§ 2. Содержание и форма договора

Содержание договора. Условия, на которых достигнуто соглаше­ние сторон, составляют содержание договора. По своему юридиче­скому значению все условия делятся на существенные, обычные и случайные.

Существенными признаются условия, которые необходимы и до­статочны для заключения договора. Для того чтобы договор считал­ся заключенным, необходимо согласовать все его существенные условия. Договор не будет заключен до тех пор, пока не будет со­гласовано хотя бы одно из его существенных условий. Поэтому важно четко определить, какие условия для данного договора яв­ляются существенными. Круг существенных условий зависит от особенностей конкретного договора. Так, цена земельного участ­ка, здания, сооружения, квартиры или другого недвижимого иму­щества является существенным условием договора купли-продажи недвижимости (п. ! ст. 555 ГК), хотя для обычного договора куп­ли-продажи цена продаваемого товара существенным условием не считается (п. 1 ст. 485 ГК). В решении вопроса о том, относится ли данное условие договора к числу существенных, законодатель­ство устанавливает следующие ориентиры.

Во-первых, существенными являются условия о предмете до­говора (п, 1 ст. 432 ГК). Без определения того, что является пред­метом договора, невозможно заключить ни один договор. Так, нельзя заключить договор купли-продажи, если между покупате­лем и продавцом не достигнуто соглашение о том, какие предметы будут проданы в соответствии с данным договором. Невозможно

Идея о необходимости обеспечения справедливого баланса между обще­ственными интересами и правами частных лиц з договорных отношениях проводится в постановлении Конституционного Суда РФ от 6 июня 2000 г. // СЗ РФ. 2000. № 24. Ст. 2658.

§ 2. Содержание и форма договора 589

заключить договор поручения, если между сторонами не достиг­нуто соглашение о том, какие юридические действия поверенный должен совершить от имени доверителя, и т.д.

Во-вторых, к числу существенных относятся те условия, кото­рые названы в законе или иных правовых актах как существенные. Так, в соответствии с п. 1 ст. 339 ГК в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится за­ложенное имущество.

В-третьих, существенными признаются те условия, которые необходимы для договоров данного вида. Необходимыми, а стало быть, и существенными, для конкретного договора считаются те условия, которые выражают его природу и без которых он не мо­жет существовать как данный вид договора. Например, договор простого товарищества немыслим без определения сторонами об­щей хозяйственной или иной цели, для достижения которой они обязуются совместно действовать. Договор страхования невозмо­жен без определения страхового случая и т.д.

Наконец, в-четвертых, существенными считаются и все те ус­ловия, относительно которых по заявлению одной из сторон дол­жно быть достигнуто соглашение. Это означает, что по желанию одной из сторон в договоре существенным становится и такое ус­ловие, которое не признано таковым законом или иным правовым актом и которое не выражает природу этого договора. Так, требо­вания, которые предъявляются к упаковке продаваемой вещи, не отнесены к числу существенных условий договора купли-продажи действующим законодательством и не выражают природу данного договора. Однако для покупателя, приобретающего вещь в качест­ве подарка, упаковка может быть весьма существенным обстоя­тельством. Поэтому, если покупатель потребует согласовать усло­вие об упаковке приобретаемого товара, оно становится сущест­венным условием договора купли-продажи, без которого данный договор купли-продажи не может быть заключен.

В отличие от существенных, обычные условия не нуждаются в согласовании сторон. Обычные условия предусмотрены в соответ­ствующих нормативных актах и автоматически вступают в дей­ствие в момент заключения договора. Это не означает, что обычные условия действуют вопреки воле сторон в договоре. Как и другие условия договора, обычные условия основываются на соглашении сторон. Только в данном случае соглашение сторон подчинить до­говор обычным условиям, содержащимся в нормативных актах, выражается в самом факте заключения договора данного вида. Предполагается, что если стороны достигли соглашения заклю­чить данный договор, то тем самым они согласились и с теми ус-

590 Глава 25. Гражданско-правовой договор

ловиями, которые содержатся в законодательстве об этом догово­ре. При заключении, например, договора аренды автоматически вступает в действие условие, предусмотренное ст. 211 ГК, в соот­ветствии с которым риск случайной гибели или случайного по­вреждения имущества несет его собственник, т.е. арендодатель. Вместе с тем, если стороны не желают заключить договор на обычных условиях, они могут включить в содержание договора пункты, отменяющие или изменяющие обычные условия, если последние определены диспозитивной нормой. Так, в приведен­ном примере стороны могут договориться о том, что риск случай­ной гибели или случайного повреждения имущества несет аренда­тор, а не арендодатель.

К числу обычных условий возмездных договоров следует в настоящее время относить цену в договоре, если иное не указа­но в законе и иных правовых актах. В соответствии со ст. 424 ГК, если в договоре не определена цена, по которой оплачивается ис­полнение договора, то в предусмотренных законом случаях при­меняются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливае­мые или регулируемые уполномоченными на то государственны­ми органами. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий до­говора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, ко­торая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за анало­гичные товары, работы или услуги.

К числу обычных условий следует относить и примерные усло­вия, разработанные для договоров соответствующего вида и опуб­ликованные в печати, если в договоре имеется отсылка к этим примерным условиям. Если такой отсылки не содержится в дого­воре, такие примерные условия применяются к отношениям сто­рон в качестве обычаев делового оборота, если они отвечают требо­ваниям, предъявляемым гражданским законодательством к обыча­ям делового оборота (ст. 5 и п. 5 ст. 421 ГК). Примерные условия могут быть изложены в форме примерного договора или иного до­кумента, содержащего эти условия (ст. 427 ГК). Примером такого документа, содержащего примерные условия договора о залоге не­движимого имущества (ипотеки), может служить приложение к распоряжению заместителя председателя Совета Министров РФ от 22 декабря 1993 г. № 96-рз¹.

К числу обычных условий относятся и те обычаи делового оборота, применимые к отношениям сторон, которые вступают в действие, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой (п. 5 ст. 421 ГК).

1 Вестник ВАС. 1994. № 3.