§ 2. Право собственности отдельных видов юридических лиц 511

стию в хозяйственной деятельности общества или их паевым взно­сам, если иное не предусмотрено уставом общества. Размер ко­оперативных выплат не должен превышать 20% от доходов об­щества.

По своим обязательствам потребительское общество отвечает всем своим имуществом. По обязательствам пайщиков общество ответственности не несет. Субсидиарная (дополнительная) ответ­ственность пайщиков по обязательствам общества определяется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и уставом общества (см. п. 4 ст. 116 ГК). Пайщику, выходящему или исключенному из общества, выплачиваются стоимость его па­евого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом общества на момент вступления пайщика в общество. Уставом может быть предусмот­рена выдача паевого взноса в натуральной форме, если паевым взносом были земельные участки или иное недвижимое имущест­во. Наследникам умершего пайщика его паевой взнос и коопера­тивные выплаты передаются в порядке, предусмотренном уставом. Право на участие в общих собраниях и другие вытекающие из членства права умершего пайщика к наследникам не переходят. В ст. 116 ГК (единственной, целиком относящейся к потребитель­ским кооперативам) отсутствует указание на то, что член коопера­тива при принятии решений общим собранием имеет один голос независимо от размера своего пая (ср. п. 4 ст. ПО ГК, где такое указание в отношении членов производственных кооперативов имеется). По-видимому, это не случайно, поскольку механизм го­лосования впотребительских кооперативах до сих пор четко не

_fi 1. Так, в Законе о товариществах собственников жилья

предусмотрено, что каждый домовладелец на общем собрании об­ладает количеством голосов пропорционально его доле в праве об-щей собственности на общее имущество в кондоминиуме^2.Э ^та доля (доля участия) пропорциональна доле принадлежащих домо­владельцу помещений в кондоминиуме, измеренных в метрах квадратных площади, если соглашением домовладельцев не уста-

Из содержания ст. 18 Закона о потребительской кооперации может быть сделан вывод, что в потребительских обществах каждый член общества неза­висимо от размера своего паевого взноса при принятии решений имеет один

голос.

В юридической литературе отнесение товариществ собственников жилья к потребительским кооперативам иногда оспаривается по тем основаниям, что в товариществе нет паевого фонда (см.: Крашенинников П. В. Современ­ные проблемы права собственности и иных вещных прав на жилые помеще­ния. М, 1997. С. 45-47).

512 Глава 20. Право собственности юридических лиц

_iTnnTTOim ,,,,~~i В случае, когда в государственной и (или) муници-новлено иное .

пальной собственности находится более 30% площади помещений в кондоминиуме, собственник этих помещений или уполномочен­ный им орган может принять решение о перераспределении меж­ду остальными домовладельцами пропорционально доле их уча­стия части принадлежащих ему голосов на общем собрании (свы­ше 30% голосов). Этот Закон, как и предшествовавшее ему Временное положение о кондоминиуме, не снимает всех вопро­сов, которые могут возникнуть при выработке механизма приня­тия решений в товариществах собственников жилья. По-видимо­му, законодатель счел оптимальным, чтобы этот механизм был от­лажен и конкретизирован в акте локального нормотворчества, т.е. в уставе товарищества с учетом специфики отношений собствен­ности в кондоминиуме, числа домовладельцев, удельного веса по­мещений, находящихся в частной и государственной и (или) му­ниципальной собственности, вида помещений и целого ряда дру­гих факторов. Этим, по-видимому, объясняется и то, что в Законе в отличие от Временного положения не предусмотрено, из какой нормы площади надлежит исходить при определении числа голо­сов каждого домовладельца (в прежнем Положении соотношение было таково: 10 кв. м общей площади — один голос. Округление до одного голоса производилось от 5 до 10 кв. м общей площади. Из такого соотношения, видимо, следует исходить и сейчас при разработке устава того или иного товарищества). В Законе сохра­нен предельный размер голосов, если в государственной и (или) муниципальной собственности находится более 30% помещений

С принятием Закона о товариществах собственников жилья отпадают всякие сомнения в том, принадлежат ли собственникам квартир в много­квартирном доме на праве общей долевой собственности общие помещения дома. Утвердительный ответ на этот вопрос дан в ст. 290 ГК. В то же время в Законе о приватизации жилищного фонда сказано, что собственники при­ватизированных жилых помещений в доме государственного или муници­пального жилищного фонда являются совладельцами или пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования (см. ч. 4 ст. 3 Закона о приватизации жилищного фонда). На этом основании де­лали вывод, что собственникам квартир общие помещения дома на праве общей долевой собственности не принадлежат, они являются лишь их со­владельцами или пользователями. При этом ссылались на ч. 2 ст. 217 ГК, со­гласно которой законы о приватизации подлежат приоритетному применению по сравнению с положениями ГК, определяющими порядок приобретения и прекращения права собственности. Ныне в этом вопросе между ст. 290 ГК и нормами Закона о товариществах собственников жилья нет даже словесного расхождения, а потому вопрос, ранее вызывавший споры, безусловно решается в пользу признания общих помещений дома принадлежа­щими собственникам квартир на праве общей долевой собственности.