§ 2. Общая долевая собственность 531

квартире принадлежит доля в праве собственности на общее иму­щество в указанной квартире. Эта доля пропорциональна доле площади принадлежащего ему жилого помещения в коммуналь­ной квартире, если соглашением всех собственников приватизи­рованных жилых помещений в данной квартире не установлено иное. Доля каждого собственника в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собст­венности на жилое помещение в коммунальной квартире, принад­лежащее этому собственнику. Гражданам, приватизировавшим жи­лые помещения в коммунальной квартире, при продаже одним из них приватизированного помещения не принадлежит право его преимущественной покупки. Доля продавца в общем имуществе квартиры рассматривается как принадлежность отчуждаемого про­давцом жилого помещения, а потому следует его судьбе.

Прекращение права общей долевой собственности. Множествен­ность субъектов прав собственности сказывается и тогда, когда речь идет об основаниях прекращения общей собственности. На­ряду с основаниями, которые относятся как к односубъектной, так и к общей собственности, последняя характеризуется специ­фическими основаниями ее прекращения, в первую очередь таки­ми, как раздел общей собственности и выдел из нее. При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе — для того, чья доля из общей собственности выделяется. Впрочем, выдел может привести к тем же результатам, что и раз­дел. Если общая собственность принадлежит двум участникам и один из них получает компенсацию за свою долю, то общая соб­ственность прекращается и для другого, поскольку он становится единоличным собственником имущества, которое ранее было об­щим.

Основания и способы раздела и выдела различны. Раздел и выдел могут иметь место как по взаимному согласию сособст-венников, так и по судебному решению. Выдел доли из общей собственности происходит не только по требованию выделяюще­гося сособственника, но и по требованию кредиторов для обраще­ния взыскания на его имущество. Раздел и выдел, если это допу­скается законом и возможно без несоразмерного ущерба имущест­ву, происходят путем выдела доли в натуре. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся сособственник получает де­нежную или иную компенсацию. Расчеты между сособственника-ми имеют место и тогда, когда имущество в натуре не может быть выделено в точном соответствии с размером принадлежащей каж­дому из них доли. Каковы бы ни были основания и способы раз­дела и выдела, количественным мерилом при определении разме-

532 Глава 21. Право общей собственности

ра имущества, выделяемого в натуре, либо размера компенсации должен служить размер принадлежащей сособственнику доли. Иными словами, раздел общей собственности и выдел из нее дол­жны происходить соразмерно принадлежащим сособственникам долям.

В соответствии с принципом взаимного согласия, которое не­обходимо при осуществлении права распоряжения общей собст­венностью, закон устанавливает, что выплата ее участнику осталь­ными сособственниками какой-либо компенсации вместо выдела доли в натуре допускается лишь с его согласия. Вместе с тем в от­ступление от этого правила предусмотрено, что когда доля сособ-ственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, и сособст-венник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия обязать ос­тальных участников общей собственности выплатить ему компен­сацию. С получением компенсации сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе (ср. п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247, пп. 4 и 5 ст. 252 ГК). Представляется, что в этом вопросе нормы ГК не согласованы друг с другом, поскольку правило о необходи­мости согласия всех сособственников при осуществлении права распоряжения общей долевой собственностью сформулировано в законе без каких бы то ни было изъятий. Между тем при выпла­те сособственнику вопреки его согласию компенсации вместо вы­дела доли в натуре имеет место распоряжение общей долевой соб­ственностью в порядке, устанавливаемом судом, что допускается законом лишь при осуществлении владения и пользования ею. Более того, происходит исключение сособственника из числа уча­стников общей собственности, чего на таких условиях он может и не желать. Пункт 4 ст. 252 ГК сформулирован под несомненным влиянием ч. 3 п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. № 4^1. П^{ри ЭТ0М} ^ ^^ ™ ^{правИЛ0} ч. 3 п. 12 названного постановления находилось в соответствии со ст. 117 ГК 1964 г., согласно которой суд мог определить порядок не только владения и пользования, но и распоряжения общей соб­ственностью. Ныне же суд может определить лишь порядок владе­ния и пользования, но не распоряжения общей собственностью^2.

Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам. М., 1999. С. 179.

Попытка «примирения» норм ГК о порядке распоряжения общей доле­вой собственностью предпринята в постановлении Пленума Верховного Су­да РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 (см. пп. 35—37 постановления).