§ 3. Основания возникновения и прекращения права собственности 447

при которой право собственности на индивидуально-определен­ные вещи переходит к приобретателю в момент заключения дого­вора, называется системой соглашения, в момент передачи ве­щи • — системой передачи. Действующее законодательство избрало последнюю систему. Право собственности у приобретателя иму­щества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК).

Поскольку норма о моменте возникновения права собствен­ности является диспозитивной, переход права собственности на индивидуально-определенные вещи по соглашению сторон или в силу нормативного акта может произойти либо до, либо после передачи вещи. Если же предметом договора является вещь, определенная родовыми признаками, право собственности на нее не может перейти до тех пор, пока она не передана приобретате­лю. Вместе с тем по соглашению сторон или по закону момент пе­рехода права собственности может быть приурочен к какому-то последующему моменту, например, к моменту полного погашения покупателем покупной цены. Но в этом случае вещь с момента выделения ее из рода становится индивидуально-определенной. Вот почему правило о моменте перехода права собственности яв­ляется диспозитивным лишь в отношении индивидуально-опреде­ленных вещей. В отношении же вещей, определенных родовыми признаками, возможен только один момент перехода права собст­венности на них — момент передачи.

В тех случаях, когда переход права собственности на имущест­во подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК). Так, государствен­ной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникно­вение, переход и прекращение. Право собственности на недвижи­мые вещи, как создаваемые вновь, так и при переходе от одного лица к другому, возникает у соответствующего лица только с мо­мента государственной регистрации.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государст­венной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора, а при необходимости как нотариаль­ного удостоверения, так и государственной регистрации догово­ра—в момент его регистрации. Так, договор купли-продажи жи­лых домов, помимо совершения его в требуемой законом форме, подлежит государственной регистрации. Право собственности на жилой дом возникает у покупателя только с момента регистрации договора. Согласно ст. 7 Закона РФ о приватизации жилищного фонда договор о передаче жилья в собственность граждан не тре-

448 Глава 17. Общие положения о праве собственности

бует нотариального удостоверения, но подлежит государственной регистрации. Право собственности на приобретенное жилье воз­никает с момента регистрации договора.

Ответ на вопрос, что следует понимать под передачей, содер­жится в ст. 224 ГК. Передачей признается прежде всего фактиче­ское вручение вещей приобретателю, т.е. передача вещей во вла­дение приобретателя. Если вещи отчуждены без обязательства до­ставки, к передаче приравнивается сдача вещей транспортной организации для отправки приобретателю или сдача вещей на почту для пересылки приобретателю. Если же вещи были отчужде­ны с обязательством доставки, сдача вещей предприятию транс­порта или связи не приравнивается к передаче: вещи могут счи­таться переданными приобретателю лишь после того, как обяза­тельство по их доставке будет выполнено.

Пункт 2 ст. 224 ГК в числе способов переноса на приобретате­ля прав собственности предусматривает передачу так называемой короткой рукой (traditio brevi manu). Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента, т. е. с момента заключения договора. В этом случае не требуется передавать вещь во владение отчуждателя, чтобы последний вновь передавал ее приобретателю. Поскольку вещь уже находится у приобретателя, а воля сторон, направленная на то, чтобы пере­нести на него право собственности, с достаточной определенно­стью выражена в договоре, это право с момента заключения дого­вора считается возникшим на стороне приобретателя. Именно по­этому здесь и идет речь о передаче короткой рукой.

К передаче приравнивается также вручение распорядительно­го документа на товары, например коносамента (ст. 143 ГК). Ко­носамент в качестве товарораспорядительного документа предус­мотрен для морской перевозки (см. § 3 «Коносамент» гл. VIII «Договор морской перевозки грузов» КТМ). Вручение товарорас­порядительного документа означает передачу приобретателю всех правомочий по распоряжению вещами. Приобретатель, которому в установленном порядке передан товарораспорядительный доку­мент, может путем совершения сделок с указанным документом продать товар, заложить его и т.д. Поэтому передача товарораспо­рядительного документа и приравнивается к передаче самой вещи.

Перечень способов возникновения права собственности, за­крепленный в ст. 224 ГК, не является исчерпывающим. Возможны и иные способы. К ним относятся прежде всего случаи так назы­ваемой символической передачи. Так, передача может быть совер­шена посредством вручения ключей от помещения, в котором на­ходится товар, особых знаков распоряжения вещью и т. п. Возмо­жен и такой способ, при котором стороны, заключив договор об