§ 4. Заключение договоров 605

предложат более высокую арендную плату и быстрее отзовутся на сделанное им предложение, акцептовавшее после этого оферту лицо не имеет права требовать от оферента возмещения понесен­ных им убытков.

Как и оферта, акцепт связывает акцептанта с того момента, когда он получен оферентом. До получения акцепта оферентом акцептант вправе отозвать акцепт. При этом если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее ак­цепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным (ст. 439 ГК).

Юридическое действие оферты также зависит от того, сделана она с указанием срока для ответа или без указания такового. Если оферта сделана с указанием срока для ответа, то договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока (ст. 440 ГК). Если же оферта сделана без указания срока для ответа, то ее юридическое дейст­вие зависит от того, в какой форме она сделана. Когда оферта сде­лана устно без указания срока для акцепта, договор считается за­ключенным, если другая сторона немедленно заявила о ее акцеп­те. Если такого акцепта не последовало, то оферент никак не связан сделанным им предложением. Когда же оферта сделана в письменной форме без указания срока для акцепта, договор счи­тается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен, — в течение нормально необходимого для этого времени (ст. 441 ГК). Нор­мально необходимым считается время, достаточное для пробега данного вида корреспонденции в оба конца, ознакомления с со­держанием сделанного предложения и составления ответа на него. В случае прибытия ответа в течение этого периода времени дого­вор считается заключенным.

Если акцепт получен с опозданием, то судьба договора зависит от оферента, который может оставить без внимания опоздание от­вета и согласиться с заключением договора либо отказаться от за­ключения договора ввиду задержки с ответом на его предложение. Если оферент, получивший акцепт с опозданием, немедленно со­общит другой стороне о принятии ее акцепта, полученного с опоз­данием, договор считается заключенным. Статья 442 ГК предус­матривает и тот случай, когда ответ о согласии заключить договор (акцепт) прибыл с опозданием, но из него видно, что он был от­правлен своевременно. О прибытии акцепта с опозданием в такой ситуации знает только оферент. Акцептант же, полагая, что ответ получен оферентом своевременно и договор заключен, может приступить к его исполнению и понести соответствующие расхо­ды. В целях предотвращения этих расходов на оферента, не жела-

606 Глава 25. Гражданско-правовой договор

ющего признать договор заключенным, возлагается обязанность немедленно оповестить другую сторону о получении акцепта с опозданием. В случае неисполнения этой обязанности ответ не признается опоздавшим и стороны считаются связанными догово­ром.

Если ответ о согласии заключить договор дан на иных услови­ях, чем предложено в оферте, то такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой (ст. 443 ГК). Стороны в этом случае меняются местами: акцептант становится оферентом со всеми вытекающими отсюда последствиями. Если стороны са­ми не могут урегулировать разногласия, возникшие при заключе­нии договора, то у них есть возможность прийти к соглашению о передаче возникшего спора на рассмотрение суда (ст. 446 ГК). В этом случае условия договора, по которым стороны не пришли к соглашению, определяются в соответствии с решением суда.

Если адресат вообще никак не отреагировал на предложение заключить договор, то его молчание рассматривается, по общему правилу, как отказ от заключения договора. И только в случаях, прямо предусмотренных законом, обычаями делового оборота или прежними деловыми отношениями сторон, молчание рассматри­вается как согласие закончить договор (п. 2 ст. 438 ГК).

Важное значение при заключении договоров приобретает воп­рос о времени и месте заключения договора. Кдоговорным отноше­ниям применяется законодательство, действующее на момент его заключения на той территории, где он был заключен. Соглашение считается состоявшимся в тот момент, когда оферент получил со­гласие акцептанта. Этот момент и признается временем заключе­ния договора. Иное правило установлено для реальных догово­ров, для заключения которых необходимо не только соглашение сторон, но и передача имущества. Такие договоры считаются за­ключенными с момента передачи соответствующего имущества. Наконец, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 ГК). Если в договоре не указано мес­то его заключения, договор признается заключенным в месте жи­тельства гражданина или в месте нахождения юридического лица, направившего оферту (ст. 444 ГК).

Большое значение имеет также вопрос о начале и окончании действия договора. В соответствии со ст. 425 ГК договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его за­ключения. Вместе с тем стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, воз­никшим до заключения договора. Это могут быть фактические от­ношения, сложившиеся между сторонами. Например, изготови­тель продукции отгрузил ее потребителю, нуждающемуся в данной

§ А. Заключение договоров 607

продукции, а последний принял ее без какой-либо договоренно­сти между ними. В этом случае стороны могут юридически оформить свои отношения путем заключения договора, кото­рый распространяет свое действие на уже существующие между ними отношения по поставке продукции. Это может быть и пра­воотношение, возникшее между сторонами из других юридиче­ских фактов и не урегулированное должным образом. Так, если при заключении кредитного договора сроком на один год стороны не оговорили порядок возврата кредита, а должник стал гасить его ежемесячными платежами по 7,₂^4&™ ^взято^{й в кредит суммы, т}о стороны могут заключить договор, предусматривающий такой по­рядок погашения кредита как за истекшие, так и на последующие периоды платежей.

По общему правилу, истечение срока договора только тогда прекращает его действие, когда стороны надлежащим образом ис­полнили все лежащие на них обязанности. Если же не исполнена надлежащим образом хотя бы одна обязанность, вытекающая из договора, то последний не прекращает свое действие и по истече­нии срока, на который был заключен договор. Так, если договор подряда заключен сроком на один год, то по истечении этого года договор не прекращает свое действие, если подрядчик не завер­шил предусмотренные договором подряда работы. В таких случаях договор продолжает действовать до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Если такой мо­мент в договоре не определен, то применяются правила об испол­нении обязательства с неопределенным сроком.

Вместе с тем законом или договором может быть предусмотре­но, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Так, в договоре простого товари­щества стороны могут предусмотреть, что по окончании срока до­говора прекращаются и обязательства сторон по договору.

Наконец, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Так, поставщик от­вечает перед покупателем за недостатки поставленного товара и после окончания действия договора поставки.

Заключение договора в обязательном порядке. Указанный поря­док применяется в тех случаях, когда заключение договора являет­ся обязательным для одной из сторон в силу закона, т.е. при за­ключении обязательных договоров. При заключении договора в обязательном порядке применяются правила ст. 445 ГК. Заинте­ресованная в заключении договора сторона, для которой его за­ключение не является обязательным, направляет другой стороне, для которой заключение договора обязательно, проект договора (оферту). Сторона, для которой заключение договора является

608 Глава 25. Гражданско-правовой договор

обязательным, должна в течение 30 дней со дня получения оферты рассмотреть ее и направить другой стороне:

либо извещение об акцепте;

либо извещение об акцепте оферты на иных условиях (прото­кол разногласий к проекту договора);

либо извещение об отказе от акцепта.

В первом случае договор считается заключенным в момент по­лучения оферентом извещения об акцепте. Во втором случае сто­рона, получившая извещение об акцепте оферты на иных услови­ях, вправе либо известить другую сторону о принятии договора в ее редакции, либо передать разногласия, возникшие при заклю­чении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения или истечения срока для акцепта. Если же сторона, не согласная с протоколом разногласий, в ука­занные сроки не передаст возникший спор на рассмотрение суда, договор считается незаключенным. В третьем случае, а также в случае неполучения ответа на оферту в установленный срок офе­рент вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заклю­чить договор.

Проект договора может направить и сторона, для которой за­ключение договора обязательно. В таком случае другая сторона, для которой заключение договора не является обязательным, вправе в течение 30 дней направить другой стороне:

либо извещение об акцепте;

либо извещение об отказе от акцепта;

либо извещение об акцепте оферты на иных условиях (прото­кол разногласий к проекту договора).

В первом случае договор будет заключен на условиях, содержа­щихся в оферте. Во втором случае, а также в случае неполучения ответа на оферту в установленный срок договор не будет заклю­чен, так как его заключение не является обязательным для акцеп­танта. В третьем случае сторона, для которой заключение договора является обязательным, должна в течение 30 дней со дня получе­ния протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногла­сий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сто­рона, направившая протокол разногласий, вправе передать разно­гласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение су­да, который и определит условия, по которым у сторон имелись разногласия. Если сторона, направившая протокол разногласий, не перенесет возникший спор на рассмотрение суда, договор счи­тается незаключенным.