§ 2. Право собственности отдельных видов юридических лиц 507

и ряд других^1. В особую группу потребительских кооперативов

должна быть выделена система потребительской кооперации, ни­зовым звеном которой является потребительское общество. Все кооперативы, будучи юридическими лицами, выступают в качест-

В связи с принятием Закона о сельскохозяйственной кооперации (СЗ РФ. 1995. № 50. Ст. 4870) и Закона о товариществах собственников жилья возникает вопрос о судьбе садоводческих товариществ, жилищных, жилищ­но-строительных и дачно-строительных кооперативов. Что касается садо­водческих товариществ и дачно-строительных кооперативов, то в настоящее время они подпадают под действие Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, который в числе органи­зационно-правовых форм указанных объединений предусматривает товари­щество, кооператив или некоммерческое партнерство (СЗ РФ. 1998. № 16. Ст. 1801).

Сложнее решить судьбу жилищных и жилищно-строительных коопера­тивов, поскольку согласно ст. 4 Закона о товариществах собственников жилья указанные кооперативы при наличии предусмотренных Законом ус­ловий автоматически переводятся на положение товариществ собственников жилья со всеми вытекающими из этого последствиями. Более того, из смысла Закона вытекает, что член соответствующего кооператива, полностью выку­пивший квартиру и ставший ее собственником, автоматически переводится из членов кооператива в члены товарищества. Иными словами, членство в товариществе для собственника квартиры вроде бы должно становиться обя­зательным, он не может, став собственником квартиры, отказаться от того, чтобы быть членом товарищества.

Большую ясность в этот вопрос внес Конституционный Суд РФ, который в постановлении от 3 апреля 1998 г. (СЗ РФ. 1998. № 15. Ст. 1794), исходя из смысла соответствующих конституционных норм, пришел к выводу о невоз­можности принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребы­ванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, доб­ровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Применительно к товариществу собственников жилья как объединению это означает невозможность принудительного членства в нем несмотря на решение большинства объединиться в товарищество. Из принципа добровольности членства в объединении следует, что создание то­варищества собственников жилья в кондоминиуме не исключает возможно­сти для отдельных домовладельцев оставаться вне данного объединения, при этом не утрачивая с ним иных правовых связей, кроме членства в товарище­стве. Возникновение права собственности, указал Конституционный Суд, не может быть поставлено в зависимость от членства в товариществе. Исходя из изложенного, Конституционный Суд признал нормы Федерального зако­на «О товариществах собственников жилья» в той мере, в какой они допу­скают обязательность членства в товариществе, без добровольного волеизъявления домовладельца, не соответствующими Конституции. С вы­водом Конституционного Суда и аргументами, положенными в его обосно­вание, надлежит полностью согласиться.

508 Глава 20. Право собственности юридических лиц

ве собственников, хотя круг имуществ, которые могут принадле­жать им на праве частной собственности, различен. Так, в собст­венности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, входящее в состав кондоминиума. Средства товарищества состоят из всту­пительных и иных взносов, обязательных платежей членов това­рищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества; дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, ком­мунальные услуги и иных дотаций; прочих поступлений. По реше­нию общего собрания в товариществе могут быть образованы спе­циальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие уставу. Порядок образования специальных фондов определяет общее со­брание. Квартира в жилищно-строительном кооперативе до пол­ного погашения пайщиком паевого взноса находится в собствен­ности кооператива. Кроме того, кооператив является собственни­ком образуемых в нем фондов, в том числе амортизационного. После полного выкупа квартиры пайщиком она становится его собственностью и выбывает из собственности кооператива. Садо­вые дома в садоводческом товариществе изначально принадлежат на праве собственности самим членам товарищества. Садоводче­скому товариществу принадлежат на праве собственности хозяй­ственные постройки, используемые на общие нужды, линии элек­тропередач, фонды, образуемые за счет целевых взносов членов товарищества, и т.д.

Имущество, находящееся в собственности производственного кооператива, делится на паи его членов в соответствии с уставом кооператива. Член кооператива обязан внести к моменту регист­рации кооператива не менее 10% паевого взноса, а остальную часть — в течение года с момента регистрации. При принятии ре­шений общим собранием член кооператива имеет один голос не­зависимо от размера его паевого взноса. Уставом может быть пре­дусмотрено, что часть кооперативного имущества составляют не­делимые фонды, используемые на цели, определяемые уставом. Решение об образовании неделимых фондов принимается члена­ми кооператива единогласно, если иное не предусмотрено уста­вом. Имущество, составляющее неделимый фонд кооператива, не включается в паи членов кооператива. На указанное имущество не может быть обращено взыскание по личным долгам члена коопе­ратива. Уставом кооператива может быть предусмотрено образова­ние в кооперативе иных фондов, в том числе страхового (резерв­ного). Установление размера паевого взноса, размеров и порядка образования фондов кооператива, определение направлений их использования относятся к исключительной компетенции общего собрания. Согласно п. 7 ст. 37 Закона РФ «О сельскохозяйствен-