§ 3. Общая совместная собственность 539

причем не только супругов, на приватизируемые жилые помеще­ния в государственном и муниципальном жилищном фонде было предусмотрено Законом о приватизации жилищного фонда. Со­гласно ст. 2 Закона (в ее прежней редакции) граждане, занимаю­щие жилые помещения в домах государственного и муниципаль­ного жилищного фонда, включая ведомственный фонд, по дого­вору социального найма, были вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовер­шеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помеще­ния в собственность. Жилые помещения могли передаваться в об­щую собственность (совместную или долевую) либо в собствен­ность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При этом сособственниками становятся далеко не все члены семьи, совместно проживающие в жилом помещении. Члены семьи могут дать согласие на приобретение жилого помещения другими членами семьи, проживающими совместно с ними, но са­ми могут и не пожелать стать участниками приватизации (напри­мер, для того, чтобы не отрезать себе других путей улучшения жи-лищных условий)^1. Сдругой стороны, если супруги проживают

раздельно, то приватизация жилого помещения одним из них не создает прав на это помещение для другого, т.е. не приводит к об­разованию общей совместной собственности супругов. Не создает уже потому, что в данном случае приватизированное жилое поме­щение не может относиться к имуществу, совместно нажитому супругами в браке.

Законом РФ от 15 мая 2001 г. из ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда исключены слова в скобках (совместную или долевую). Сохранено лишь указание на то, что граждане, занима­ющие жилые помещения в государственном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживаю­щих членов семьи, как совершеннолетних, так и несовершенно­летних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность. Из этого был сделан вывод, что с момента вступ­ления Закона от 15 мая 2001 г. в силу, т.е. с 31 мая 2001 г., граждане могут приобрести указанные помещения либо в общую долевую собственность членов семьи, либо в собственность одно­го из них. Приобретение же указанных помещений в общую со-

См. п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"» // Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Рос­сийской Федерации) по гражданским делам. М., 1999. С. 273.

540 Глава 21. Право обшей собственности

вместную собственность совместно проживающих членов семьи (кроме супругов) отныне не может иметь места, поскольку в силу п. 3 ст. 244 ГК общая собственность на имущество является доле­вой, кроме случаев, когда законом предусмотрено образование со­вместной собственности на это имущество. Но если до введения в действие Закона от 1 5 мая 2001 г. жилые помещения уже были приватизированы в общую совместную собственность членов семьи, не относящихся к супругам (например, отца и дочери), то в отношении указанных помещений, с учетом правила: «закон об­ратной силы не имеет», может сохраняться прежний правовой ре­жим.

Образование совместной собственности возможно и в других случаях, хотя прямо и не предусмотренных ГК, но охватываемых общим правилом п. 3 ст. 244 ГК. Так, в Законе РФ «О садоводче­ских, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» режим совместной собственности распространен на имущество общего пользования, приобретенное или созданное некоммерческим товариществом за счет целевых взносов его чле­нов. Указанное имущество отнесено к совместной собственности членов товарищества (см. абз. 1 п. 2 ст. 4 Закона).