§ 5. Изменение и расторжение договора 617

речит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполне­ния договора на измененных судом условиях.

Договор может быть расторгнут или изменен по требованию одной из сторон по решению суда и в иных случаях, предусмот­ренных законом или договором. Так, в соответствии со ст. 98 ЖК наймодатель в судебном порядке вправе требовать расторжения договора жилищного найма и выселения нанимателя, если нани­матель систематически разрушает или портит жилое помещение.

Порядок изменения и расторжения договора. Изменение и рас­торжение договора, так же как и его заключение, подчиняются определенным правилам. Прежде всего, действия по изменению или расторжению договоров по своей юридической природе явля­ются сделками. Следовательно, к ним применяются общие прави­ла о совершении сделок, в частности правила о форме совершения сделок. Наряду с этим к изменению и расторжению договоров применяются и специальные правила, относящиеся к форме их совершения. В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК соглашение об изме­нении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Так, если договор аренды заключен в письменной форме, то и его изменение или расторжение также должны быть совершены в письменной форме. Если стороны нотариально удостоверили договор аренды, то его изменение или расторжение также должны быть нотариально удо­стоверены. По своей юридической природе действия сторон по изменению или расторжению договора являются не только сдел­кой, но и договором, поскольку они представляют собой соглаше­ние лиц, направленное либо на изменение, либо на прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу этого они подчиняются общим правилам о порядке заключения договоров.

Иной порядок изменения или расторжения договора установ­лен для тех случаев, когда договор изменяется или расторгается не по соглашению сторон, а по требованию одной из них. Если это требование опирается на одно из оснований, изложенных выше, порядок изменения или расторжения договора следующий. Заин­тересованная сторона обязана направить другой стороне предло­жение об изменении или расторжении договора. Другая сторона обязана в срок, указанный в предложении или установленный в законе или в договоре, а при его отсутствии — в 30-дневный срок направить стороне, сделавшей предложение об изменении или расторжении договора:

1. либо извещение о согласии с предложением;

1. либо извещение об отказе от предложения;

2. 618 Глава 25. Гражданско-правовой договор

3) либо извещение о согласии изменить договор на иных усло­виях.

В первом случае договор считается соответственно изменен­ным или расторгнутым в момент получения извещения о согласии стороной, сделавшей предложение об изменении или расторже­нии договора. Во втором случае, а также в случае неполучения от­вета в установленный срок, заинтересованная сторона вправе об­ратиться в суд с требованием об изменении или расторжении до­говора, который и разрешит возникший спор. В третьем случае сторона, сделавшая предложение об изменении договора, может согласиться с предложением контрагента. В такой ситуации дого­вор считается измененным на условиях, предложенных контраген­том. Если сторона, сделавшая предложение об изменении догово­ра, не согласится со встречным предложением контрагента, она вправе обратиться в суд с требованием об изменении договора. В этой ситуации условия, подлежащие изменению, будут опреде­ляться решением суда.

В п. 2 ст. 452 ГК особо подчеркивается, что требование об из­менении или о расторжении договора может быть заявлено сто­роной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполуче­ния ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в 30-дневный срок.

Вместе с тем следует иметь в виду, что нельзя расторгнуть или изменить уже исполненный договор. Дело в том, что договор, так же как и основанное на нем обязательство, прекращается вследст­вие их надлежащего исполнения (ст. 408 ГК). Поэтому нельзя рас­торгнуть или изменить то, чего к моменту изменения или растор­жения уже не существует. Так, если стороны заключили договор купли-продажи квартиры в установленном законом порядке, а за­тем исполнили этот договор (продавец передал в собственность покупателя квартиру, а последний заплатил продавцу покупную цену), то в дальнейшем они не могут прийти к соглашению об из­менении или расторжении этого договора, поскольку он прекра­тил свое существование в момент его надлежащего исполнения.

Последствия изменения и расторжения договора. В случае изме­нения договора соответствующим образом меняется и содержание обязательства, основанного на данном договоре. При этом обяза­тельство изменяется в той части, в какой был изменен лежащий в его основе договор. Так, если стороны в договоре поставки со­гласились с тем, что поставщик вместо товара первого сорта будет поставлять товар второго сорта, то покупателю будет принадле­жать право требовать от поставщика поставки товара второго, а не первого сорта. В оставшейся части условия договора (например,