§ 2. Общая долевая собствершость 525

Не ограничивается законом и состав участников общей доле­вой собственности, которые могут представлять различные формы и виды собственности. Допускается общая долевая собственность не только граждан, но также граждан и юридических лиц, граждан и государства, юридических лиц и государства, других субъектов гражданского права в любом их сочетании^1.

Иным является подход законодателя к общей совместной соб­ственности. Во-первых, образование общей совместной собствен­ности допускается лишь в случаях, прямо предусмотренных зако­ном. Во-вторых,— и это вытекает из предыдущего — перейти с ре­жима общей долевой на режим общей совместной собственности можно опять-таки лишь тогда, когда это допускает закон. Объяс­няется это тем, что отношения общей совместной собственности в гораздо большей степени носят лично-доверительный характер, нежели отношения общей долевой собственности, а потому круг участников общей совместной собственности неизбежно должен быть ограничен. Действующее законодательство предусматривает, в частности, общую совместную собственность супругов; членов крестьянского (фермерского) хозяйства. До недавнего времени до­пускалось также образование общей совместной собственности членов семьи на приватизируемое жилье. В ходе последующего изложения мы ознакомимся с каждым из этих видов общей совме­стной собственности.

§ 2. Общая долевая собственность

Определение долей в праве общей собственности. Едва ли не во всех нормах ГК об общей собственности упоминаются принадле­жащие ее участникам доли. Однако законодателя интересует не столько юридическая природа доли в праве общей собственности (вдальнейшем —доли в общей собственности), сколько количест­венное измерение доли. Это необходимо для распределения между сособственниками приносимых общим имуществом доходов и па­дающих на него расходов, для определения того, на что может претендовать сособственник при разделе общей собственности или при выделе из нее. К тому же размер доли на протяжении су­ществования общей собственности не остается неизменным. Раз­мер доли может увеличиться или уменьшиться вследствие измене-

По ранее действовавшему законодательству общая собственность граж­дан, с одной стороны, государства и организаций, с другой, не допускалась. Если она все же возникала (например, при наследовании), то подлежала прекращению в порядке, установленном законом (см., напр., ст. 123 ГК 1964 г.). Ныне эти ограничения не распространяются на отношения общей долевой собственности. Что же касается общей совместной собственности, то она с таким субъектным составом возникнуть вообще не может.

526 Глава 21. Право общей собственности

ния состава участников общей собственности, внесения в общее имущество улучшений и целого ряда других обстоятельств, кото­рые необходимо учитывать. Словом, для того чтобы отношения между сособственниками отличались требуемой в гражданском обороте четкостью и определенностью, необходимо знать, в чем именно в тот или иной момент наличия общей собственности вы­ражается принадлежащая каждому из них в этой собственности доля. Доля в общей ^^^^^Ш^^ф^^т-^Шт^^о^Ш^ в виде процентов. Так, сособственнику могут принадлежать ³/4> ²/з_> ⁷/ю иТ_-Д_- или Ю>20,

участников общей собственности считаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений. Определение долей в праве общей собственно­сти на общее имущество в кондоминиуме производится по прави­лам, предусмотренным ст. 9 Закона о товариществах собственников жилья. По соглашению всех сособственников порядок определения и изменения их долей может быть установлен в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имуще­ства. Если сособственник внес в общее имущество улучшения, то судьба улучшений и их влияние на размер доли сособственника в указанном имуществе зависят, во-первых, от того, был ли соблю­ден при внесении улучшений установленный порядок, и, во-вто­рых, от того, относятся ли улучшения к неотделимым или отдели­мым. Если улучшения неотделимые и при их внесении был со­блюден установленный порядок, то сособственник, внесший улучшения, может требовать увеличения размера своей доли со­размерно тому, насколько возросла стоимость общего имущества. Если порядок внесения неотделимых улучшений соблюден не был, то сособственник не вправе требовать увеличения размера своей доли. Что же касается отделимых улучшений, то они, если иное не предусмотрено соглашением сособственников, поступают в собственность того, кто их произвел. Иными словами, внесение таких улучшений, поскольку они отделимы, само по себе не дает права требовать увеличения доли.

Осуществление права общей долевой собственности. Содержа­ние права общей долевой собственности составляют принадлежа­щие сособственникам правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Каждый сособственник при осуществлении права общей собственности независимо от размера своей доли имеет один голос. Впрочем, практического значения, как мы сейчас увидим, это не имеет. Осуществление права общей собственности должно происходить по взаимному согласию всех сособственников. Если же согласие не достигнуто, то определение последствий возникших разногласий зависит от того, касаются ли они осуществления правомочий по владению и пользованию об-