ и обслуживания работников строительства. Размер средств, предназначенных для строительства титульных зданий и сооружений, определяется по нормам, приведенным в Сборниках «Сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений» (ГСН 81-05-01-2001) и «Сметных норм затрат на строительство временных зданий при производстве ремонтно-строительных работ» (ГСНр 81-05-01-2001). При со­ставлении сводных сметных расчетов на виды строительства, которые не вошли в таблицы указанных выше сборников (строительство тоннелей, спортивных комплексов и др.), а также для реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий, размер средств на временные здания и сооружения определяется на основе данных проекта организации строительства, в котором должен быть указан полный перечень необходимых временных зданий, соору­жений и затрат. При расчетах между Заказчиками и подрядчиками по установ­ленной процентной сметной норме увеличение размера средств на временные здания и сооружения по причине их недостаточности не допускается. Расчеты по взаимной договоренности можно также производить за фактически постро­енные временные здания и сооружения по согласованному перечню.

Сметными нормами затрат на временные здания и сооружения предусмат­ривается использование для размещения и обслуживания работников, а также для производственных нужд инвентарных сборно-разборных, передвижных со­оружений заводского изготовления и возможное приспособление для этих целей существующих зданий и сооружений. В случаях, когда при капитальном ремон­те Заказчик обеспечивает Подрядчика необходимыми помещениями, затраты на строительство временных зданий и сооружений в сметной документации и в стоимости выполненных работ могут не учитываться.

Следует учесть, что расходы по возведению, сборке, разборке, амортизации, текущему ремонту и перемещению нетитульных временных зданий и сооруже­ний учитываются нормами накладных расходов.

В акты выполненных работ (в объем выполненных работ) включается пол­ная сумма затрат на временные здания и сооружения без удержания 15% воз­вратных сумм. Возвратные суммы от реализации материалов и деталей, полу­чаемые от разборки временных зданий и сооружений определяются расчетами после ликвидации временных зданий и сооружений.

Следует иметь в виду, что нормы на строительство временных зданий и сооружений не учитывают ряд затрат. При соответствующем обосновании в про­екте организации строительства в главу 8 сводного сметного расчета могут вклю­чаться дополнительные средства на:

• постройку перевалочных баз Подрядчика в пунктах перегрузки строительных материалов и конструкций с одного вида транспорта на другой;

• строительство временных зданий и сооружений, необходимых для разме­щения и обслуживания специальных категорий строителей;

• строительство и содержание временных подъездных дорог (в том числе зем­левозных дорог за красными линиями стройки от пункта примыкания до внутрипостроечной сети дорог);

• строительство временных коммуникаций для обеспечения стройки электро­энергией, водой, теплом и т.п. от источника получения до распределитель­ных устройств на строительной площадке.

Кроме того, нормами не предусмотрены и должны учитываться по данным с проектом непосредственно в объектных сметах следующие затраты:

- на сооружение временных устройств, необходимых на период выполнения конкретных видов строительных и монтажных работ только для данного объекта;

• причалов для производства берегоукрепительных работ;

• кружал;

• промежуточных опор;

• рельсовых путей под башенные, козловые и портально-стреловые краны, а в случае необходимости и основания под них;

• конструкции для защиты зданий и сооружений от повреждений при производст­ве буро-взрывных работ, или при производстве работ рядом с существующими зданиями;

• специальных оснований для обеспечения перемещения и устойчивости работы сваебойных агрегатов и технологически указанных с ними кранов;

• конвейерных линий для монтажа стальных конструкций крупными блока­ми;

• на сооружение временных железнодорожных или автомобильных объездов, связанных со строительством новых или переустройством действующих зданий и сооружений; на устройство временных дорог внутри строящихся зданий для монтажа каркаса в соответствии с проектными данными;

• на устройство временных ограждающих конструкций, отделяющих дейст­вующее помещение от вновь строящихся, пристраиваемых или реконструи­руемых, а также ограждающие конструкции, необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию отдельной части здания в составе пускового ком­плекса;

• на возведение сетей или сооружений, необходимость в которых вызвана вводом объектов в эксплуатацию по временной схеме и т.д.

Средства на отвод и подготовку территории для строительства временных зданий и сооружений, расположенных за пределами строительной площадки, должны предусматривать все необходимые работы и затраты и учитываться в главе 1 сводного сметного расчета «Подготовка территории строительства».

По решению инстанции, утверждающей проект, чертежи и сметы на строительство сложных нетиповых временных сооружений (водоснабжения, тепло­снабжения, и энергоснабжения, автомобильных дорог с искусственными соору­жениями на них, бетоновозных эстакад и т.п.) разрабатываются проектной орга­низацией в составе рабочей документации. В остальных случаях разработка рабочих чертежей и смет на строительство временных зданий и сооружений производится строительно-монтажными организациями за счет накладных рас­ ходов.

По мере готовности отдельные титульные временные здания и сооружения оплачиваются за счет средств, предусмотренных на эти цели в главе 8 ССР, принимаются в эксплуатацию, зачисляются в основные фонды Заказчика и сда­ются в аренду подрядчику.