§ 3. Основания возникновения и прекращения права собственности 427

других дел об установлении фактов, имеющих юридическое значе­ние, подведомственны дела об установлении факта добросовест­ного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имущест­вом в течение 5 лет. При этом от указанной категории дел отлича­ются дела об установлении факта принадлежности строения или земельного участка на праве собственности, которые также подве­домственны суду (см. п. 2 указанного постановления).

Во-вторых, давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным или, что то же самое, в виде собственно­сти, без оглядки на то, что у него есть собственник. В противном случае отсутствует не только указанный реквизит приобретатель-ной давности, но и ставятся под сомнение два других — добросо­вестность и открытость владения.

В-третьих, он должен владеть имуществом добросовестно. Од­нако отсутствие правоустанавливающего документа (например, на жилой дом) само по себе еще не означает недобросовестности вла­дельца. В законе оставлен открытым вопрос, какое содержание следует вкладывыать в понятие добросовестности владельца в слу­чаях, когда речь идет о возможности приобретения им права соб­ственности по давности владения. Требуется ли для признания владельца добросовестным, чтобы он на протяжении всего срока давности владения не знал и не должен был знать об отсутствии у него права собственности? Такое требование было бы чрезмер­ным и, по существу, свело бы на нет действие института приобре-тательной давности. Для признания владельца добросовестным достаточно, чтобы он не приобрел имущество преступным путем или способом, заведомо противным основам правопорядка и нравственности.

В-четвертых, владелец должен владеть имуществом открыто, т.е. без утайки. В противном случае возникают сомнения как в добросовестности владельца, так и в наличии других требуемых законом реквизитов.

В-пятых, давностное владение, отвечающее всем перечислен­ным выше условиям, должно быть непрерывным. Течение срока, необходимого для приобретения права собственности по давности владения, прерывается совершением со стороны владельца дейст­вий, свидетельствующих о признании им обязанности вернуть вещь собственнику, а также предъявлением к нему управомочен-ным лицом иска о возврате имущества. После перерыва давность владения, если реквизиты, необходимые для приобретения права собственности, налицо, начинает течь заново, причем время, ис­текшее до перерыва, в давностный срок не засчитывается.

Закон предусматривает защиту давностного владельца до того, как он стал собственником (п. 2 ст. 234 ГК). Разумеется, он не мо­жет получить эту защиту против собственника, а также против

428 Глава 17. Общие положения о праве собственности

других лиц, имеющих право на владение имуществом в силу пре­дусмотренного законом или договором основания, поскольку до истечения давностного срока (соответственно 15 или 5 лет) сам он является беститульным владельцем. Однако он может получить за­щиту против тех лиц, которые, как и он, права на владение иму­ществом не имеют. По сравнению с ними он обладает тем пре­имуществом, что является давностным владельцем и владение его при наличии всех требуемых законом реквизитов с истечением ус­тановленного срока может перерасти в право собственности. Поэтому, если третье лицо (гражданин или организация) неправо­мерно лишает давностного владельца владения имуществом или чинит ему препятствия во владении имуществом как своим собст­венным, он вправе требовать восстановления нарушенного владе­ния и устранения чинимых помех, т.е. воспользоваться теми же средствами защиты, какими согласно ст. 301 и 305 ГК располагает собственник и иной титульный владелец.

Если давностный владелец в установленном законом порядке восстановит нарушенное владение, течение срока, необходимого для приобретения права собственности по давности, продолжается так, как если бы нарушения владения вообще не было, т.е. непре­рывно.

Наконец, следует обратить внимание на то, что, согласно зако­ну о введении первой части ГК в действие, правилам закона о приобретательной давности придана обратная сила. Напомним, что приобретательная давность впервые была признана на терри­тории РФ Законом РФ о собственности, введенным в действие с 1 января 1991 г., причем нормам о приобретательной давности обратная сила по этому закону придана не была. В связи с этим возникает вопрос, следует ли включать в срок давностного владе­ния лишь то время, течение которого началось с 1 января 1991 г., или также и тот срок, течение которого началось ранее. В срок давностного владения следует включать и тот срок, течение кото­рого началось до 1 января 1991 г. При ином ходе рассуждений нормам ГК о приобретательной давности незачем было бы прида­вать обратную силу, поскольку с 1 января 1991 г. в соответствии с Законом о собственности и без того началось течение сроков приобретательной давности, которое продолжалось (и продолжа­ется) и после введения ГК в действие, если к этому моменту они не истекли^1.

О практике разрешения арбитражными судами споров, связанных с применением норм закона о приобретательной давности, см. Письмо Пре­зидиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 1997 г. № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС. 1997. № 7. С. 91 —103.